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🏆深圳龙华红山道商铺 🏆

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【基础信息】

• 「参数名称:」 龙华红山道商铺

• 「售价:」 300万起，部分单价42000 - 160000元/㎡不 等

• 「面积:」 29 - 997㎡• 「交付时间:」 现楼

• 「商铺类型:」 商业街店铺、社区底 商、临街门面等

• 「配套设施:」 客梯、货梯、中央空调、停车位、天然气、电话/

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【项目介绍】

龙华红山道商铺位于龙华区红山地铁站周边，红山6979商业中心汇聚众多商 机。项目总建面约36万㎡，涵盖体验式公寓、购物街区等多种业态，被称为“欢乐海岸 2.0”，是开发商一手直售项目，无中介费。目前有现铺发售，面积在29 - 997㎡之间，销售 总价300万起。

【区位交通】

该商铺属于4号线和6号线双地铁口物业，交通十分便利。地铁带来源源不断的 人流，为商铺的经营提供了强大的客流量支持。同时，其位置临街，靠近深圳北站，地理位 置优越，便于吸引周边区域的消费者。

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【周边配套】

周边配套成熟，周边都是高档成熟花园小区，多栋写字楼环绕，休闲、娱乐会 所聚集，商业氛围浓厚，属于A类商圈。而且周边停车位充足，方便顾客停车消费。部分商 铺紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库，未来文化氛围将更加浓厚，也会进 一步带动周边的人气和商业发展。

区位价值

双地铁百万枢纽流量 文旅地标商圈

双地铁4/6号线红山站（日均40万人次）无缝接驳、直连北站高铁枢纽（1.2亿人次/年、32.8万人次/日）、辐射香港及全国17个省会，18个公交站、50条线路覆盖，汇聚成目前城市集商务、人文、文旅、文化、科技、中心配套的唯一能突破百万流量的地标商圈。

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七维共生消费力 百万城市新贵

👉 比肩福田中心区的深圳中部商务总部基地总建面约300万㎡规划60栋商务办公楼，约30万刚性餐饮、日常消费商务人群；

👉龙华新区居住约29万户城市中贵家庭、中高消费人群；

👉深圳北站日均32.8万人次商旅人群；

👉就业于福田/南山/罗湖中心商圈各企业约39万年轻化的多元商务精英消费人群；

👉《四馆》辉映，虹吸到知识、文化、艺术、风潮演艺共生的代表中青人文精神归属的10万+风尚消费力；

👉龙华唯一政府授牌“夜经济示范区”，24H全时段转化的日均10万+夜间消费人群；

景观式商业&公园式商业&开放式独栋商业&商业地标&文旅地标虹吸的日均5万+时尚消费人群。

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TOP稀珍】

真运营、真红山、真保值、新融合

中部崛起战略布局；央企超量自持风控城市运营；文旅、文化、商务、交通多元地标锚定城市风尚；历经考验，持续5年返租率100%、满租率近100%；售价波动在10%内。多地标融合区域，可散售资产重组商铺29席。

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•单证主力面积段：约17-75-138㎡，总价：300万-2000万区间

•多证大牌组合产品：约 276-997㎡ ， 总价：3000万-8800万区间

•片区租金：400-1200元/㎡/月

【户型特色】

商铺户型多样，有40㎡大转角铺，门宽达11米，还赠送大外摆空间；有200㎡ 临街餐饮旺铺，门头19米，赠送220㎡外摆；还有首层5.4米层高的户型，空间开阔。部分商 铺带租约出售，如带银行租约等，让投资者可实现稳定的租金收益。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

财联社8月19日讯（记者 李洁）公司董事长突然被拘留，让万通发展（600246.SH）这家深陷亏损的老牌房企，在转型数字科技之路上蒙上一层阴影。

该公司8月18日晚间披露，万通发展被公司实际控制人、董事长王忆会家属告知，王忆会收到北京市公安局的拘留通知，其正在公安机关配合调查。

据其家属所述，调查事项与万通发展日常生产经营无关。

随后，万通发展紧急召开董事会，推举董事兼首席执行官钱劲舟代为履行董事长及法定代表人职责。分析人士指出，钱劲舟作为公司现任CEO，深度参与转型战略，此次临危受命并不意外。

