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深圳楼市真的回暖了！

2月份深圳二手房成交3552套，这是自2022年以来首次单月破三千套记录；部分业主自身心态也迎来调整，包括出现反价及撤盘现象。

深圳楼市最好的机会来了？

丸子认为，目前中国住房政策的主基调依然是“房子是用来住的，不是用来炒的”，2023全国住房和城乡建设工作会议就提到：提升住房品质，推动“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的“新一代好房子”高质量住房建设与发展模式。

因此，我们投资要谨慎，不能瞎买房子，一定要回归房子的居住属性，买你自己愿意去住，梦想去住的好房子，而不是炒概念。瞎买房子可能会面临非常尴尬的境地，就是卖不出去，流动性很弱。

具备强大居住价值的好房子是稀缺的，这才是我们投资的原点，才是我们的初心，不忘初心，方得始终。

怎样才能称为好房子呢？丸子认为，好房子要具备了“大盘+地铁+大型综合体+优质学校”。

地铁4号线上罕见的

百万综合体大城

为什么现在都推荐首选大盘？大体量楼盘，不仅开发期数多，能抵御市场的短期波动，还意味着会有大社区、大园林、大配套，有极其浓厚的社区氛围。

像福田的深圳中心天元、南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。从房价上也可以体现，最近华润城二手房价格回血很快，一套的88平3房，成交总价1420万，单价16万；而深圳中心·天元是去年套均价最高的项目，高达4014万/每套。

如何寻找下一个深圳中心·天元、华润城呢？

丸子发现，最近有个网红盘很快要双开，同样是超级大盘，而且每一次入市，都是片区的热点和价格标杆，这点和深圳中心天元、华润城很相似。

这个百万红盘就是——合正观澜汇。

项目一期住宅2016年入市，入市即是片区价格标杆，3.55万元/㎡的价格，开盘就基本售罄了；短短几年，二手房售价实现了翻倍增加，目前已经达到7万元/㎡，也是片区的价格天花板，市场认可度高。

合正观澜汇三期作为百万红盘，出圈不是第一次了，一期、二期都卖得很好；在楼市渐趋理性、购房者标准日渐严苛的市场下，依然吸引了全城客户的目光，项目到底有什么独特的魅力呢？

丸子认为，在房住不炒的时代，合正观澜汇的居住价值会越来越高。

现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数。合正观澜汇体量很大，约百万综合体大城，包含标杆住宅、商务公寓、多主题商业、高端办公、产研办公，九年一贯制学校及幼儿园用地等多元繁华业态。

从2016年1月首推入市——2019年12月天虹MALL开业——2020年10月地铁4号线北延开通，项目就不断地改变区域面貌，聚合城市资源，带动片区价值跃升。

今年1月12日，二期住宅正式交付，为业主交出一份满意的答卷。

据了解，合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

并且还规划了九年一贯制学校、幼儿园等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。

合正观澜汇三期补全了百万大城最核心的一块拼图项目，百万多元业态大城即将进入加速升级兑现期。

丸子认为，项目届时将成为整个龙华新的标杆坐标，真正成为区域中心。

看看周边的

顶级配套

交通配套

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）。

有轨电车：一号线锦鲤站。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

商业配套

超130万㎡百万标杆综合体 ，1城3mall，1公里大道封面

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃；

自带3大商业mall：福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，区域繁华标杆；

智创集群：自带甲级写字楼产业研发等泛会展集群，虹吸高端人才；

万豪旗下酒店：引入万豪旗下酒店，尊享高阶生活。

教育配套

龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺，全龄教育筑梦未来。

文体生活配套

观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）；

生态配套

观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等；

约60万㎡商业集群：福城天虹旗舰mall、观湖新城MH mall、观澜天虹等。

项目区位优势

◎观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心；项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利。

