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倚居龙华城芯的观澜河，金光华·溪山禾玺承载着深圳卓越城市的雄心。这里，是都会的中心，却也是生活的诗篇。从溪山禾玺到观澜河畔公园，从精致的烟火到诗意的水岸，每一处细节都在诉说：人，才是生活的主角。

高级的松弛感，是在精致的品味中达成自在平衡。清晨被阳光唤醒，推开窗便是观澜河的温柔波光；傍晚漫步河畔，感受微风拂面的惬意。金光华·溪山禾玺深谙此道，为每一个追求品质生活的人，打造松弛的生活方式、精致的产品形态、自洽的圈层体验。

金光华溪山禾玺坐落于龙华观澜中心，恰好是龙华重点规划的梅观路创新产业走廊和九龙山-鹭湖产业走廊的交汇地带。

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项目依河而建，公园环绕，总建面约120万㎡，划分了6个地块进行开发建设，打造一站式综合大城生活圈。

待整体完成后，将涵盖29栋住宅、2栋写字楼、约2万㎡商业配套、2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校、文化活动中心、大布巷历史文化广场等。

更有1条河萦穿，7个公园环绕，以及观澜体育中心（建设中）紧邻，是龙华少用的以品质+生态+文体为规划核心的低密大城。

回顾去年，溪山禾玺首府作为深圳首个新规项目，自9月入市即以100%超高使用率轰动市场，仅3个月时间销售300+套，平均每月100套的销售速度，目前454 套房源仅剩少量94㎡四房（4-4.1 万 /㎡）！

该批产品为08地块，位于观澜河旁，北面是63班九年一贯制学校、南面是历史文化广场、东面是观澜河碧道公园，与观澜古墟一河之隔，三面环景、无遮挡，也是整个大城景观面最好的位置。

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08地块紧邻观澜河，拥有270 度景观视野，无遮挡。

二期占地面积约1.77万㎡，总建面超17万㎡，由5栋42-45层高的住宅围合而成，3梯6户配置，规划约1200多户，停车位约1400多个。

二期社区位于“城央”东侧，三面环景，坐拥更好的生态资源和景观视距条件，滨水+公园住区的特色在溪山禾玺御府上体现得淋漓尽致。

它的西侧与溪山禾玺融府相邻，后者可能作为项目三期推出；北侧紧邻规划中的63班九年一贯制学校。

其余朝向直面观澜河、观澜河碧道公园（建设中）和大布巷历史文化广场（建设中），首排多个朝向可实现无遮挡的超宽视野。

小区的南侧和西侧规划了少量的沿街商业，可方便居民及公园客群消费。同时看得出开发商比较克制，尽可能保障居民居住时的纯粹感。

合围的社区花园约万平，同样以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴。并分区分主题地规划了中央花园区、儿童活动区、运动健身区、泳池娱乐区、中央水景区、林下休闲区，满足各年龄段居民的丰富性需求。

社区设施主要涵盖约300㎡子母无界泳池；约1500㎡24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等；2大有氧跑道，园林中约180米元气跑道和运动场艺术跑道。

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建面约75㎡ 3房2厅2卫

一共8条腿，选择比较丰富。70-80平户型在市面上有楼盘在售，但基本为3房1卫或2房1卫，溪山禾玺基于新规设计优势，75平直接升级为3房2卫，具备功能全的同时还压低了总价。

建面约80㎡ 3房2厅2卫

80㎡是本批次产品中唯一设计为南北对流格局，而且是整体横向采光，位于1栋，仅有2条腿，朝向社区内部园林相对静谧。

餐客厅厨一体化设计，可根据居住需求调整为大两房格局或者L型餐客厅，空间改造灵动，比较实用的“成长型”户型设计。

建面约105㎡ 4房2厅2卫

本批次产品中最大面积户型，位于1栋，东南朝向最前排，一共两条腿。观景阳台约2.1米宽，加上三个卧室一共四开间推窗即是观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园景观，视野开阔无遮挡，居住感受好。

主卧套间设计，带步入式衣帽间，双面采光。同样是“成长型”户型，可根据需求灵动布局室内空间格局。

总体来看，溪山禾玺御府的户型兼具合理的设计和空间利用，具有优于市面主流产品的空间实用性能。

各户型多飘窗设计，空间利用灵动，功能全面，居住体验优。同时充分考虑了收纳空间的预留，S型墙体设计冰箱位，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

