热搜焦点首页:观山海家园售楼处电话→观山海家园首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.10
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深圳南山观山海家园是一个颇具优势的中高端改善型楼盘。项目由国企背景的远洋集团代建，品质有保障。其地理位置优越，距地铁5号线荔湾站约650米，自驾也十分便捷。教育资源优质，小学对口南山实验教育集团荔湾小学，初中对口深大附中初中部。商业配套齐全，自带6000㎡社区商业，周边还有多个大型商业体。 项目容积率仅2.65，楼间距开阔，绿化率超30%，并打造了台地园林和主题花园。户型设计合理，主推95-138㎡3-4房，得房率高达95%-97%，空间利用率高。
观山海家园7月5日开放138㎡样板房，先推4栋64套，月底入市，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。
这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。
前海高阶改善5大偏爱理由
红盘压轴|低密板楼|前海稀藏|两梯两户|宽奢平层
【TOP 级红盘进阶之作】自面市以来，项目持续蝉联深圳 / 南山区销售面积与金额双冠王，"前海低密山居" 热度居高不下。现以迭代姿态推出前海罕见纯板楼住区，重塑前海山居改善标杆。
【TOP 级实景呈现力】项目已实景呈现超 8000㎡南山最大园林示范区，从约 9 米酒店式社区大门、度假风轻奢水院，到前海难得一见的约 9 米水庭瀑布，极致匠心唯有亲临方能感受。
【TOP 级前海山境奢居】以约 2.66 超低密板楼形制，鼎立前海繁华之境，环抱一线大南山生态。从空间尺度、居住舒适度到景观视野多维革新奢居标准，以超越市场预期的豪宅品质，划定前海山居奢宅新高度。
【奢宅级产品力】前海稀缺纯板楼形制，为全盘独有的 “宽境屋种”，格局堪比 200㎡+ 奢宅尺度。
【亲地低密规制】全盘最低仅 17 层纯板楼设计，以更贴近自然的建筑高度，让四季园林绿意与鲜氧环绕，营造媲美洋房的亲地居住体验。
【南北通透采光】两栋板楼坐北朝南直面大南山，采用一字型布局实现大面宽、小进深结构，自然风全天候循环，成就 100% 阳光浸润的健康居所。
【超低密舒适度】约 2.66 容积率打造稀缺低密住区，更低密意味着更高的户均占地、绿地及公区配比，大幅提升居住舒适指数。
【C 位央景视野】3&4# 压轴板楼占位园区中轴 C 位，以众星捧月之势尽揽双重景观：南望一线大南山景，北瞰央景园林，楼下即是观山泳池与水庭瀑布，构筑环幕级视界享受。
【前海稀世珍藏】深圳土地资源寸土寸金，板楼住区本就稀缺，在前海豪宅聚集区更属凤毛麟角，堪称塔尖圈层的身份标识。核心区纯粹低密板楼遵循 "物以稀为贵" 法则，作为层峯人士的保值硬资产，正以 "卖一套少一套" 的稀缺性，成为不容错过的收藏级物业。
【全盘限量臻品】呼应前海层峰改善需求，匠造宽奢平层住区，与湾区科创精英、高知圈层为邻，以限量级藏品属性，注定仅为少数人私享的人居范本。
双梯保障：2梯2户设计，低梯户比，告别电梯拥挤，出入更加便捷高效，享从容归家。
私密感拉满：每栋仅64户圈层邻居，公区更静谧，空间更宽敞，满足业主的领地权。
空间零浪费：侯梯厅可作为入户空间的延展，私密性、功能性与仪式感拉满，公摊更低，不浪费每一寸空间。
亲地舒居：仅17层亲地低密舒居，层高约3.05m。
双龙抱珠格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流。
超长面宽采光：约15.5米南向四开间，将家的尺度极致放大。
奢阔横厅：LDKB一体化，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景。
科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光。
主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗。
3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求。
超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造。
可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有约650m
基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【本次推售户型】113m²四房
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
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