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新余楼市发布 2025-07-12 16:26:23
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龙华上塘-红山这一热门板块,卓越珺奕府2期主推建面约83-114㎡3-4房高实用美宅买一套房留在深圳只是入门级需要,深圳边缘有不少单套总价150-300万的房产可供选择,但体面的深圳生活才是中产的终极理想,4…

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龙华上塘-红山这一热门板块,卓越珺奕府2期主推建面约83-114㎡3-4房高实用美宅

⚜为新中产升级理想人居

[中芯] 龙华中轴,红山生活圈

[蝶变] 近千万方旧改焕新

[速率] 4/6号线双地铁(龙胜站、元芬站)、深大城际线等

[全维] 商业/文体/教育/景观全维配套无短板

[谧境] 约2.3万㎡方正格局大社区园林

[全龄] 多维全龄社区共享空间

[舒朗] 舒适户型,车位充足,片区稀缺

[品质] 卓越奕式3.0迭新作品,再立品质标杆

⚜约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居

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卓越“奕”式5.0,内外兼修的生活真谛

中产,之所以是中产,物质和精神追求都会高人一头。买一套房留在深圳只是入门级需要,深圳边缘有不少单套总价150-300万的房产可供选择,但体面的深圳生活才是中产的终极理想,400-600万的卓越珺奕府高度匹配。

或许只有走进这个中产中心里程碑式的楼盘,才能真正感受到什么才是中产置业的信仰!

高颜值立面

从其自身看,高颜值的“奕”形象立面、完备的社交场景、人性化的全周期户型,才是真正展示卓越集团访谈200+中产功力的部分,从中发现中产内外兼修生活的真谛。

2023年,卓越“奕”系外立面首秀,就以“天花板”级的存在刷新人们对龙华住宅建筑形态的认知。卓越珺奕府再次升级为铝板+LOW-E中空玻璃+真石漆三合一立体“双拼色”公建立面,十年如新。

仅这一项,卓越集团比同类产品就要多花一亿元,全面提升遮阳、隔热、降噪功能,增加居住舒适度。

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卓越珺奕府立面效果图

人性化归家礼序

另有“时空之门”迎宾车库坡道、酒店式车库及首层入户大堂、奢侈品概念店式行人入口及全社区风雨连廊等,让业主享有舒适生活环境的同时,更有面子。

五维社区园林配套

而卓越集团访谈200+客户的核心和精髓,集中在五维社区全景园林配套之中,包括规划设计了Y-life社区共享空间、互动园林、架空层泛会所、社区公共服务设施和社区商业等。

其中,Y-life共享空间是继金茂府之后,龙华第二个斥资千万打造的顶级会所。

图源:卓越珺奕府会所

约2.3万㎡围合式园林,设计有可开Party的新加坡式度假泳池、景观会客厅、儿童乐园、阳光草坪、健康跑道等丰富设施,以人均约11㎡园林面积,满足从幼童到老人的全龄生活需求,也让中产主人在小区就拥有完备的社交场景。

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图源:卓越珺奕府园林

匹配中产优居的完美法则

龙华,尤其是南部片区,之所以成为难以替代的“中产中心”,是因为这里的综合配套,高度匹配中产的物质和精神需求。

论及中产最为看重的通勤条件,现有的海陆空轨综合交通体系已经足够完善,尤其是通达福田、南山奋斗之地非常便捷。

以卓越珺奕府为原点,现有的日常通勤条件足够完备。自驾出行可依托发展大动脉新区大道直达福田,也可通过福龙路、布龙路,快速融入大湾区高速公路网。

地铁出行方面,步行数百米即可选择地铁4号线龙胜站或地铁6号线元芬站,3站直达深圳北,5站前往福田。

在建和规划中还有深大城际,3站到机场,侨城东路北延、沙河东路北延拉通与南山科创板块的交通距离,及宝鹏通道直通宝中前海的便利。

“3轨道+4干道+1大道”,卓越珺奕府业主,享受妥妥滴福田CBD、南山科技园、前海中心“半小时通勤圈”。

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交通示意图

论及生活配套,卓越珺奕府所在,是阳台山森林公园优质生态环境的一线覆盖范围,步行800米就可进入25.5平方公里鲜氧世界,尽享深圳八景之一的“羊台叠翠”,繁忙工作之余随时可享休闲、健身,于世外桃源之境荡涤心灵,补充奋斗能量。就近另有龙胜公园、门前的滨水绿地,作为社区园林生活的补充。