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溪山禾玺御府在“好房子”国标的基础上，匠心以6大维度重构人居体验，从产品品质到居住质量，从物理层到精神层，让“好房子”从概念升华为触手可及的生活场景。

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项目在配套上，项目本身自成一体，加上周边配套的加持，优势较明显。

产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。

银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。

这里，将是湾区下一个十年的增长极，虹吸超50万高知人才。

商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。

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交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。

在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）

要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。

此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。

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综合来说，溪山禾玺首府作为龙华观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。

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房产信息：

龙光219亿债务重组过关，14家房企化债方案获通过！行业风险出清全面提速

财联社7月10日讯（记者 李洁）龙光219亿元境内债重组方案，获债权持有人通过。

7月9日晚间，深圳市龙光控股有限公司公告称，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。

龙光债务化解取得的成果，是当前出险房企债务风险加速出清的一个缩影。

近期，房企债务重组呈加速推进态势。其中，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等；宝龙地产也表示，公司正在对境外债务进行重组。

据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向记者表示，债务重组是出险房企“自救”的关键一步，但能否真正“脱险”，还需依赖外部市场修复和内部经营改善的共同作用。

“如何让经营性现金流回正真正具有可持续性，在一、二线城市的激烈竞争中补充土地、提升运营效率，又如何在修复的融资环境中重获金融机构信任，决定这些历经劫波的房企能否真正重获新生。”一位房地产行业人士指出。

公布方案仅20天，龙光便完成境内债二度重组

距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天，龙光便完成了境内债二度重组。

“龙光境内债券重组获得了投资人高度支持，大部分债券表决提前通过。”一位接近龙光方面的人士告诉记者。

公告显示，此次龙光境内债券重组全面覆盖21笔存量的交易所债券，涵盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项，其中现金回购比例提升至18%（原为15%），资产抵债比例提升至35%（原为25%），留债展期期限从9.5年缩短至8年。

“在资产抵债选项，龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安排，是其他同业方案所不具备的，也是投资人最为关注的一点。”上述接近龙光人士表示，设立单一资产信托模式降低中小投资者参与门槛；“以物抵债”和“单一资产信托”模式均不设收益上限，未来相关资产升值产生的全部收益将完全归属于投资人；以物抵债资产权属清晰、完整。

一位投资人士认为，在当前房企流动性仍较为紧张的背景下，龙光此次重组的资源筹措力度超过市场预期。

“一方面，公司此前为境内债券提供的29项增信资产，此次按照开发阶段属性分门别类，匹配不同重组选项，全部用于本次重组。另一方面，龙光从境外筹集了5亿元现金资源，并计划增发5.3亿股股票，用于支持本次境内重组方案。”上述投资人士称。

“下一步，龙光将根据债券持有人会议议案相关条款的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。”龙光方面表示。

除了龙光，旭辉、时代中国、正荣地产等多家房企，也于近日公布了债务重组进展。

记者从独立信源处获悉，7月8日，深陷债务压力的民营房企旭辉控股向境内债券投资人，定向发送了其境内债券重组的全面优化方案。

据悉，旭辉集团境内债务规模约100.6亿元，涉及7只存续债券。

与之前的版本相比，旭辉最新方案在现金回购、债转股、以资抵债等核心条款上，均有所改善。其中，在现金回购选项方面，旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元，回购价格也提高至债券面值的20%；定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股，对应的债券面值上限也从10亿元提高至15亿元；在以资抵债选项中，旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产，每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元。

此次修改债务重组方案后，记者了解到，投资人对于此次的优化方案反馈较好。“现金回购这块，虽然总额不及融创，但价格的抬升，还是看到了公司的诚意。”一位投资人称。

同一日，时代中国发布内幕消息，宣布境外债务重组计划获90.08%债权人投票通过，将寻求高等法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请，将于2025年7月30日上午十时正（香港时间）聆讯。

此外，正荣地产于6月30日宣布，就集团的境外及境内债务制定新重组计划，重组计划目前处于初步阶段，可能涉及将债务（全部或部分）转换为公司新股份，余额由债权人注销；延长偿还债务的到期日等。

房企债务重组全面提速，削债成主流

按各房企公布的情况及公开信息，近期房企债务重组呈现加速推进态势。

对于这一现象背后的原因，多位业内人士向记者表示，房企债务重组加速由多种因素叠加造成，包括债务集中到期压力、债权人预期趋现实、政策与资金双支持、企业自救迫切性等方面。

