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项目概况

基本信息

开发商：广州城投集团、珠江实业

占地面积：51600平方米

建筑面积：228900平方米

绿化面积：18200平方米

绿化率：35%

容积率：3.01

车位配比：1:1.5（地下1800个）

规划楼栋：21栋

规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平方米/月

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地理位置与交通便利性

尽管距离最近的地铁站稍远，但通过骑单车或电动车至21号线棠东站仅需10分钟或7分钟左右。未来，随着19号线智谷站的建成以及车陂路北延线的开通，将进一步提升项目的交通便捷性。自驾出行方面，科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕四周，使得到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域变得轻松快捷。

生活配套：一站式满足需求

商业配套

项目对面即为建面22万平方米的ing未来印商业综合体，意向进驻包括“盒马鲜生、永旺、麦当劳”等知名品牌商家，提供丰富多样的购物、餐饮选择。未来，这里将成为集吃喝玩乐购于一体的综合生活圈。

教育配套

项目自身配备幼儿园，并紧邻广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年制学校），步行即可到达。此外，直线距离300米内有清华湾区学校，进一步丰富了教育资源的选择，确保孩子们能享受到高质量的教育服务。

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医疗配套

周边三甲医院资源丰富，如广州医科大学附属中医医院（天河新院），为居民提供了便捷优质的医疗服务，无论是老人看病开药还是年轻人定期体检，都能轻松应对。

居住体验：小高层设计带来高舒适度

天河壹品采用低密度小高层设计，灰白色调的外立面简洁大方，无压抑感。小区内部设施完善，设有童趣乐园、度假式泳池等休闲娱乐场所，提升了居住的幸福感。特别值得一提的是，二期畔山组团更是坐拥马鞍山美景，内外兼修的设计理念让每一位业主都能享受到宁静舒适的居住环境。

户型鉴赏

96㎡3+1户型2厅2卫：紧凑实用，适合年轻家庭。

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120㎡4+1户型2厅2卫：空间宽敞，功能分区明确，适合追求高品质生活的家庭。

126㎡4+1户型2厅3卫：南北通透，布局合理，提供更高的居住舒适度。

140-143㎡5+1户型2厅3卫：大面积户型，专为追求豪华居住体验的家庭设计。

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