在此之前，万通发展“收购芯片”被市场认为将对公司产生影响，该公司股价上扬明显。不过，万通发展8月18日股价以跌停收盘，跌幅达9.96%，报收9.58元/股，总市值降至181亿元。

豪赌芯片

值得关注的是，这场高层地震发生在万通发展转型的关键节点。该公司于8月10日发布公告，拟投资8.54亿元收购芯片企业数渡科技62.98%股权。

事实上，万通发展收购数渡科技的计划充满争议。这家成立于2021年的芯片企业数渡科技，2023年至2025年上半年累计净亏损超2.3亿元，且2025年上半年营收仅1628.33万元。

万通发展对此次收购给出的解释是，这是落实公司向数字科技业务转型战略的关键举措。

万通于2015年后停止了地产行业的新增投资，战略性收缩房地产业务，并逐步确定了围绕通信与数字科技行业发展的路线。按其规划，此次收购完成后，公司将进入增长性强、准入门槛高、发展前景确定的集成电路与AI基础设施产业，从而全面落实转型战略。

然而，万通发展此次收购溢价却高得惊人。万通发展方面表示，本次收购采用收益法评估后，数渡科技股东全部权益价值为12.72亿元，较其净资产6460万元评估增值12.07亿元，增值率达1869.01%。

这种跨界高溢价收购，在地产行业转型案例中实属罕见。

对此，万通发展称，估值溢价主要源于芯片产品进度突破、获取控制权以及算力行业景气度提升。“为保障中小股东利益，公司与部分交易对手方签订了业绩承诺与补偿协议，约定数渡科技2025年至2027年累计主营业务收入不低于15.8亿元。”

不过，此次交易合理性引发了监管警觉。

8月11日，上海证券交易所迅速发出《关于对公司筹划收购股权事项的问询函》，要求万通发展补充披露交易合理性、估值依据、支付安排以及内幕交易防控等四项核心内容。在交易合理性方面，上交所要求万通发展分析数渡科技持续亏损原因并说明跨界收购的商业逻辑；估值依据上，需补充资产评估细节并论证8.54亿元定价的合理性等。

万通发展回应称，高速互连芯片产品具有技术含量高、研发难度大、研发持续时间长等特点，数渡科技芯片产品尚处于客户导入阶段、未实现营业收入。根据盈利预测，数渡科技2025-2027年度营业收入分别为6350.02万元、29078.43万元和53840.71万元，预计在2026年亏损收窄，并在2027年净利润扭亏为盈。

然而，这样的回应并未能完全打消市场疑虑。业内人士指出，尽管芯片行业前景广阔，但数渡科技目前的亏损状况以及未来盈利预测的不确定性，使得此次收购充满风险。

深陷亏损泥潭

而从万通发展发展状况来看，其自身也处于业绩亏损状态。

财报显示，2023年、2024年，万通发展净利润分别为-3.30亿元、-4.98亿元。2025年上半年预亏2200万至3300万元，较上年同期亏损7913.49万元的情况有所改善。

“若整合不达预期，可能导致亏损加大，对上市公司持续经营产生重大不利影响。”万通发展方面回复上交所问询时表示。

截至2025年6月末，万通发展账面现金及现金等价物余额约11.49亿元，有息负债余额达17.23亿元，其中，一年内到期的长期借款余额为1.46亿元。“7月初收回索尔思光电3.52亿元欠款，在完成本次收购支付后，预计剩下约8亿元现金及现金等价物。”

在万通发展公布收购事件后，以及披露董事长被拘留前，该公司股价近段时间出现大幅波动。

8月10日晚间，万通发展发布筹划收购提示公告，而当日白天公司股价已涨停。这种被市场认为精准的“先知先觉”式交易引发内幕交易质疑。公告发布后，8月12日至14日，其股票连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，触发上交所异常波动标准。

但在8月18日，万通发展股价开盘跳水，迅速触及跌停板，最终报收9.58元/股。

“董事长被拘留这一事件本身就会给万通发展带来极大的不确定性，尤其是公司正处于战略转型的关键时期。投资者担心公司的战略决策是否会因此受到影响，收购数渡科技的计划能否顺利推进，以及公司未来的经营方向是否会发生改变，充满变数。”一位研究机构分析师认为。

未来，万通发展能否化解危机，顺利实现战略转型，不仅考验着新的领导团队，也备受市场各方关注。

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