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新余楼市发布 2025-05-28 15:57:16
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【中海大境】

核心老城区的“六边形豪宅”

⚜项目地块前身:

2023年9月,近20家房企巨头,经85轮竞拍,溢价封顶至摇号,中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块

折合可售楼面地价57206元/方

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中轴——“广州新中轴南段,海珠区核心”地段

◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标

◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务,已正式开拆,进展迅速,片区面貌日新月异

◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈,多重风口交织点。

广州,正式进入南中轴时代!

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海珠湿地1100万方:包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

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◎全球最大的城央国家湿地公园:体量是纽约中央公园的3倍,伦敦海德公园的4倍,珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展,已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”,这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

占地面积:17.7万㎡

建筑面积:36万㎡

可售住宅共14栋

总户数:1401户

容积率:约3.8

绿化率:约35%

车位比:1:2以上

管理费:5.9元

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交通配套

地铁11号线上涌站上盖,11号线是广州首条市区大环线,串联广州中心五区,与广州现有及未来的所有地铁实现换乘,被称为“换乘之王”,虹吸全广州的优质资源

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教育配套

围绕南中国百年学府积淀,真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块,由政府引进中大附中办学(一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学),要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中,这种“顶级”的教育待遇,全广州也没有几个。

所以,中大附创新谷学校的到来,对整个片区,有着里程碑的意义。

其一,和很多合作办学的挂牌名校不一样,中大附创新谷学校,建设单位是中山大学。

也就意味着,该校是由中大自主管理办学的,教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二,这所学校已经断断续续传了6年,无数家长梦寐以求。如今正式公示受理,算是尘埃落定。

再者,海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学,巨无霸的体量,补齐海珠的教育王牌。

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为了与之地段相匹配,项目在整体规划和布局上以世界性的视野进行产品策划,其规划理念和宏伟蓝图走在全球前沿,为广州定制了一座全新的约36万方「生态E-TOD综合体」,集自然、生态、滨水商业、教育、宜居于一体。

在楼栋布局上,“设计巧思”更是显露无疑。项目做到了不仅站在客户的角度上思考问题,而且站在比客户更高的格局和角度上去解决问题。

中海深知广州人对社区空间的强烈追求却略有遗憾之处,所以第一时间摒弃了常规的三排布局,坚定地选择了大围合、全一线、超尺度的布局,楼间距东西最大约260m,南北最大约100m,打造出约2万方的花园绿洲。

● 定制化园林秘境,美学与功能的双重突破

作为业主专享的花园绿洲,整体设计以广东河流为基底,刻画出主干以及延伸的支流,经过场地条件的演变,形成有机相融的生长肌理。

示意图

园区内打造了林溪港湾、水岸浮屿、山谷客厅、溪谷花园、悦动之港、街角花园六大主题景观,涵盖了会客厅、下沉水院、星空泳池、轻氧健身、活力儿童场、活力健康环等功能空间,创造出独有的层次感、体验感与沉浸感,将艺术与生活系起了纽带。

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项目规划了以新加坡vivo city为蓝本的滨水度假商业,通过集结高浓度生活场景,将休闲游憩与购物娱乐功能相结合,创造共享的自然+商业+生活体验空间,同时呈现丰富的城市景观封面。

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效果图

区别于传统盒子Mall的紧绷感,整体建筑体块松弛而精致,不仅有开放、流动、有趣的体验化空间,且在树荫下增加了大量的地面广场、公共退台以及外摆空间,吸引人们进入场地在建筑内四处停留,再配以高端、精致和时尚的业态,一处流光溢彩的「水岸生活场」呼之欲出。

示意图

效果图

水岸绿洲与内部约2万方的花园绿洲相呼应,更与外部的城央绿洲紧密联系,三洲共生,各空间彼此无界交融,内外渗透,真正地做到了人与景、建筑与自然的深度交互。

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品牌保障:中海地产/中海物业

中海地产:工科中海,豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑,世界500强第13位。深耕广州31年,专注于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

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中海物业:被誉为“中海第一管家”,采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证

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享受“一河环抱,两岸三园”的优美环境中,也叫“三洲之上”

◎城市绿洲:外部有1100万方海珠湿地

◎水岸绿洲:集合商业,一河两岸的滨水公园,环绕社区的公园集群,集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

◎花园绿洲:住宅内部又有2万方的超大私享花园

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规划布局:大围合、全一线、超尺度、纯豪宅(大全超)

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距(东西楼间距最宽超过200米,南北间距最大达到约100米)

◎小区每一栋都是一线的位置,一线的景观:一线湿地公园景,一线花园景,又或是一线广州塔城市地标景

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首推为左边四栋:1# 10# 11# 12#

户型面积:125-142-165-190-270方

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”,优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

一天内,上海7个楼盘迎来开盘,其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日,位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘,223套房源当日全部清盘。公开信息显示,该项目直线距离黄浦江约700米,首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分,但需5年限售,推出的223套房源累计获得553组认购,认购率约达248% 。经政府相关部门审核,最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光,单日销售金额达30亿元。海中原地产市场分析师卢文曦认为,成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面,供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘,且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时,国家统计局公布的房价指数显示,上海新房价格持续上涨,尤其是中大户型,保持着不错的涨幅,这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面,二手房市场也延续着较高的交易量,尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨,说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东,成为了购买新房豪宅的重要客源,二手房与一手房之间形成了良好的互动关系,也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。

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