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大靓华府本次首推2栋1单元，共166套房源，面积有68㎡的2房1卫，75-86㎡的3房1卫，92㎡的3房2卫户型，备案均价4.91万/㎡，备案单价4.47-5.2万/㎡，总价316-459万/套，大靓华府计划在2026年10月31日前带精装交楼。

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8㎡的2房2厅1卫，折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价365-405万/套，折后单价4.26-4.72万/㎡。

92㎡的3房2厅2卫，折后总价376-418万/套，折后单价4.14-4.59万/㎡。

2：项目在售户型介绍

基础信息

1、开发商：深圳市大靓置地有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.94万/㎡

5、总建筑面积：12.23万/㎡

6、容积率：4.19

7、绿化率：40%

8、产权年限：待定

9、总户数：588户

10、总栋数及楼高：4栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

12、车位数：870个

13、车位占比：1：1.48

14、交楼时间：待定

15、交楼标准： 精装

大靓华府：是水径西板块的先峰楼盘，待后期周边的地铁+学校，还有后期的住宅陆续都落地后，整体的城市界面会更上一层，交付标准配置了装甲入户防火门+智能门锁，入户玄关柜，方太厨房三件套，史密斯热水器，全屋大金中央空调，卧室仿木地板。

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项目周边配套

交通配套：大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。

学校配套：大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

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商业配套：项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

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