阳台叠翠

商业文化配套方面,这里与红山-上塘商圈关系密切,日常生活随心享,前往壹城商圈、北站总部基地商圈异常便捷。

被龙华引以为傲的还有媲美福田CBD密度的文体设施集群,以卓越珺奕府为原点,深圳书城龙华城店、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体等八大文体配套集结成“3公里文化圈”,徜徉书海、感受全球先锋艺术、体验运动时尚就在家门口。

“书香是一种氛围”,还有伴随书香的郎朗读书声,也会从百年名校高峰学校,及锦华实验学校、元芬小学传入耳中。

图为高峰学校

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“奕”式5.0全生命周期户型

最后介绍一下卓越珺奕府全周期的户型空间。最大约150米超宽楼间和公建立面提供的遮阳、隔热、降噪,绝不意味着室内生活空间的草率处理。

卓越集团以长居主义的名义,适度超配,设计出的奕式5.0全周期2-3-4房,升级LDBK巨厅、中西厨、豪华主卧、极致收纳、独创弹性居住、入户健康和270°采光等7大模块,首次置业即可享受豪宅感,与中产业主一道,集体拒绝蜗居。

主力户型约83-114㎡,从空间的利用、动线的设置,到功能的配置、景观的照顾,亮点纷呈,魔鬼细节众多。最终居住的舒适性可从三面采光的高窗地比、魔方收纳盒高达约90-93%高使用率中得到充分体现。

以最受推崇的约98㎡户型为例,灵动空间营造出全生命周期百变户型,可设计为豪华两房、享受三房和极致四房,让1套房拥有5种人生形态,既可成为单身、二人世界、一胎家庭的选择,也可满足二胎家庭、三代同堂、四世同堂的需要。

约98㎡户型图

约89㎡三房两卫户型主打舒适,方正实用。

约89㎡三房户型图

入门级的就是片区内罕有的约83㎡三房两卫,同样拥有主卧套房的私密、双次卧的方正和全屋飘窗,对二胎非常友好。

约83㎡三房户型图

实力中产家庭,这里大力推荐约114㎡四房两卫户型,从其三面约23米采光、约7.98米开间、约41㎡横厅、约14.52米南向面宽、约22.4㎡主卧、270°飘窗这一组数据中,大家可以感受一下显著的高端改善特征。

约114㎡四房户型图

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房产信息:

龙光219亿债务重组过关,14家房企化债方案获通过!行业风险出清全面提速

财联社7月10日讯(记者 李洁)龙光219亿元境内债重组方案,获债权持有人通过。

7月9日晚间,深圳市龙光控股有限公司公告称,公司境内债券重组已完成投票,涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过,涉及本金余额合计219.6亿元。

龙光债务化解取得的成果,是当前出险房企债务风险加速出清的一个缩影。

近期,房企债务重组呈加速推进态势。其中,时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过,将进行聆讯;旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案;正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等;宝龙地产也表示,公司正在对境外债务进行重组。

据中指院统计,截至目前,融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外,金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过,将进行聆讯。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向记者表示,债务重组是出险房企“自救”的关键一步,但能否真正“脱险”,还需依赖外部市场修复和内部经营改善的共同作用。

“如何让经营性现金流回正真正具有可持续性,在一、二线城市的激烈竞争中补充土地、提升运营效率,又如何在修复的融资环境中重获金融机构信任,决定这些历经劫波的房企能否真正重获新生。”一位房地产行业人士指出。

