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中兴智慧城集住宅、公寓、产业、商业等多元业态于一体。中兴网信研发总部将进驻办公，为马鞍岛带来产业升级。

总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇，包括地下⼀层，地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。

>>明星户型——建面约89平3房

其中，最受刚需欢迎的户型当属约89㎡三房，功能性齐全，三卧室+双卫配置，从二人世界到二孩家庭，从容过渡。

三开间超南， 在家中就能感受清风流动、阳光铺满。

>>王炸户型——建面约117平4房

建面约117平，自带一个全赠送的入户花园，为生活释放更多想象。

还有南北双阳台设计，配合约4.1米开间的大客厅，则可打造豪华大方厅。既可打造多功能X空间，也能放下一组双向沙发，秒变两代人的双客厅。

主卧套间，不仅可双面采光，还能凭自己喜好打造阳光衣帽间、阳光梳妆台。

约200平高定总裁生活

富豪们的一致选择

作为敬献城市塔尖的鼎奢大平层，中兴智慧城不仅在“一扇窗景”上赢在起点，更在户型设计上匹配了生活的高度。

建面约200㎡大平层，堪称“终极豪宅”的王牌作品，完全0过道，实用率100%，比深圳湾1号的大平层还有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大开大合的大宅气场。

六开间朝南，豪宅高配开间约7.8米大横厅，与餐厅、私人会客厅形成殿堂级主人社交空间，家族聚餐或商务宴请都十分有排面。

约13.4米跑道式景观阳台，横跨客厅、私人会客厅，主卧休闲厅、书房，极其霸气。于此，东面望海景，西面享受公园景色，南面望着马鞍岛夜色，与家人茗茶，与孩童玩乐，或是弹琴独处，何其惬意。

项目位于马鞍岛公认开发早、成熟度高的北部片区，拥有优质的城市界面和完善的综合配套。翠亨大厦、翠亨科创中心、翠亨新区管委会等政企机构已入驻办公。

项目距深中通道翠亨东出入口约800米，紧邻建设中的南中城际香山站。南中城际香山站与项目楼下的翠湖公园组成“一湖一站”的TOD综合体。

项目周边环绕着翠湖公园、滨海沙滩公园等自然景观，临近规划中的文化艺术中心和体育中心。规划中的文化艺术中心和体育中心，将成为马鞍岛上的教育和文化门户。

项目位于深中通道西登陆点、马鞍岛翠湖公园板块，3公里内，文化艺术中心、翠湾体育中心、滨海沙滩公园、中山纪念小学、香山中学等生活和休闲配套环绕。

中兴智慧城·懿禧府 | 即刻，开启马鞍岛百亿生活场！

顶配即正义！深中融合第一岛尖，中兴智慧城·懿禧府，正在为你重构湾区顶流生活范式

【岛心生活】当百亿配套成为基础配置，生活本身就是史诗级作品~岛内首个大型商业体，打造全生命周期配套，实现步行式繁华生活圈马鞍岛首家麦当劳已入驻，家门口即美食新地标万豪福朋喜来登酒店预计今年开业，奢享品质旅居体验美国圣淘沙餐饮集团、囍咖啡等开业，开启舌尖上的马鞍岛

【楼下公园】当生活在公园之上，远方便只需在家中寻找一路之隔约2100亩翠湖公园，新氧只需开窗，漫步只需下楼1公里直达中山首个滨海沙滩公园，听海踏浪，只需张开你的双手懿禧府东面一线临海，270°开阔视野，于海天一色中演绎璀璨人居

【一桥前海】大湾区罕见「海陆空轨」全维交通住区过桥，到深圳，只需走800米上深中通道搭地铁，到珠江新城，只需走700米上南中城际坐飞机，出省出国，只要下楼就有机场专线，20分钟到宝安机场乘直通巴，到香港，只需在家门口买一张车票

懿禧府，总建面约95360㎡，计划建9栋住宅，产品为88-117㎡的三四房。

中兴智慧城全新加推200㎡大平层，1/10深圳价，270°无界视野，独揽稀缺而广阔的马鞍岛多重景致，名副其实的湾区天际观景台。

西面是，约2100亩碧波潋滟、四季葱茏的翠湖公园。

南面是，江面干净而纯粹的滨河公园。

东面是，辽阔无垠的海面，深中通道以雄壮之姿巍然屹立在伶仃洋上空，天晴时甚至眺望深圳城市天际线。

不仅如此，楼下还有地铁、湿地公园、名校、沙滩公园等等，整个湾区西岸，仅此一处。

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。