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城投领南府✨✽✽✽

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广州城投·领南府：湾区门户的奢华生活新体验

楼盘概述

广州城投·领南府位于广州市南站核心商务区，凭借其得天独厚的地理位置和丰富的配套资源，成为广州乃至粤港澳大湾区内备受瞩目的高端住宅项目。该项目依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育等多重资源，以国际TOD5.0超高标准，致力于打造世界TOD名片。

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区域位置与发展前景

优越的地理位置

广州城投·领南府坐落于广州南站核心商务区，这里是粤港澳大湾区的重要交通枢纽，年客流量超过3.02亿人次。这一独特的位置使得项目不仅能够享受到便捷的交通网络，还能从人流量红利中获益，吸引更多的战略投资目光。

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未来发展前景

随着区域内各项规划逐步落地，如南站双子塔、花城汇、石壁村旧改等多个大型项目的推进，总投资额已超过1600亿人民币。这些发展举措将为领南府带来巨大的增值空间，同时也提升了区域的整体居住品质。

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交通情况

多元化的交通网络

广州城投·领南府坐拥14轨交汇的立体交通网络，包括4条地铁线（2号线、22号线、7号线、佛山2号线）、3条有轨电车线路以及5条高铁线路。这使得住户可以在短时间内快速到达珠江新城、万博CBD等城市核心区域，并且通过广深港高铁，仅需48分钟即可直达香港九龙。

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便捷的城市交通连接

此外，项目周边还有多条快速干道，如东新高速-环城高速、东晓南放射线（在建）等，确保了与主城核心区域的高效连接。即将交付的南大干线也将进一步提升区域内的交通便利性，促进番禺产业链的发展。

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商业价值

丰富的商业配套

广州城投·领南府周边拥有约26万㎡的南站花城汇商业综合体、92万㎡的新鸿基国际TOD以及多个知名品牌商业街和酒店，如合生汇综合体、海印又一城、亚朵酒店等。这些高端商业设施共同构成了一个充满活力的都市生活圈，满足居民日常生活的各种需求。

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优质的教育资源

项目附近有多所全龄段优质学校，包括南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等，为孩子的成长提供了坚实的基础。无论是学前教育还是高等教育阶段，家长都能在这里找到理想的教育资源。

医疗配套

虽然具体医疗配套信息未提及，但考虑到广州南站核心商务区的整体发展规划，可以预见未来该区域内将会引入更多高质量的医疗机构，保障居民健康。

周边配套

多维立体景观

广州城投·领南府不仅提供了一个舒适的生活环境，还拥有丰富的自然景观资源。项目规划了3.6万㎡的“一廊一环五景多花园”森系园林，让住户能够在繁忙的城市生活中享受宁静与自然的美好时光。同时，周边的大象岗森林公园、长隆旅游度假区等也为居民提供了休闲娱乐的好去处。

户型介绍

多样化户型选择

项目推出了多种户型供购房者选择，面积范围从约98㎡到143㎡不等，涵盖2+1房至3+1房等多种户型设计。每个户型都注重空间利用效率和居住舒适度，特别是横厅和竖厅的设计，充分考虑到了不同家庭结构的需求，旨在为住户打造一个温馨舒适的家。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。