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山海丹华府是目前整个赤湾板块,唯一一个非超高层的新房住宅小区,总高只有29-31层,还做到了2梯4户,接近户户朝南,并且整体得房率也做到了88-93%,还是一线靠海视野,说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。目前整个赤湾板块,唯一一个非超高层的新房住宅小区,总高不仅只有29-31层,还做到了2梯4户,接近户户朝南,并且整体得房率也做到了88-93%。
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【低密舒居】「低密度+开阔度+尊崇度」赋予生活奢享宽度,约3.37低容积率,相比动辄6.0以上的建筑容积率,山海丹华更低密度,更大绿化空间,还建筑于自然。
【无遮挡视野】:以“盒中山水 山海之灵”为构想,将“山海城园”相融,营造无遮挡观景广角视野,几乎实现户户朝南,家家瞰景最大化,拥揽横向、纵向的海景与园景。
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【五进制归家礼序】
台地式建筑拾级而上,五进制归家,为山海生活立序。
【山海阔境】建面约96-152㎡山海人居
秉承“丹华”精工品质,结合山海资源特性,桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光,勾画优越空间尺度,优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间,高拓展性空间,带给业主舒适的生活享受。
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【双湾C位】
位踞天赋双湾C位 坐享前海蛇口双发展红利
坐落在前海湾和蛇口湾双湾交汇处,叠加双湾规划红利,占据互联互通的关键位置,既享前海发展利好,又享蛇口国际生活配套。
【日常漫步道】
约16KM黄金海岸线 慢享自在生活
约16公里黄金海岸线串联欢乐海岸、深圳湾超总基地、后海中心区、海上世界等6个滨海片区,聚集生活、艺术、文化等国际配套,是日常生活的漫步道。
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【绝美山海】
约270°环幕瞰海 广角镜头下俯揽3山1海
三面环伺大小南山、赤湾山,南临伶仃洋,尽赏海风、海浪、海港之风光。
【百万商圈】
近百万国际都会商圈 畅享蛇口“国际生活范”
自建约4589㎡商业,近享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈,一步海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业环伺。
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深圳楼市新闻
中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。
随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布,配售型保障房这一全新物种的落地,标志着 "市场的归市场,保障的归保障" 的时代正式开启。
这场变革绝非简单的政策调整,而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——
未来 80% 的普通住宅,将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌,仅有 20% 的核心资产能穿越周期。
深圳推出的配售型保障房,用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则:
1. 小户型刚需化:70㎡以下锁定首次置业群体
新政明确以一房、两房的小户型为主(面积≤70㎡),直接瞄准首次置业刚需,彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。
这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求,以宝安某配售型保障房项目为例,65㎡两房占比达 90%,均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%,但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。
2. 封闭管理铁律:保障房永久失去商品房 "变身" 资格
对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话(2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡),新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。
未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售,只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购,彻底剥离投资属性。
龙华某保障房小区业主测算,按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手,价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%,远低于商品房市场波动空间。
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