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꧁🎼🎼中铁建信达花语天宸🎼🎼꧂

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【中铁建·信达·花语天宸】——天河左右，伴山雅居

📍 项目基本信息

【开发商】：中国铁建 & 信达地产（双央企）

【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

【占地体量】：建筑面积约16万㎡，共规划8栋住宅，合计806户

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【产品类型】：建面约97-168㎡ 三至四房

【总层高】：20-23层小高层

【车位比】：1:2，配备充电桩接口

【均价】：4.6万-4.9万/㎡

【物业公司】：中国铁建物业（国家一级资质）

【物业费】：3.2元/㎡/月

【梯户比】：

142㎡/167㎡户型：2梯3户

98㎡/118㎡户型：2梯6户

【交楼时间】：

毛坯：2024年5月31日

精装：2024年7月31日

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✅ 项目十大必买理由

双央企品牌 — 中国铁建 & 信达地产，实力央企联合打造，品质保障；

区位优势 — 临近天河智慧城，承接主城人口，享受“东进”利好；

立体交通 — 三轨道+五纵五横，快速通达天河、奥体、科学城；

配套完善 — 三大商圈、三大医院、六大学府齐全，生活便利；

伴山资源 — 紧邻梅花岭，享无界山景，近天鹿湖、湿地公园；

纯改善型社区 — 低密度小高层设计，圈层纯粹，舒适度高；

户型设计优秀 — 户户朝南、南北通透，大面宽阳台；

大阳台设计 — 6-9米超宽阳台，赠送空间多，景观面宽；

车位充足 — 车位配比高达1:2，带预留充电接口；

匠心园林 — 万方园林+六大主题景观，社区氛围高端雅致。

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📈 区域发展前景

广州“十四五”规划东进战略重点板块，2021年黄埔区GDP突破4000亿元。

智慧城产业集群超3200家企业+1300家科创公司，未来人口流入预期大。

🚇 交通配套

【轨道交通】：地铁6号线、21号线（需要接驳），规划有黄埔电车1号线；

【高速路网】：华南快速、广州绕城高速、广汕公路、大观路、开创大道，五纵五横路网快速连通全城。

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🛍 商业配套

三大成熟商圈环绕：天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈；

3公里范围内超400万㎡商业体：天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达、香雪城等。

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🎓 教育配套

周边教育资源：市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中、联合小学等（需以教育局公布为准）。

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🏥 医疗配套

中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（规划中）、广州黄陂医院。

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🌿 公园资源

六大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

两大乐园：天麓马术俱乐部、飞越丛林探险乐园。

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🔎 优缺点总结

✅ 优点

距离天河仅3公里，出行便利；

低密度小高层洋房，居住舒适；

背靠梅花岭，环境好、视野佳；

价格适中，性价比高；

双央企开发，产品力保障；

车位充足，且预留电桩接口；

户型设计合理，功能齐全；

大阳台赠送面积多，通风采光好；

社区规划完善，配套齐全；

层高3.1米，居住空间感强。

⚠️ 缺点

距离地铁站较远，需接驳出行；

学校资源摇号存在不确定性；

属于黄陂边缘位置，非核心板块；

周边产业支撑较弱，未来需要进一步兑现；

前往学校需经过广汕公路，车流大，安全需注意。

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