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2025年，海南自贸港封关建设进入关键阶段，零关税、低税率、跨境资金自由流动等政策红利持续释放，吸引全球资本涌入。在这样的大背景下，”高端不动产”成为资产配置的“避风港”，而海棠湾一线海景别墅因其稀缺性、不可复制性和高端度假属性，成为高净值人群争相持有的“硬通货”。

那么，为什么说海棠湾别墅是海南自贸港时代的最佳资产选择？我们将从区域发展潜力、政策红利、土地稀缺性、高端生活方式四个维度深度解析。

一、海棠湾：一个新兴的度假湾区

在2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略决策，是唯一以“国家海岸”命名的世界湾区。中国约 3.2 万公里海岸线，仅此 21.8 公里被誉为国家海岸，作为中国唯一由国家规划打造的世界级度假湾区，海棠湾汇聚了超星级度假酒店、世界顶级旅游、购物、教育、康养等配套资源，承载国家热带滨海旅游形象。

海棠湾开发是按照“一点、一带、三区”来规划建设的。“一点”是著名的旅游景点蜈支洲岛，“一带”是指海棠湾 21.8 公里黄金海岸线汇集超五星级度假酒店集群带，“三区”分为南、中、北区三个功能板块。

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南区：以医疗康养为重心；已规划建设有301医院海南分院、“大三亚”120急救体系2025年底竣工、北京大学口腔医院三亚分院、广安门中医院、哈佛医学院附属布莱根医院等顶级医疗资源。

中区：以高端休闲度假和文化教育为主；亚特兰蒂斯水上世界、琼港合作三亚示范区以及优质教育资源“中国人民大学附属中学三亚学校”等。

北区：以高端购物，休闲娱乐为主；北区打造了国家海岸唯一的黄金中轴线，其中最具标志的就是中国旅游集团打造的全亚洲第二大的单体国际免税城以及超级太古里、华润超级万象城、宽窄巷子、超级地中海等大型综合体。

海棠湾自诞生以来，就一直是中国高端旅游的烫金名片，区域集合了全国最优质顶级的资源与商业版图。这处以“国家海岸”命名的湾区，承载着彰显国家品牌的使命，代表国家面向世界的一个旅游窗口，现在的海棠湾正处于腾飞阶段，其升值潜力无可限量。

海棠春晓就位于国家海岸·海棠湾，占据了国家级战略规划格局与北纬18°的壮丽山海，顶级资源环伺，发展潜力不言而喻。

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土地稀缺性：海棠湾别墅为何“卖一套少一套”？

1. 海棠湾作为三亚最后高端居住区，土地开发已近饱和，0.5以下容积率墅居基本无法再现。海棠春晓凭借山湖海+雨林景观成为政策严控下屈指可数可交易墅居资产。卖一套少一套已成定局，稀缺性将持续推高资产价值。 政策锁死供应，需求持续增长，海棠湾别墅已成“收藏级资产”。海棠春晓的“不可复制性” 已经彰显。

2. 交通升级：15分钟直达三亚市中心 ，海棠湾正从“度假区”升级为“国际旅居核心区”，资产增值空间远超三亚其他区域。

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三亚楼市，总给我们带来惊喜。1-5月份万科三亚湾、保利栖山雨茗 交替拿下三亚商品住宅月度销冠，带火板块及整个三亚市场。

以往，在很多人的概念里，三亚房地产的季节性比较明显，通常5月份之后市场就会走淡，但这两年明显不是，5、6月的市场依然很好。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年6月份，三亚商品房住宅成交备案885套、成交面积11.03万平方米、成交金额约34.13亿元。

根据测算，今年6月份三亚商品房住宅整体均价约30937元/平方米，如果剔除安居房数据，那么今年6月份的三亚房价约33854元/平方米。

崖州湾深海板块在售的高端住宅项目招商林屿间 成交备案155套，成交面积约18490平方米，拿下三亚商品房住宅月度“双料冠军”。

招商林屿间六月下旬首开，推售房源去化率接近97%，相当疯狂。招商蛇口在崖州湾深海板块开发的招商臻园 也跻身销量前十强。

三亚主城区保利栖山雨茗 以95套销量夺得亚军，已接近售罄；海棠湾国家海岸豪宅大盘中旅馥棠公馆 成交82套，摘得季军。

与保利栖山雨茗一路之隔的保利伴山瑧悦 成交63套，位列第四；三亚CBD在售安居房中国铁建海语东岸北区 成交37套，排名第六。

我们预计，借着市场持续上扬的势头，7月份三亚楼市依然会非常活跃，尤其是海棠湾、崖州湾、三亚湾等板块楼盘，仍将是市场焦点。