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在广州楼市中适合刚需群体的楼盘总能引发关注，位于番禺南站板块的品秀星瀚 TOD 凭借 “现房 + 地铁上盖 + 名校 + 低总价” 的组合成为了不少购房者的考察对象。
这个由广州地铁与越秀地产联合打造的 88 万㎡TOD 大盘究竟有哪些亮点与需要留意的地方？
本文将从区域、配套、产品等维度展开分析为刚需家庭提供客观参考。
星瀚 TOD 地处番禺南站板块北接珠江新城、东临万博 CBD、西靠广钢新城，处于广州四大主城交会的关键位置，被视作广州南拓的 “桥头堡”
板块依托广州南站这一全国客流量领先的高铁枢纽，以及地铁 22 号线（串联广深、东莞），规划定位为 “枢纽 + 科创” 新城，未来发展潜力值得期待。
交通配套是项目的突出亮点：作为地铁上盖社区，小区与 22 号线陈头岗站直接连通
从地铁 B2 出口出发通过负四层地下室通道可直达家门口，真正实现 “出地铁即到家”
轨道交通出行效率显著，1 站可达广州南站（换乘 4 条地铁 + 3 条城轨），3 站到番禺广场（换乘 3/18 号线），4 站至白鹅潭商务区，适合在广州各核心区域工作的通勤族；
自驾方面，南大干线（双向 8 车道）、东新高速、东晓南放射线等交通主干道环绕，20 分钟左右可抵达万博或珠江新城，对于有车一族来说也较为便捷。
对于有子女教育需求的家庭星瀚 TOD 的教育资源颇具吸引力，项目自建广外附番禺实验学校
为 45 班九年一贯制公办学校，2022 年已正式开学，目前生源纯粹且学位充足，同时配建 27 班幼儿园
形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的 12 年目送式教育体系，家长无需为孩子的基础教育奔波，省心省力。
商业配套方面，项目自建 1.7 万㎡立体商业街，可满足业主日常基本消费需求，不过当前商业氛围尚在培育中
大型购物、娱乐等需求短期内需依赖 5 公里外的万博商圈（如万达、K11 等）；
医疗配套方面，1.4 公里处有社区卫生服务中心，6 公里外为祈福医院（三甲），日常就医便利性一般，适合对医疗依赖度不高的家庭；
生态休闲方面，小区打造了 15 米空中园林和高线公园，绿化覆盖率达 30%，内部环境舒适
周边 3 公里内可串联长隆飞鸟乐园、飘峰山等自然景观，为居民提供了周末休闲的好去处。
星瀚 TOD 目前为现房销售，已全部交付，购房者可实地考察房屋质量与小区实景，规避期房风险，实现 “即买即住”
项目分南北两区开发，容积率 2.41，绿化率 30%，规划总户数 4378 户，
由越秀物业提供服务，物业费 3.26 元 /m²・月，车位比 1:1.2，基本能满足业主停车需求。
户型设计以刚需和刚改为主：73-76㎡两房全南向布局，U 型厨房功能分区明确，阳台可改造为灵动空间，适合单身人士或新婚夫妻；
86㎡三房双阳台设计，三开间朝南，动静分区合理，满足三口之家居住需求；
106-112㎡四房横厅设计搭配 270° 转角阳台，空间开阔，适合三代同堂或二孩家庭；
98-107㎡复式户型 5.8 米挑高，双层空间实用率超 100%，满足追求个性与空间升级的客群。
价格方面，项目总价 200 万级即可入住广州主城，首付门槛低至 30 万左右，在同类型楼盘中具有一定价格优势，吸引了不少预算有限的刚需购房者。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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