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广州地铁地产·珑璟台位于琶洲南TOD核心区域，地理位置得天独厚。项目与地铁18号线龙潭站无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城，形成了“双地铁+环线”的立体交通网络。周边主干道四通八达，驾车15分钟即可覆盖琶洲、珠江新城等CBD区域，极大提升了居民的通勤效率和生活便利性。作为科技创新与高端产业聚集地，琶洲的发展潜力巨大，为项目的长期增值提供了坚实保障。广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

广州地铁·珑璟台直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057

也是地铁上盖TOD，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，南望海珠湿地，主打高端改善。

一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇。

广州地铁集团开发，这家成立于 1992 年的全资大型国有企业，在城市轨道交通建设与运营方面成绩斐然，线网里程位居全国第三、世界前五，同时也是国内最早践行 TOD 开发理念的企业之一，已开发项目数逾 20 个。

珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

交通配套

珑璟台的交通优势无可比拟，地铁18号线龙潭站直通楼下，一站即达琶洲，两站到珠江新城，三站可达金融城。18号线是国内最快的全地下市域快线，未来将串联中山、珠海、澳门等湾区城市，大幅提升通勤效率。此外，**地铁11号线（在建）**将成为广州首条环线地铁，预计明年通车广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057，未来换乘便捷性更强。周边还有海洲路等主干道，可快速通达琶洲、珠江新城等核心区域，15分钟内覆盖广州最繁华的CBD商圈。

教育配套

教育资源是珑璟台目前的短板，片区内虽预留有教育用地，但尚未明确何时建设落地。目前，根据预售证登记的街道社区来看，该项目大概率对口赤岗东小学，广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057但该校教育质量一般，未能跻身广州名校行列。相比之下，琶洲及珠江新城片区的优质教育资源较多，未来如果能引入优质学校，珑璟台的教育配套将会得到极大提升。

医疗配套

珑璟台周边医疗资源较为完善，海珠区内拥有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等大型医疗机构，均在15-20分钟车程范围内，广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057可提供较为完善的医疗保障。此外，未来琶洲片区的发展可能会带动更多高端医疗资源入驻，进一步提升医疗配套水平。

其他配套

项目坐拥琶洲、珠江新城、金融城三大CBD的商业资源，但自身商业配套较为薄弱，目前周边尚未有大型商场，日常消费需依赖4公里外的琶洲西区或珠江新城。不过，广州地铁集团正在推进“南北双TOD”布局，未来有望在琶洲南部打造旗舰商业中心，届时商业氛围将显著提升广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057。此外，海珠湿地公园距离项目仅300米，是全国唯一位于城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，自然环境极为优越，适合高端人群改善居住需求。

琶洲珑璟台此次推出的最后一栋2#，主打建面约123㎡、131㎡4+1房，数量极为稀缺，123㎡户型仅有40套，131㎡户型仅21席。建面约123㎡的户型创新性地打造了4+1房，四开间朝南，双面宽景观阳台长达约6.5米，室内采光通风绝佳。而且该户型可南望海珠湿地公园，以往这种景观享受通常只有200㎡以上的大平层才能拥有，如今在123㎡的户型中就能实现。广州珑璟台售楼处电话：400-150-5057

建面约131㎡的户型同样出色，入户拐角玄关设计，兼具实用性与私密性;南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，拓宽了生活场景;居住舒适度堪比上一代160㎡的改善四房，实用率极高。

琶洲在售新房珑璟台优缺点大概就是：地段与交通堪称一绝，作为18号线和11号线双地铁口的TOD项目，交通便利;还有就是景观资源得天独厚，南望海珠湿地公园，北眺广州塔与琶洲CBD，繁华与生态兼得，这样的景观配置在同类型项目中实属少见;还有就是琶洲珑璟台周边配套丰富，自身规划商业体，周边商圈环绕，三甲医院近在咫尺，日常休闲、购物、医疗需求都能轻松满足。

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