广州白云区越秀嘉悦云启(售楼处)首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.6
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（2025 年 10 月 6日越秀嘉悦云启公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！
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嘉禾望岗两个地块分别有四家报名。
保利，龙湖，越秀、国贸。有央企，有国企，也有民企。
毕竟，现在土地市场容错率为零，宁愿不拿，也不要拿错。
竞价13轮，起始价原本是4.16亿，最终越秀地产以4.81亿拿下，溢价率16%。
嘉禾望岗AB2112039地块、050地块，被越秀打包拿下。地价分别为1.34万/㎡和1.87万/㎡（未扣除配建）。
土拍市场释放积极信号，说明开发商对后市看好。
虽然，需要配建54班九年一贯制学校、幼儿园，以及停车场。
1.34万/平的地价，还是操作空间不小。
旁边的国贸云上，均价约4.1-5.3万，户型85、105、123平，目前已经加推最后1栋了，板块小户型即将缺货了。
若说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。在广州城市发展的战略方针中，“北优”的核心要义，为优化提升，而非简单扩张。即优化北部（白云、花都、从化）空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，提升发展质量，承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障。
三组数据，足以证明嘉禾望岗的核心地位：
1、广州为数不多三轨交汇枢纽，日均客流排广州前三。打开广州地铁版图，嘉禾望岗站是中心城区为数不多的“三轨交汇”枢纽（2号线、3号线、14号线），日均客流量超32万人次。它接驳着广州客流量TOP2的地铁线路——3号线与2号线，两条城市大动脉在此交汇，其能量叠加效应不言而喻。
至于， 过去十年，嘉禾望岗勇夺广州300多个地铁站中客流增速的领跑者。从2015年的全市第八，到2019年稳坐“广州第三站”（仅次于体育西、珠江新城），其流量之大肉眼可见。
2、通达性之王， 这里是轨道无缝连接的典范，是人口流动、资源交换的关键节点。通过嘉禾望岗枢纽，可以0换乘联通广州四大超级枢纽： 白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站。
这种高效的“出发/抵达”能力，让嘉禾望岗天然成为城市门户。更何况，嘉禾望岗还能直连广州八大核心商圈，辐射范围覆盖广州核心商业版图，同样无需换乘。如天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西等。单站直通如此多核心区，这样的交通能级，在全国也属罕见。
3、陆空联运枢纽， 使其成为连接白云国际机场（空港经济区核心）与中心城区的陆路核心通道。机场高速、华南快速、空港大道组成强大路网，直接服务于“北优”中发展空港经济、优化产业布局（临空产业、高端制造）的目标。
它高效汇聚来自全市的人流，并精准疏导至白云各个板块。
整体来讲，该项目周边的配套很成熟，属于真正的白云核心板块，学铁商产具备，更何况，这还是新规产品，比几年前的产品更有看头。
01
基本信息
占地面积：约9.6万m²
总建面积：约16.8万m²
容积率：约3.15
绿化率：约35%
总户数：约580户
车位数：约1170个
02
交通配套
三线地铁站-嘉禾望岗TOD项目。
楼下就是2号线+3号线+14号线，一宗真·地铁上盖的TOD项目，地铁能级很高。
其中，3号线到机场、珠城、天河北，2号线到白云新城、公园前，都是核心产业区，且是直达，半小时通勤圈。
嘉禾TOD的通勤配套，在市区一众新盘里，是绝对的第一梯队。
开车的话，出门就是空港大道，白云大道北等主要干道，交通也是很便捷的。
等越秀项目建成后，整个板块的城市界面、居住的成熟度肯定会再上一个台阶。
下一站，嘉禾望岗。
下一城，嘉禾望岗。
一个以效果图呈现的嘉禾望岗TOD，很快就会以真实的面貌和我们相见。
03
教育配套
