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开发商：

由香港铁路、路劲基建和平安不动产合作开发。

路劲基建成立于1994年，主要经营基建公路、高速公路和房地产开发业务，元朗山水盈便是路劲基建开发的项目，目前集团黄竹坑晋环项目和屯门扫管笏项目仍在建设中。

平安不动产成立于1995年，是平安保险集团下属子公司，为中国平安旗下不动产投资及资产管理平台，业务涵盖开发投资、商业地产、金融产品、产业发展等领域。

港铁全称是香港铁路有限公司，从创立开始就一直与地产商合作发展物业，在修建铁路的同时参与发展地铁上盖及附近项目。代表作有：汇玺、大围名城、柏傲湾、柏傲莊、凯旋门等。

物业公司：由港铁旗下物业管理公司品牌Premier提供物业管理服务，Premier是港铁为高级物业设立的卓越品牌，为住户提供24小时专业礼宾服务，包括但不限于：电召的士/客货车、轮椅/雨伞/小型工具借用、24小时代召开锁服务等。

关键日期：2022年12月31日

SOUTH LAND

项目简介

港岛南岸项目整体规划分六期逐步推进开发，其中晋环（Southland）作为该项目的首期力作，坐落于港岛南线黄竹坑站上盖的南侧区域。项目占地面积达11.8万平方英尺，规划可建的住宅楼面总面积为57.6万平方英尺。晋环共建有两座住宅大厦，每座大厦进一步细分为A座与B座，整体楼高均为37层，全部建成后将合计提供800个住宅单位。

在户型设计上，晋环以两房和三房户型作为主打产品，其中两房户型共计274个单位，三房户型则有222个单位，满足不同家庭的居住需求。

SOUTH LAND

楼盘内容

01

项目亮点

💫 环境宜居

黄竹坑站地理位置得天独厚，北侧紧邻香港仔郊野公园，南面则可远眺深湾美景，背倚青山、面朝大海，空气格外清新宜人。从黄竹坑出发，游客可轻松抵达山顶凌霄阁，假日里登山远足，既锻炼身体又愉悦心情。此外，深水湾与浅水湾的优质泳滩也近在咫尺，是夏日里消暑纳凉的绝佳选择。

💫 交通便利

晋环位于港铁南港岛线黄竹坑站上盖，待全部期数入伙后，港铁会开设港岛南岸专属出入口，从港铁站即可直达平台层返回家中，将参考目前九龙站上盖做法，方便居民出入。

黄竹坑站一站可达海洋公园，两站抵达金钟后可转接港岛线或荃湾线。还可快速前往中环、铜锣湾和旺角等商业中心。2022年沙中线开通后更可在金钟站转乘沙中线直达罗湖。

💫 优质配套

黄竹坑项目的第三期规划中，将打造一座高达5层、总面积约50万平方英尺的大型购物中心，其规模甚至超越了铜锣湾的SOGO商场。此外，该区域周边汇聚了新加坡国际学校、加拿大国际学校以及沪江维多利亚学校等多所国际知名学府，让孩子有机会与名人子女成为校友，步行上学也将轻松实现。

💫 潜力巨大

黄竹坑项目东南向不远处就是寿臣山、深水湾、浅水湾一带的豪宅，区内工厦重建亦在如火如荼地进行着，配合政府跃动港岛南政策，黄竹坑摇身一变成为中环商业核心区的伸展延续，集国际名校与商业中心于一身，未来升值空间高看一线。

周边配套

晋环项目精心规划了约1.9万平方英尺的住客专属会所，以及约4.6万平方英尺的绿化休闲空间，为业主提供了充裕的休闲娱乐场所。会所内设施一应俱全，包括25米长的户外泳池、设施完备的健身房、静谧的瑜伽室、惬意的烧烤场，以及室内外儿童游乐区等。此外，晋环还特别设置了一处可包场举办派对的区域，该区域配备有宴会厅、烧烤场和游泳池，住客可以尽情邀请亲朋好友欢聚一堂，无需再为派对场地而烦恼。

