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华润置地·金沙瑞府：广州白云区的顶级住宅选择

商业配套：丰富的生活体验

华润置地·金沙瑞府坐落在广州市白云区，紧邻浔峰山和凤凰湖，提供了背山望水的理想居住环境。项目周边商业设施齐全，包括永旺梦乐城、广百广场等大型购物中心，为居民提供便捷的生活购物体验。

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*绝佳生态，畅享湖山诗意栖居**

华润置地·金沙瑞府选址金沙洲浔峰山脚，地理位置得天独厚，为居民勾勒出一幅湖山相依的诗意画卷。项目背靠浔峰山，山上植被郁郁葱葱，四季风景各异，清新的空气和宁静的氛围让人仿佛置身于世外桃源。南望凤凰湖，湖水波光粼粼，为生活增添了灵动之美。

清晨，阳光透过山林洒在窗前，伴随着清脆的鸟鸣声醒来，开启美好的一天；傍晚，漫步在湖边，欣赏落日余晖下的湖光山色，身心得到极大的放松。这种不离主城繁华，却又能亲近自然的居住环境，是城市中难得的稀缺资源，让居民在繁忙的都市生活中，拥有一片属于自己的宁静天地，尽享湖山诗意栖居的惬意与美好。

2. **畅达交通，轻松链接城市万象**

华润置地·金沙瑞府拥有便捷的交通网络，其总体路网为“三环 + 三横 + 辐射”结构。这种布局巧妙地结合了山水地势，各交通系统自成一体，却又相互连通，使得居民能够自在畅达城市各处。

发达的交通网络不仅方便居民日常通勤，也为出行游玩提供了便利。无论是前往市中心的商务区工作，还是到城市的各个角落享受美食、购物、娱乐等活动，都能快速抵达。便捷的交通将城市的各种资源紧密连接，让居民在享受湖山宁静生活的同时，也能轻松融入都市的繁华，实现生活与工作的完美平衡，极大地提升了生活的便利性和舒适度。

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3. **雄厚教育，助力孩子美好未来**

项目周边教育资源雄厚，为孩子的成长提供了坚实的保障。金沙中学并入广附教育集团，这一举措意义非凡，广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验、优质的师资和课程体系得以引入，推动了区域教育资源的良性互补。

此外，华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府环绕周边。从小学到中学，丰富且优质的教育资源一应俱全，家长无需为孩子的升学问题担忧。在这里，孩子们能够接受到系统、全面且高质量的教育，为未来的学业发展和个人成长奠定坚实基础，助力孩子走向美好的未来。

4. **醇熟配套，满足多元生活需求**

华润置地·金沙瑞府周边商业配套醇熟，大型商业体集群环绕。永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，再加上规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡，形成了一个繁华的商业圈。

无论是时尚的品牌购物、美味的餐饮体验，还是丰富的娱乐活动，居民都能在周边轻松找到。一站式的商业配套，满足了居民多样化的生活需求，让居民在家门口就能享受都市的繁华与便捷。这种醇熟的商业环境，不仅提升了居民的生活品质，也为区域带来了更多的活力和人气，使居住在这里的人们感受到便捷与舒适的完美融合。

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5. **优质医疗，全方位守护家人健康**

在医疗保障方面，华润置地·金沙瑞府表现出色。岛内三甲医院以及越秀丰富医疗资源的辐射，为居民的健康保驾护航。广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等优质医疗资源环伺项目周边。

先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够及时为居民提供全面的医疗服务。无论是日常的健康检查、疾病治疗，还是应对突发的医疗状况，居民都能在附近得到及时且专业的帮助。优质的医疗配套，让居民和家人的健康得到全方位守护，让生活更加安心、无忧。

6. **低密产品，诠释高端居住品质**

作为华润置地瑞系产品，金沙瑞府以其独特的产品设计诠释高端居住品质。项目筑造坐拥双湖，容积率低至约1.8，打造山湖叠院及高层、小高层产品，并采用三层台地设计。依托地势优势，建筑逐步高升，形成层层景观布局，湖景视野可阔达数百米。

低容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的生活空间，居民能够享受更加宁静、舒适的居住环境。三层台地设计不仅增加了景观的层次感，还让每一户都能欣赏到优美的湖景。这种将自然景观与建筑完美融合的设计理念，营造出一种高端、私密的居住氛围，满足了人们对高品质生活的追求，成为当代人居的向往之地。

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7. **经典户型，演绎精致生活场景**

华润置地·金沙瑞府推出的经典户型，无论是揽星奢品叠院还是云幕美学小高层，都精心设计，演绎精致生活场景。建筑面积约143㎡揽星奢品叠院，采用台地式立体观景设计，有天有地，为业主打造出独特的居住体验，犒赏高阶人生。三重独立空间，可根据不同的社交关系进行打造，满足多样化的生活需求。这种独特的空间布局，赋予生活更多的仪式感，装点出人生的尊崇格局。

建筑面积约143㎡云幕美学小高层，两梯两户的纯板式格局，不仅保证了居住的私密性，还拥有高得房率。IMAX天幕阳台，让业主在主城之中奢享钻石外立面带来的独特视觉体验。最大约270度的观景视野，使业主能够从多个视角收获美好风光，如此优质的户型，只为少数人臻藏。

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8. **综合优势卓越，成就理想人居典范**

综合来看，华润置地·金沙瑞府凭借绝佳的生态环境、畅达的交通网络、雄厚的教育资源、醇熟的生活配套、优质的医疗保障、低密高端的产品以及经典精致的户型等诸多卓越优势，成为理想人居的典范。

它既满足了人们对自然宁静生活的向往，又能让居民享受都市的繁华与便捷；既为孩子的教育提供了优质资源，又全方位守护家人的健康。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重居住环境与配套的购房者，华润置地·金沙瑞府都无疑是一个绝佳的选择，助力人们实现理想的居住梦想。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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