公布方案仅20天,龙光便完成境内债二度重组

距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天,龙光便完成了境内债二度重组。

“龙光境内债券重组获得了投资人高度支持,大部分债券表决提前通过。”一位接近龙光方面的人士告诉记者。

公告显示,此次龙光境内债券重组全面覆盖21笔存量的交易所债券,涵盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项,其中现金回购比例提升至18%(原为15%),资产抵债比例提升至35%(原为25%),留债展期期限从9.5年缩短至8年。

“在资产抵债选项,龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安排,是其他同业方案所不具备的,也是投资人最为关注的一点。”上述接近龙光人士表示,设立单一资产信托模式降低中小投资者参与门槛;“以物抵债”和“单一资产信托”模式均不设收益上限,未来相关资产升值产生的全部收益将完全归属于投资人;以物抵债资产权属清晰、完整。

一位投资人士认为,在当前房企流动性仍较为紧张的背景下,龙光此次重组的资源筹措力度超过市场预期。

“一方面,公司此前为境内债券提供的29项增信资产,此次按照开发阶段属性分门别类,匹配不同重组选项,全部用于本次重组。另一方面,龙光从境外筹集了5亿元现金资源,并计划增发5.3亿股股票,用于支持本次境内重组方案。”上述投资人士称。

“下一步,龙光将根据债券持有人会议议案相关条款的约定,快速落地相关后续工作,安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。”龙光方面表示。

除了龙光,旭辉、时代中国、正荣地产等多家房企,也于近日公布了债务重组进展。

记者从独立信源处获悉,7月8日,深陷债务压力的民营房企旭辉控股向境内债券投资人,定向发送了其境内债券重组的全面优化方案。

据悉,旭辉集团境内债务规模约100.6亿元,涉及7只存续债券。

与之前的版本相比,旭辉最新方案在现金回购、债转股、以资抵债等核心条款上,均有所改善。其中,在现金回购选项方面,旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元,回购价格也提高至债券面值的20%;定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股,对应的债券面值上限也从10亿元提高至15亿元;在以资抵债选项中,旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产,每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元。

此次修改债务重组方案后,记者了解到,投资人对于此次的优化方案反馈较好。“现金回购这块,虽然总额不及融创,但价格的抬升,还是看到了公司的诚意。”一位投资人称。

同一日,时代中国发布内幕消息,宣布境外债务重组计划获90.08%债权人投票通过,将寻求高等法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请,将于2025年7月30日上午十时正(香港时间)聆讯。

此外,正荣地产于6月30日宣布,就集团的境外及境内债务制定新重组计划,重组计划目前处于初步阶段,可能涉及将债务(全部或部分)转换为公司新股份,余额由债权人注销;延长偿还债务的到期日等。

房企债务重组全面提速,削债成主流

按各房企公布的情况及公开信息,近期房企债务重组呈现加速推进态势。

对于这一现象背后的原因,多位业内人士向记者表示,房企债务重组加速由多种因素叠加造成,包括债务集中到期压力、债权人预期趋现实、政策与资金双支持、企业自救迫切性等方面。

从整体债务压力情况来看,柏文喜表示,2025年房企到期债务总额高达5257亿元,其中第三季度为偿债高峰,到期规模约1574亿元。由此可见,房企整体债务压力仍然不小,由于当前市场仍处于调整状态,加之出险房企经营及回款能力下降,其偿债能力减弱,迫使这部分房企有必要加快债务重组进程。

政策层面,“金融监管部门明确支持房企合理融资,央行5000亿元纾困专项再贷款落地,为市场注入流动性。此外,保交楼资金的介入与支持,在盘活房企存量资产的同时,也提升了企业与债权人协商的成功率。”柏文喜称。

而债权人预期的转变,同样是一个关键因素。

“经过市场长期调整,债权人对债权回收的预期,更趋实际。”中指院企业研究总监刘水认为,债权人意识到房企债务偿还的难度较大,相较于破产清算和资产持续贬值,更倾向于接受重组方案,以提高债务清偿率。另外,部分债权人在出险房企债务不断换手后,持有成本较低,如果重组方案的现金回收价值更具吸引力,他们更愿意接受重组。

