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—广州越秀珠实城发江湾和樾———

【项目信息】

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

容积率：3.43

绿化率：3%

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户

在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡

滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：5.62元

交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中

珠江后航道 · 主城当红热土

主城核心地段

项目位于广州市五大主城区之一的海珠区，紧邻珠江后航道，坐拥千年羊城繁华。地处海珠新活力文商旅融合圈内，享受低密度滨江生活，是主城热土中的璀璨明珠。咨询热线：15012627238 蔡经理

教育配套

幼儿园：小区内设有幼儿园

小学：项目附近有宝玉直实验学校，距离项目仅200米左右，师资力量雄厚

中学：附近还有广州培英中学、广州真光中学等知名学校

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商业配套

沙园市场：生活便利，日常所需一应俱全

乐峰广场：大型购物中心，满足购物需求

太古仓：休闲娱乐好去处

广百新一城：距离项目仅1公里范围内

医疗配套

珠江医院：距离项目西北角直线800米

其他医疗机构：2公里范围内有7所大型医疗机构

江景视野优越

景观一览：项目距离珠江约300米，中高楼层的江景景观视野开阔，不受遮挡。地块位于广纸板块，居住氛围浓厚，城市界面优美。

周边环境

油罐遗址公园：面积预计超过10万平，环绕项目周边

庄头公园：形成“内外双园”的独特景观

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户型设计亮点

明星户型设计充分利用了珠江美景的优势，将壮阔的珠江作为奢侈的栖居背景。限量版席位的设计，使其成为少数人的珍藏之选。通过精心规划的户型布局，既保证了私密性，又最大限度地享受自然风光。

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优点

优越的地理位置与景观：

江景资源：项目距珠江约 300 米，拥有稀缺的南向一线江景资源，在家中即可欣赏到珠江的波光粼粼以及两岸的景色，为生活增添了诗意与浪漫。这在广州这样的城市中是非常难得的景观优势，尤其是在城市中心区域。

城区核心：位于广州五大主城区之一的海珠区，地处海珠新活力文商旅融合圈之内，是城市的核心地带，周边商业、文化、旅游等资源丰富，既享受城市的繁华，又能拥有相对宁静的居住环境。

便捷的交通条件：

地铁网络：距离 8 号线沙园地铁站约 850 米，广佛线宝岗大道站约 1 公里， 11 号线棣园站约 900 米。通过地铁可以快速到达广州的各个核心区域，如天河、越秀、荔湾等，出行十分便利。

道路交通：小区靠近昌岗西路和工业大道，这两条城市主干道可以快速连接海珠区各主要区域以及荔湾、越秀等老城区，无论是日常通勤还是周末出行都较为便捷。

成熟的周边配套：

商业配套：地处广纸商圈，周边有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，拥有凯德乐峰广场、广百广场、燕汇广场等众多购物中心，商业氛围浓厚，能够满足居民日常的购物、休闲、娱乐需求。

教育资源：紧邻知名的宝玉直实验小学，周边还有广州市第四十一中学、广州市真光中学等多所优质学校，教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的保障。

医疗资源：周边 3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家大型医疗机构，医疗资源较为丰富，为居民的健康提供了可靠的保障。

生态环境：距庄头公园约 150 米，公园内有篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲设施，是居民日常休闲、健身的好去处。

优质的产品设计：

社区规划：项目是海珠罕见的 8 栋楼低密大社区，园林景观配比高，居住舒适度远超普通楼盘。社区内还规划有 3 栋商业以及 1 所幼儿园，生活配套设施完善。

户型设计：户型面积段从建面约 105㎡至 188㎡，选择性较多，能够满足不同家庭结构的需求。户型设计注重实用性与舒适性，空间布局合理，利用率高，如部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等设计，采光和通风效果较好。

强大的开发商背景：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，品牌保障力度强，房屋的建筑质量和后续的物业服务都更有保障。

缺点

周边城市面貌有待改善：项目周边处于开发阶段，城市建设还在不断进行中，可能会存在一些施工噪音、灰尘等影响。周边的一些老旧建筑和基础设施也可能会影响整体的城市面貌和居住体验。

交付时间较晚：部分楼栋的交房时间相对较晚，如 4 栋预计于 2026 年中交付，对于一些急于入住的购房者来说可能需要等待较长时间。

规划落地时间未知：油库建馆已定，但至今没有具体动工时间，何时落地并不明确；

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