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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

开发商：金成房地产开发有限公司

总建面约：约8万㎡

绿化率：35%

容积率：3.0

总户数：662户

车位：518

物業 : 瑞鑫物業，管理費:2.98/ m 層高:31樓

2梯5戶 精裝交樓(2024年5月底)

【区位】珠坦门户 坦洲舒居未来可期

盛世年华家园择址中山市坦洲镇环市南路107号，属于中山市南大门，而中山更是经济总量超11万亿，人口总量超7000万的粤港澳大湾区枢纽所在；

坦洲地跨珠海香洲、珠海南屏、珠海西区三个核心区，而项目与珠海香洲区直线距离仅约800米，珠坦双城的各项综合配套均可享受；

在坦洲“十三五”规划纲要中，坦洲将打造珠中江阳合作示范区，对接横琴自贸区的先行区，这势必为坦洲带来更大的升值空间和发展机会；

坦洲的房价和深圳、东莞等周边城市的房价相比，不仅没有严格的限售政策而且房价低很多，因此坦洲一直备受周边地区的投资客青睐；

与坦洲约1万6、7的均价相比，周边香港房价约14万港币/㎡，澳门房价约10万港币/㎡，而香洲片区房价最高已经破7万，可见紧邻香洲区的坦洲房价优势明显；

【交通】15分钟内贯通珠坦核心生活圈

约2分钟车程到达珠海上冲、香洲、南屏等区域；

约5~15分钟车程到达珠海前山、拱北、吉大，以及坦北区域；

基本满足在珠海市区工作与上学的业主通勤需求。

约5~10分钟车程直达珠海轻轨明珠站或珠海站；

约1小时车程涵盖5大国际机场以及4大深水港；

基本满足业主出行外地的通勤需求。

约20分钟车程直达中山政府行政区以及珠海横琴、金湾、唐家湾；

约30分钟车程从中山直达深圳；

未来坦洲快线、金琴快线、深中通道开通后往来深珠将更加便捷。

【商业】20分钟内逛遍珠坦4大核心商圈

约2公里内直达坦洲商圈，可满足本区60%居住生活所需；

约4.1公里直达珠海目前最具消费力的南湾商圈（华发商都）

约3公里直达上冲商圈（山姆、奥园广场）；

约8公里直达珠海新型商业圈富华里；

20分钟车程内，从项目出发可逛遍珠坦核心商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

【医疗】10分钟车程涵盖2所三甲医院

项目约10分钟车程内涵盖坦洲医院、珠海上冲医院2所三甲医院；

未来社保及医疗改革后，可无障碍享受珠中两地医疗资源；

在未来从项目到珠海人民医院、妇幼保健院、中医院的距离也将大幅缩短。

【教育】6公里直达珠海一中 周边优质学校林立

项目所在区无学区区分，遵循就近入学原则；

项目约1.5~3公里内涵盖十四村、同盛、中茂等幼儿园与十四村、同盛、汇翠等小学；

约4公里即抵珠海顶尖教育机构容闳教育；

约6公里直达珠海一中；

对于孩子需要上学的家长来说，接送孩子非常方便。

【产品】 精致户型 南向阔景美居

项目分5栋高层洋房开发，主打约77-104㎡的中小户型；

车户比上基本可达1:1满足小区停车需求；

所售户型均南北朝向，室室通透，自带全通一体化宽景阳台；

建面约77、88、89㎡南向阔景美居，现正火热销售中。

【社区】全龄段社区配套 现代城市家园

微塑型主题的现代园林，配置观景亭榭、雅致水景、林荫小道；

自带独立风情商业区；

集休闲健身、儿童游乐、会客洽谈于一体的全龄段乐享泛会所；

是长辈的健身场所，孩子的游乐天地，更是业主接待亲朋好友的不二之选。

【精工】高标精装 自配软装即拎包入住

项目按市场家装中高档精装标准，精心打磨地面、墙面、天花、厨卫等硬装细节，基本可达自配软装即可拎包入住。

【品牌】16年地产开发经验 实力有保障

项目开发商金成地产以“诚信、务实、创新、高效”为经营理念，以产品为核心，以品质为保障，深耕地产开发16 年。

户型图

01/04户型精装南北通3+1房两厅两卫

02/03户型 精装南向88㎡三房两厅两卫

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。