刘水强调,对于出险房企而言,尽快完成债务重组,让公司恢复正常经营,才能够最大程度拯救企业资产价值,也有助于保持团队经营能力,推动公司转型。

再者,按本轮房企公布的债务重组方案,“实质性削债”成为主流。

“本轮债务重组一个明显共性特点是,削减债务规模。相比以往以展期为主的模式,当前方案更注重实质性削债,多家房企开始通过债转股、可转债等方式削减债务规模。”一位房地产行业分析人士表示。

柏文喜指出,按各房企所公布的债务重组方案,越来越多房企采用“债转股”方式削债,如旭辉、融创、佳兆业等,通过发行可转债或股权置换降低负债率。同时,削债比例提高:相比以往“展期为主”,本轮重组更注重实质性削债,部分企业削债比例超过50%。

这其中,融创境外债二次重组采用债权转股权模式,预计化债约600亿元;旭辉预计削减境外债务约52.7亿美元(约合379亿元人民币),占境外债务总额的66%;碧桂园在境外债重组后预计将减少债务约110亿美元。

多位行业分析师指出,在新房销售尚未回稳以及资产折价压力下,偿债压力较大的房企将加速债务重组进程,且提高削债比例可能是普遍趋势。

重组并非终点,房企回归正轨仍需“内外兼修”

成功达成债务重组协议,无疑是深陷困境房企的一个重要里程碑,对企业和行业都具有积极意义。

“对于出险房企来说,尽快完成债务重组,推动公司恢复正常经营,才能够最大程度拯救企业资产价值,也有助于保持团队经营能力,推动公司转型,尽快恢复正常经营。”刘水称。

而对于整个房地产行业来说,分析人士指出,出险企业尽快推进债务重组,不仅能够加快行业风险出清,也有助于提振行业发展信心。

柏文喜向记者表示,长远看,市场持续调整一方面带来了压力,另一方面也在推动行业告别“高杠杆、高周转”的旧模式,转向更注重精细化运营和现金流健康的可持续发展轨道。同时,风险的有序化解,也有助于逐步修复购房者、投资者对行业的信心。

不过,完成债务重组只是企业走出困境的第一步,实现债务重组与企业完全回归正常经营轨道之间,仍存在一定距离。

就在近日,融创因一笔借款纠纷,再次引发市场关注:其旗下位于北京望京融科中心的两间办公物业被摆上拍卖台,总起拍价约3970万元。

债务重组取得重大突破的融创,为何再次因债务纠纷,其北京办公楼部分物业被拍卖?

对此,多位行业人士向记者指出,债务重组主要解决的是“存量债务压力”和“外部融资枯竭”的问题。房企能否真正走出困境、避免未来再次陷入债务危机,根本上依赖于企业自身“造血”能力的恢复。

“出险房企债务重组成功有助于缓释风险,但企业真正走出危机,还需要市场回暖支持,企业基本面获得改善后才能够避免重复展期或者重复进行债务重组。”刘水在接受记者采访时说。

刘水建议,房企应紧抓“因城施策”带来的政策窗口期,加速布局优质项目来实现销售去化,同时使用多种方式加快资金回笼速度。“只有持续获得销售回款,才能保障现金流入,方能增强偿债能力。”

一位房地产行业分析师也认为,尽管政策层面持续释放暖意,但金融机构对房企,特别是曾出险房企的信心恢复,将是一个缓慢的过程。“重建市场信任,需要企业展现出持续的经营改善和财务自律。”

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露向记者表示,尽管中央及各地政策持续优化调整,中国房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市。但这些城市的竞争正在加剧,因为大多数全国性的国有房企也在重新布局并集中发展这些城市。

“我们认为,重组房企能否在这些城市补充土地,将对它们的中长期发展产生重大影响。”石露露在接受记者采访时说。

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