从整体债务压力情况来看，柏文喜表示，2025年房企到期债务总额高达5257亿元，其中第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。由此可见，房企整体债务压力仍然不小，由于当前市场仍处于调整状态，加之出险房企经营及回款能力下降，其偿债能力减弱，迫使这部分房企有必要加快债务重组进程。

政策层面，“金融监管部门明确支持房企合理融资，央行5000亿元纾困专项再贷款落地，为市场注入流动性。此外，保交楼资金的介入与支持，在盘活房企存量资产的同时，也提升了企业与债权人协商的成功率。”柏文喜称。

而债权人预期的转变，同样是一个关键因素。

“经过市场长期调整，债权人对债权回收的预期，更趋实际。”中指院企业研究总监刘水认为，债权人意识到房企债务偿还的难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。另外，部分债权人在出险房企债务不断换手后，持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。

刘水强调，对于出险房企而言，尽快完成债务重组，让公司恢复正常经营，才能够最大程度拯救企业资产价值，也有助于保持团队经营能力，推动公司转型。

再者，按本轮房企公布的债务重组方案，“实质性削债”成为主流。

“本轮债务重组一个明显共性特点是，削减债务规模。相比以往以展期为主的模式，当前方案更注重实质性削债，多家房企开始通过债转股、可转债等方式削减债务规模。”一位房地产行业分析人士表示。

柏文喜指出，按各房企所公布的债务重组方案，越来越多房企采用“债转股”方式削债，如旭辉、融创、佳兆业等，通过发行可转债或股权置换降低负债率。同时，削债比例提高：相比以往“展期为主”，本轮重组更注重实质性削债，部分企业削债比例超过50%。

这其中，融创境外债二次重组采用债权转股权模式，预计化债约600亿元；旭辉预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿元人民币），占境外债务总额的66%；碧桂园在境外债重组后预计将减少债务约110亿美元。

多位行业分析师指出，在新房销售尚未回稳以及资产折价压力下，偿债压力较大的房企将加速债务重组进程，且提高削债比例可能是普遍趋势。

重组并非终点，房企回归正轨仍需“内外兼修”

成功达成债务重组协议，无疑是深陷困境房企的一个重要里程碑，对企业和行业都具有积极意义。

“对于出险房企来说，尽快完成债务重组，推动公司恢复正常经营，才能够最大程度拯救企业资产价值，也有助于保持团队经营能力，推动公司转型，尽快恢复正常经营。”刘水称。

而对于整个房地产行业来说，分析人士指出，出险企业尽快推进债务重组，不仅能够加快行业风险出清，也有助于提振行业发展信心。

柏文喜向记者表示，长远看，市场持续调整一方面带来了压力，另一方面也在推动行业告别“高杠杆、高周转”的旧模式，转向更注重精细化运营和现金流健康的可持续发展轨道。同时，风险的有序化解，也有助于逐步修复购房者、投资者对行业的信心。

不过，完成债务重组只是企业走出困境的第一步，实现债务重组与企业完全回归正常经营轨道之间，仍存在一定距离。

就在近日，融创因一笔借款纠纷，再次引发市场关注：其旗下位于北京望京融科中心的两间办公物业被摆上拍卖台，总起拍价约3970万元。

债务重组取得重大突破的融创，为何再次因债务纠纷，其北京办公楼部分物业被拍卖？

对此，多位行业人士向记者指出，债务重组主要解决的是“存量债务压力”和“外部融资枯竭”的问题。房企能否真正走出困境、避免未来再次陷入债务危机，根本上依赖于企业自身“造血”能力的恢复。

“出险房企债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期或者重复进行债务重组。”刘水在接受记者采访时说。

刘水建议，房企应紧抓“因城施策”带来的政策窗口期，加速布局优质项目来实现销售去化，同时使用多种方式加快资金回笼速度。“只有持续获得销售回款，才能保障现金流入，方能增强偿债能力。”

一位房地产行业分析师也认为，尽管政策层面持续释放暖意，但金融机构对房企，特别是曾出险房企的信心恢复，将是一个缓慢的过程。“重建市场信任，需要企业展现出持续的经营改善和财务自律。”

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露向记者表示，尽管中央及各地政策持续优化调整，中国房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市。但这些城市的竞争正在加剧，因为大多数全国性的国有房企也在重新布局并集中发展这些城市。

“我们认为，重组房企能否在这些城市补充土地，将对它们的中长期发展产生重大影响。”石露露在接受记者采访时说。