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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

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值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次，这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好，学校2025年9月开学，可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群

这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力

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一、项目简介

保利天瑞坐落于广州天河区汇景板块，占据城市天元之位，位于广州传统中轴与新中轴之间，与琶洲和金融城 CBD 紧密链接，尽享城市发展红利。项目规模宏大，占地面积约 15.5 万方，建筑面积约 33 万方，容积率 2.93 ，规划 17 栋住宅，均为 8 - 20F 小高层，同时配建 18 班幼儿园及 45 班九年制学校。总户数约 1249 户，车位配比 1：1.7 ，产品涵盖建面约 107 - 268㎡，户户朝南，为业主提供了多样化的居住选择。

二、项目特点

卓越的地段与发展潜力

保利天瑞布局在城市未来发展的风向标位置，处在广州传统中轴与新中轴之间，无缝连接琶洲与金融城这两大广州未来的发展极。这一得天独厚的地理位置，使其不仅能享受当下城市核心区域的成熟配套，更能在未来城市发展的浪潮中，率先收获区域升级带来的红利，房产增值潜力巨大。

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三、丰富配套

交通详情

保利天瑞周边交通网络四通八达，自驾出行极为便捷。项目正南边是广园快速路，北边是沈海高速，西面是华南快速，东面是广州环城高速，通过这些交通要道，可快速到达珠江新城、金融城和琶洲等城市重要区域，大大缩短了城市间的通勤时间，无论是日常工作还是休闲出行，都能轻松实现。然而，项目距离已开通的地铁 11 号线华景路站较远，步行不太现实，虽有地铁 19 号线的规划预期，但开通时间保守估计要 10 年以上，且规划尚未正式出炉，存在变数，这在一定程度上影响了公共交通的便利性。

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教育详情

除了自建的幼儿园和九年制中小学引入广东实验中学教育集团办学这一重磅利好外，周边高校和省一级学校资源丰富。孩子们不仅能在自家门口享受到优质的基础教育，还能在浓厚的学术氛围中开阔视野，激发学习兴趣。这种一站式的优质教育资源配置，为孩子的未来发展奠定了坚实基础，让家长无需为孩子升学的教育资源担忧。

商业详情

项目周边商业氛围逐渐成熟，自身配建 3000㎡商业中心，满足业主日常基本生活需求。周边茶馆、美容院、补习机构等配套设施一应俱全，生活便利。同时，约 3 万㎡亚太盛汇、棠下智汇 park 等商业体为业主提供了更多样化的消费选择。此外，距离天河路商圈仅 15 分钟车程，繁华的商业中心汇聚了各类高端品牌、美食餐厅和娱乐场所，满足业主更高层次的消费和休闲需求。不过，目前项目周边商业对于部分改善客群的全部需求来说，可能还存在一定的完善空间。

休闲环境详情

周边丰富的景观资源为业主提供了多样化的休闲选择。山顶公园、火炉山是徒步、登山爱好者的天堂，在这里可以亲近大自然，享受户外运动的乐趣。华南植物园则是科普教育和欣赏珍稀植物的好去处，让业主在休闲之余增长知识。汇景高尔夫球场为喜爱高尔夫运动的业主提供了专业的场地，体验优雅的运动生活。而小区内部打造的约 6.8 万㎡中式园林，更是业主日常休闲漫步、放松身心的绝佳场所，中式园林的静谧与优雅，让人仿佛置身于世外桃源。

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户型鉴定

建面约 107㎡户型

对于追求高品质生活的刚需或刚改购房者来说，这款户型是理想之选。虽面积相对紧凑，但布局合理，功能齐全。户户朝南保证了充足的采光和良好的通风，让室内始终保持明亮舒适。精心设计的空间，可满足一家三口或四口的居住需求，卧室温馨舒适，客厅宽敞明亮，为家庭成员提供了舒适的活动空间。

建面约 140 - 180㎡户型

此类户型适合改善型家庭，空间尺度更为宽敞。多房间设计可满足家庭成员不同的生活需求，如设置独立书房，打造静谧的学习和工作空间；儿童房可根据孩子的成长需求进行个性化布置。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭聚会和娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。

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最新房产信息

住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。

②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。