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在罗湖，有这样一个楼盘，拥有3条地铁交汇，翠园中学学区（目前学区的权重下降严重），近距离的购物中心，多个公园环绕，项目已经封顶。

翠园华府，本次推售298套75-146平方2-4房。

项目简介

楼盘信息

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※来自官方图片※

规划：4座23-45层建筑，涵盖住宅/商业/办公/商务公寓

项目在去年9月29日获批建设许可证，许可证显示，项目总建面约15万㎡。

其中，住宅约61110㎡（含有约11000㎡的保障房）、商业约9260㎡（地上+地下）、办公约5600㎡、商务公寓约5500㎡。还有社区体育场馆、小型垃圾收集点等公共配套。建成后将是片区少有的小型综合体项目。

此外，从项目工地门口的信息得知，项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层。

园华府于2019年2月20日开工建设，计划于2022年1月8日竣工。相比深圳其他需要三年交房的新房来说，翠园华府的交房时间较早，存在很大优势。

项目位于罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧，从3号线水贝站步行出发大概8分钟。

交通配套

周围3地铁，距水贝站约590米

项目位于罗湖太白路与东盛路交汇处西南侧，从3号线水贝站步行出发大概8分钟。

除此之外，距离5号/7号线太安站960米左右，走路约14分钟，到田贝地铁站15分钟左右，地铁出行十分方便。

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红色数字为地铁站，图源：百度地图

而且项目紧邻布心路，距洪湖立交也不远，自驾也很方便。

教育配套

罗湖连续10年排名第一--翠园中学，周边学校众多

项目的教育资源是一大亮点，临近翠园中学。(不过楼探提醒一点，目前的学区权重已经降了，总体来说这个价格就不如缙山府和益田御龙天地等优质地段盘）

小学学区范围，图源深圳教育局

小学方面，周边有东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学，其中距离项目最近的是东昌小学。

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中学学区范围，图源深圳教育局

中学则有翠园中学东晓校区，该学校是深圳名校，创建于2007年，连续10年夺得罗湖区中考平均分第一，深圳市前列。

翠园中学东晓校区

商业配套

自带约9260㎡商业，临近粤海城、IBC

项目自带建面约9260㎡地上、地下商业。此外，项目距粤海城仅300多米。粤海城总建面约65万㎡，规划有写字楼、公寓，购物中心。

项目距IBC MALL仅500米左右，这是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，建面约6万㎡，盒马鲜生、海底捞、点都德、中影影院等百余家知名商家入驻。

IBC MALL

稍微远点，还有喜荟城，万象汇等购物中心，商业配套十分丰富。在这里，大家平时的买买买不用担心没地去了。

休闲配套

围岭、翠竹、洪湖等多个公园环绕

根据地图，项目周边被围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多个公园环绕，稍远一点还有东湖公园、深圳水库等，都是老罗湖人平时休闲的好去处。

红色数字及红点为公园，图源：百度地图

总的来说，入场罗湖，机会和挑战都比较明显，学位权重明显，需谨慎。

罗湖自身产业条件丰富，且水贝-布心有珠宝产业加持，周围人群有一定的购买力，加上翠园华府配套成熟完善，拥有名校学区，多条地铁，多个公园等成熟配套，优势很明显。另外项目工程进度较快，预计明年年初即可交房。

❄️翠园华府❄️

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