教育资源也不错，自建了一个幼儿园，附近的012地块规划了1所54班中小学，可以直接在家门口实现12年的目送教育。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
周边省实、华新、培英、白六等强校云集。
04
生活配套
自建约2000m²地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，步行100米即达云门New Park。
西北侧300米将建设白云首个山姆会员超市，预计2026年开业（已动工建设）。
800米内更有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地。
沿空港大道南行1.3公里可到达广州设计之都时光汇。
项目旁边就是三甲医院——广州市第八人民医院，就医十分方便。
相对市区的人挤人的医院，市八人少，环境干净，还是比较便捷的。
根据规划，嘉禾望岗地铁站周边地块将以“枢纽赋能、生态融城”为核心，打造为都市水岸生活新标杆，成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎。
将采用“水岸共生”理念，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道。同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力。（非项目配建，以政府官方公示为准）
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游园动线，从戏水池、廊架、休憩平台，到大草坪、儿童乐园和运动场地，休闲玩乐的地方非常多。
它很像“情绪缓冲通道”，越往里走越能帮你卸掉疲惫和压力，找回更舒服的状态。
2个地块均采用大盖板的设计形式，盖板下为公配、停车库功能，盖板上为住宅。
整体住宅抬高约15-16米，视野、采光、私密性都会更好，楼下就是嘉禾地铁口。
得益于此，规划成职住一体的高效模式--地铁+公交公共交通模式
它在交通便捷的城市核心，利用整体抬高优势，为业主构建云端浮岛。
它的滨河商业，也在用另一种业态在给板块补强。
这种立体设计层次感分明，也更符合当下年轻人的追求。
特别是习惯了都市繁华的人，更需要这种情绪调节作为生活必需品。
039地块为例，总共才两栋楼，却将生活“浓度”直接拉满。
漂浮客厅以星空戏水池作为C位，串联起廊架、观景平台等多个休憩空间，自带社交属性。
05
在售楼栋+户型
项目全盘4栋楼，一共有530户，均为27-37F高层。
产品面积段，包括建面约83-126㎡，全南向四至五空间。
建面约83㎡，南向三房两卫。
由于是单边位，预测套内会比84平的户型更大。这是因为，新规收紧后，高得房率的部分象征，也能继续保留。
而且，对比之前的新规户型，也做了升级。
之前市场新规的88平，虽然能做到四房，但做不到大客厅、大房间。但嘉悦云启这批户型，在实际居住体感上会更好，次卧尺度也更高，能做到三边下床。
99平四房两卫
99平户型：IMAX宽景阳台、主卧三面环幕视野设计，室内就像一座移动的观景台。
无论是在房间数量，还是在空间以及景观采光上，都进行了超级加倍。
3+1房设计，必要的时候，能将客厅旁边的多功能空间、景观阳台全都“合并”进来，形成一个完全无边界的“超聚厅”。
在阳台上摆上茶具桌椅，煮茶品茗、坐看夕阳西下、城市璀璨灯火，几乎没有任何问题。
除了客厅，它的主卧更是由传统的L型飘窗，“晋级”到三面环幕设计，不仅增大了卧室空间，还使房间看起来既是阳光主卧，又是一处观景台
建面约109㎡四房，四房两卫，南北对流设计，通风采光更好。
而且两个次卧都足够大，能做到三边下床，包容性会更强；4.5开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅的尺度也足够大。
玄关处还规划了800库空间，增强了收纳能力；改造能力也不错，次卧可与客厅打通，改宽厅三房格局。
建面约126㎡五房两卫，5.5开间朝南，四间卧室都是朝南。
而且，南北对流，双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，同样有800库玄关，舒适度和功能性拉满。
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06
优点总结
