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南山爆款红盘💥样板间已开放

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南山科技园板块内唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】传出最新消息！可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。

占地面积：9006.50㎡

建筑面积：87724.00㎡

容积率：6.4车位：598个

楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.

总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套

户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房

该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。

立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

效果图

产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

竞品分析

南头板块房价约6.52万/平，周边的二手房主要有豪方天际和前海东岸，其中：

豪方天际（2016年）

88平3房 730-780万 单价8.3-8.86万，租金8600-10000/月；

143平4房 1136-1140万 单价7.9万左右，租金14900/月。

前海东岸（2016年）

89平3房 756-796万 单价8.5-9.05万，租金8400-9500/月。

参考下来，中海云启源境预计价格会在8万左右，90平低楼层总价预估600多万起。

不过项目属性比豪方天际和前海东岸要差一些，后两个盘都是大社区、车位充足，户型设计和小区绿化都更好。

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。