NO. 华为、富士康等500强旁！数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；

人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；

产品升级，

从S系到S-PLUS社区。

合正观澜汇全新迭代的合家 S-PLUS 社区，全方面、多维度焕新。

效果图

在建筑设计上，特聘澳大利亚柏涛，以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念为立足，融合山水艺术塑造城市新形象。

整体建筑设计在2022年9月，荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。

效果图

在社区园林空间上，创新性地提出“超元聚场”概念，其中蕴含打造“超级梦工厂”（童趣主题）、 “超燃能量场”（运动主题）、“超能泛会所”（社交主题），构建全龄化的多维园林空间。

包含萌动稚趣 IP 主题乐园、环形漫跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）等设计空间。

效果图

在户型打造上，三期将首先推出建面约103-129㎡3-4房，首批房源位于澜汇云庭花园，包含三栋住宅。

商品住房与观澜大道之间有一定的距离，增强了居家舒适感。住宅楼栋坐北朝南，各单位光照充足，南北畅通，通风效果良好。

3梯5户/4梯6户的梯户配置，大体包含两个面积三种设计：

建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型；

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1户型；

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D2户型。

示意图

建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型

该户型每个空间都设有大采光面，自然通风采光性能良好。同时全屋采用全飘窗设计，包括卧室、厨房均利用凸窗做到了尺度的极致拓展。

客厅采用定制饰面板及一体化流线吊顶设计，配合无主灯设计，提升了整体的空间舒适度。客厅带大进深阳台，满足日常休闲空间和家政空间基本需求，也能丰富居家使用场景。

餐厅位舒适合理，与客厅具有良好的空间感，增强了客餐厨空间一体感，显阔绰大气。

厨房U 型设计，满足国人“取-洗-切-炒-盛”的烹饪操作流程，动线设计更为合理高效。还利用了凸窗打造出一个完整的操作台面，同时满足中西厨下厨需求。

主卧功能全面，与衣帽区自成一体。衣帽区作为+1 MAX定制空间，可自由改造为女主人的美妆空间、男主人的手工坊、小孩的兴趣间，满足家庭对个性化的需求；

双次卧配置均衡，大飘窗配置空间利用充分。此外，入户自带功能玄关，收纳随身物品。公卫三分离式设计，墙出水龙头、拉槽石材地面等酒店式设计，品质感强。

C户型：

建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1、D2户型

四房的D1，D2户型基本格局相同，采用客餐厅一体化设计。两者差别主要体现在，餐客出阳台，或是阳台延伸卧室窗户外。

入户形成独立玄关，增加充足收纳空间，且更有归家仪式感。通透布局的横厅设计，空间利用充分，彰显大气阔绰。

客厅约6.9米超大开间，带大观景阳台，通风采光性能俱佳，全屋宽敞明亮。

餐厅采用当下流行的中西餐融合设计，靠墙边还可布置私藏酒柜，营造轻奢居家感。这些细节，做到了空间的充分利用。

U 型厨房宽敞独立，凸窗打造超大西式操作台面，满足现代家庭对多元化厨房的功能需求。

主卧自然通透，设置独立衣帽空间。三个次要居住空间配置均衡合理，功能全面。

D1户型：

D2户型：

在品质提升上，甄选德系等国际一线大牌，像厨具采用的西门子三件套、松下凉霸，美国3M净水器；卫浴品牌上选择唯宝马桶、高仪花洒等德系品牌，将品质融入生活细节，提升居家质感。

实景图

综上所述，观澜汇三期住宅产品定位明确，项目采用全新合家 S-PLUS 社区理念，全方面、多维度焕新，在诸多领域体现了更高品质追求的生活理念。

套内户型方正，空间设计科学合理，通风采光性能良好。LDK一体化设计，整体布局合理，具有良好的均好性。

空间设计上十分讲究，更多地采用凸窗设计，增加了室内空间的灵活运用。

功能和居住区设计人性化，大阳台和大操作台面厨房，符合中式居家人群功能空间习惯。

在项目自身为百万平综合体的加持下，观澜汇三期仍是龙华区府片区内值得重点关注的封面新品。

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