另外，除了屋苑自带的会所设施和绿化，将来港岛南岸六期落成后会像九龙站上盖一样有一个大型活动广场，家长们可以带着孩子在广场内和各期小伙伴一起玩耍。

目前黄竹坑大区正在升级活化中，屋苑对面有南朗山道熟食市场。

区内暂时还没有配套的大型商场，住客可以搭乘港铁4个站前往中环、铜锣湾、尖沙咀等地购物。假日可以在各个工厦中探寻宝藏小店，发掘香港慢生活。

港岛南岸三期由长实集团投标拍下，拍地条件包括建造一个约50万尺的大型地标商场The Southside，“The Southside”于2023年12月开始作首阶段试业。较已开业的日出康城商场更大，共5层预计提供150间商户，港岛南岸居民在家楼下便可买买买，享受优质生活，同时The Southside还为居民提供上万尺休闲生活公共休憩空间。

相信大家对海洋公园都十分熟悉了。它依山而建，主要分为高峰乐园及海滨乐园，以缆车和海洋列车连接。高峰乐园与大树湾间则由一条全香港第二长的户外扶手电梯贯通。2005年，海洋公园跻身为世界级主题公园，成为全球最受欢迎及最多入场人次的主题公园之一，于2012年获颁全球最佳主题公园（The Applause Award）大奖。游客生日当天可免门票进场。如果未来换楼到黄竹坑居住，可快速到达，在孩子生日当天去海洋公园庆祝也是个不错的选择。

另外，海洋公园兴建了一个水上乐园，含有造浪池、沙滩、漂漂河、大型滑水梯等设施，是香港目前唯一的水上乐园，相信会吸引不少市民前往游玩。

香港仔运动场毗连黄竹坑体育馆和黄竹坑游乐场，容量为9,000人。除了是该区学校运动会的主办场地之外，还是不少大型活动的举办地，如十大中文金曲颁奖音乐会和香港顶级足球联赛等。

香港·晋环

SOUTH LAND

03

交通情况

屋苑楼下便是南港岛线的黄竹坑站，可快速到达金钟、中环，经荃湾线或香港站连通九龙各地。待沙中线通车后更可于金钟转乘沙中线直达罗湖。

另外南港岛线（西段）在香港大学为起点，黄竹坑为终点，将来黄竹坑地铁站是两条地铁交汇处，不但增加了人流，亦方便黄竹坑居民前往香港仔等地。

屋苑附近有3个巴士站，分别是南朗山道熟食市场、黄竹坑站和兴业街，搭乘巴士可以前往中环、铜锣湾、尖沙咀、机场、香港仔、观塘等地。

将来在1期楼下还将建造一个新的巴士站。

黄竹坑站邻近香港仔隧道，无论自驾还是公交出行都很方便，而且自南港岛线通车以来，香港仔的堵塞情况已经大大减弱。

晋环提供107个停车位，停车位略有不足，提倡住户环保出行。

04

教育资源

黄竹坑隶属小学18校网与中学南区校网，同时屋苑四周被多所优质国际学校与私立直资学校围绕。

📌

幼儿园

幼儿园方面，黄竹坑附近有右思维幼稚园、加拿大国际学校幼儿园部、新加坡国际学校幼儿园部等，离地铁站近又有师资保障，其中的师生比分别是1比4、1比6、1比9。

📌

小学

小学方面，圣保罗男女中学附属小学在今年成功跻身到香港小学排名TOP2，该校是一条龙学校，小六学生可直升圣保罗男女中学——DSE状元最多的中学。而加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校亦开设小学课程。

📌

中学

中学方面，根据IBDP成绩排名，黄竹坑站附近的加拿大国际学校、新加坡国际学校和沪江维多利亚学校分别夺得2019-2020年度的第9、10、13名。

可以说，给孩子进行教育投资就是对未来最好的投资，南区优质学校林立，黄竹坑地铁上盖项目不容错过。

05

特色户型

晋环合计提供800伙单位，户型从开放式至四房户型都包含，实用面积由289尺至2,083尺。

开放式 / 在售

总价：630 万起

面积：290-294 呎

1 房 / 在售

总价：872万起

面积：368-392 呎

2 房 / 在售

总价：1202 万起

面积：475-612 呎

3 房 / 在售

总价：1856 万起

面积：639-937 呎

4 房 / 在售

总价：3552 万起

面积：965-1302 呎

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。