深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话 大鹏新区央企保利盘|近地铁3号线延长线|邻大亚湾|75-120㎡二至四房|低密社区|高绿化率|近滨海商圈

🌟🌟【深圳保利明玥澜岸花园】🌟🌟

🏠 深圳保利明玥澜岸花园售楼处电话：400-915-9518 【✅ 售楼处已认证】

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🏭 深圳保利明玥澜岸花园开发商电话：400-915-9518 【✅ 开发商已认证】

📌📌 参观提示

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—坪山门户的宜居新选择—

一、项目概况

保利明玥澜岸花园，位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，是央企保利地产精心打造的项目。该项目总占地面积约为4.02万㎡（或48873.43㎡，不同资料略有差异），总建筑面积约为25.3万㎡（或252969.02㎡，不同资料略有差异），容积率4.5，绿化率高达40%。项目分为东、西两个地块开发，共规划有9栋24-45层高的住宅楼，总规划户数达到2246户，其中可售商品房为1302套。

二、周边配套

交通配套：项目毗邻地铁14号线锦龙站，步行距离约1.2-1.3公里，地铁出行便捷。此外，项目周边还有多条城市主干道，如南坪快速、坪山大道、坪盐通道等，自驾出行同样方便。未来，随着16号线、19号线的规划建成，项目交通将更加完善。教育配套

：项目自带1所12班制幼儿园，旁边还规划有1所九年制公办学校。根据坪山2024年最新的学区划分，保利明玥澜岸花园的小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学等组成的大学区，初中学区则划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校等组成的大学区。此外，项目周边还有深圳实验学校高中园等优质教育资源。商业配套：项目自带有3000㎡（或9000㎡，不同资料略有差异）的社区底商，周边还有佳华沙湖广场、天虹商场、华侨城坪山之眼等商业配套，满足居民日常购物、休闲需求。未来，随着坪山首座万象城的建成，项目周边的商业氛围将更加浓厚。

休闲配套：项目家门口即享15公里一线坪山河美景，周边还有马峦山郊野公园、国际影视文化城等休闲配套，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

平面图及户型图

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.61%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝西向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或东西通透。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进门独户玄关，动静分区，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.6%（不含赠送），阳台有西南向、东南朝向或朝正南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，进门独户玄关，主卧大套间，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.57%（不含赠送），阳台主朝西南向、东南向或正南向。

四、项目优缺点分析

央企品质：保利明玥澜岸由保利集团打造，品质有保障。

交通便利：距14号线锦龙站约1.2公里，地铁时速快，周边高速、通道网络发达。

学区优质：涵盖深圳实验坪山学校等多所名校，教育资源丰富。

周边配套完善：自带底商，周边有佳华沙湖广场等商业设施，未来商业氛围浓厚。

户型多样：提供70㎡-113㎡多种户型，满足不同需求。

缺点：

远离地铁站：步行至14号线锦龙站需20分钟，不便于地铁出行。

周边环境待改善：沙湖板块虽规划为产业合作区，但目前环境一般。

学区划分不确定：学区可能随政策调整，存在不确定性。

市场竞争激烈：坪山区域新盘多，保利明玥澜岸需提升竞争力。

五、总结

保利明玥澜岸花园作为坪山区的一个优质楼盘，凭借其央企品牌、交通便利、学区资源丰富、商业配套完善以及环境优美等优势，吸引了众多购房者的关注。虽然项目也存在一些不足之处，但总体来说性价比仍然较高。对于想要在坪山区购房置业的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。

🌃 深圳保利明玥澜岸花园｜典藏美宅静待君至

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🔍 置业问答专业解答

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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