1，项目位于嘉禾望岗地铁站附近，楼下就是地铁2号线、3号线和在建的14号线二期交汇处，15分钟可通达白云新城，30分钟可达珠江新城，能快速到达广州主城核心区域，对于在主城区工作的人来说通勤较为方便。
2，项目内部将配建一所54班的九年一贯制学校和一所6班幼儿园，参考越秀在白云的其他项目，可能会引入培英系学校，能为业主子女提供较为优质的教育资源，解决孩子上学问题。
3，项目对面就是云门new park商业，西边1公里处还有嘉禾金铂天地，东北处几百米位置还有在建的山姆会员店，预计2026年底开业，日常购物、休闲、娱乐需求基本都能得到满足。
4，项目南侧就是广州市第八人民医院，3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，能满足居民的基本医疗需求。
5，户型设计为新规户型，赠送率较高，参考越秀云悦的户型，88㎡户型能做到四空间配置，四开间朝南，主卧和一间次卧都有270°的大面转角飘窗；105㎡户型全屋4-4.5面宽朝南，客餐厨空间做到南北对流，而且餐厅一侧也带有大面宽的飘窗。
07
缺点总结
1，项目西边有多个大型城中村，附近街边大排档、五金店、电动车到处都是，地铁口也常年被摩的佬包围，环境非常杂乱，可能会对居住的舒适度产生一定影响。
2，项目紧邻地铁站，部分楼栋靠近主干道，低楼层可能会面临地铁震动和马路噪音的双重影响，而且头顶还时不时有飞机经过，也会有不少的噪音影响。
3，个人客群可能会介意；靠近白云大道北，路边楼栋会有噪音和粉尘问题。
4，项目地块不大，只有4栋楼，而且还分成2块地，因此园林绿化和公建配套会比较少，北面还有一大块空地，届时也可能会拿出来盖楼，可能会对小区的整体品质和居住体验产生一定影响。
08
汇总
若说天河的心脏在珠江新城，海珠的引擎在琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。在广州城市发展的战略方针中，“北优”的核心要义，为优化提升，而非简单扩张。即优化北部（白云、花都、从化）空间结构、产业能级、生态环境和基础设施，提升发展质量，承接中心城区功能疏解，同时保护生态屏障。
三组数据，足以证明嘉禾望岗的核心地位：
1、广州为数不多三轨交汇枢纽，日均客流排广州前三。打开广州地铁版图，嘉禾望岗站是中心城区为数不多的“三轨交汇”枢纽（2号线、3号线、14号线），日均客流量超32万人次。它接驳着广州客流量TOP2的地铁线路——3号线与2号线，两条城市大动脉在此交汇，其能量叠加效应不言而喻。以致于， 过去十年，嘉禾望岗勇夺广州300多个地铁站中客流增速的领跑者。从2015年的全市第八，到2019年稳坐“广州第三站”（仅次于体育西、珠江新城），其流量之大肉眼可见。
2、通达性之王， 这里是轨道无缝连接的典范，是人口流动、资源交换的关键节点。通过嘉禾望岗枢纽，可以0换乘联通广州四大超级枢纽： 白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站。这种高效的“出发/抵达”能力，让嘉禾望岗天然成为城市门户。更何况，嘉禾望岗还能直连广州八大核心商圈，辐射范围覆盖广州核心商业版图，同样无需换乘。如天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西等。单站直通如此多核心区，这样的交通能级，在全国也属罕见。
3、陆空联运枢纽， 使其成为连接白云国际机场（空港经济区核心）与中心城区的陆路核心通道。机场高速、华南快速、空港大道组成强大路网，直接服务于“北优”中发展空港经济、优化产业布局（临空产业、高端制造）的目标。它高效汇聚来自全市的人流，并精准疏导至白云各个板块。
整体来讲，该项目周边的配套很成熟，属于真正的白云核心板块，学铁商产具备，更何况，这还是新规产品，比几年前的产品更有看头。
距离项目最近的竞品:
国贸云上：85-123㎡，4-5.2万/㎡
新世界云耀：105-143㎡，5.2-6.2万/㎡
越秀嘉禾望岗项目如果以4.2-4.8万/㎡的价格入市，有一定的优势。
适合买入的人群，主要是以下三类人：
1、白云地缘客：本地改善、新婚首置，依赖3号线通勤的群体；
2、天河外溢刚需：预算有限但需地铁直达珠江新城的年轻人；
3、学位需求家庭：赌配建学校能升级为名校分校的家长。
嘉禾望岗项目的本质，是越秀用“学铁商”三件套，为刚需客编织的安全网。
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