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༻✨深圳湾澐玺✨*༅༻

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在深圳湾后海总部基地的核心繁华处，深圳湾雲玺（又名澐玺）正以现象级姿态崛起。作为片区最后一块住宅用地，这个未面世便引爆市场期待的项目，既承载着华润置地主导操盘、中海地产财务投资的双匠心力，更以 185.12 亿元成交价刷新深圳土拍总价纪录，成为湾区上空的璀璨焦点。全玻璃幕墙勾勒出凌厉天际线，92% 超高实用率更直接定义豪宅新标杆，用硬核产品力重塑高端居住标准。

01 项目背景：后海绝版地块

深圳湾雲玺坐拥后海总部基地最后一块含住宅用地 ——T107-0107 地块，极致稀缺性直接奠定其 “城市次地标” 的核心定位。

去年 12 月，华润、中海两大央企联手发力，以 185.12 亿元成功竞得该地块。70388 元 /㎡的高楼面价，搭配 46.3% 的溢价率，充分印证了头部开发商对这块核心宝地的价值共识。

项目规模颇具分量，占地约 3.85 万平方米，总建筑面积达 26.3 万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业、幼儿园等多元化复合业态。其中住宅建筑面积约 17.7 万平方米，商务公寓约 7 万平方米，商业约 1 万平方米，业态布局均衡且全面。

放眼周边，作为深圳湾传统豪宅区的新成员，项目所处板块的二手房均价已普遍突破 10 万 /㎡，与项目仅 400 米之隔的深圳湾壹号，挂牌均价更是高达 21.3 万 /㎡，区域价值已然凸显。💮深圳湾澐玺🔥售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🕌༘

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02 设计理念：建筑美学的革新

深圳湾雲玺特邀国际顶尖 KPF 建筑事务所执笔设计，以 “竹韵” 为核心灵感打造外立面，将垂直绿化与空中连廊系统巧妙融合，为后海天际线勾勒出极具辨识度的全新轮廓。

项目采用全玻璃幕墙设计，摒弃外展阳台与传统豪宅的繁复线条，以纯粹的极简主义美学，雕琢出兼具质感与格调的现代建筑艺术品。

整个建筑群由五栋超高层住宅与一栋 250 米超高层公寓组成，250 米的限高设计，使其成为湾区版图上又一极具视觉冲击力的建筑地标。

秉持 “第四代住宅” 先进理念，项目通过空中连廊、退台布局与垂直绿化的多维搭配，在高密度开发的核心地段营造出绿意盎然的生态绿洲，重新定义湾区高端人居新范式。

03 深圳湾雲玺的户型规划暗藏巧思，按楼层与高度梯度精准划分：低区从 5F 起（150 米以内），主打约 209-304 平方米四房及以上大户型；高区始于 42F（150-200 米），规划约 370-375-403 平方米 4+1 房，配备五卫、家庭厅及家政套间；超高区自 58F 起（200 米以上），涵盖约 500-700 平方米顶级大平层，顶楼 1050 平方米 Penthouse 更有望成为深圳顶级大平层的全新标杆。

KPF 建筑事务所的设计方案直击观景需求，270 度转角全景视野将深圳湾海景视野拉满。项目首创 “超跑级” 悬挑观景阳台，多数户型配备阔尺大阳台，70% 户型可 270° 无遮挡饱览深圳湾壮阔海景，尽显豪宅观景优势。💮深圳湾澐玺🔥售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🕌༘

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04 配套设施：奢适生活的诠释

深圳湾雲玺在配套设施上倾注匠心，打造全方位高端生活体验。社区配备星空会所、架空泳池、全屋智能家居及量子安全系统，重新定义奢华生活的标准。

10F设有星空会所，配备恒温泳池、健身房、私会客厅等设施；1-3F架空层设置了艺术工坊、全龄儿童区、长者休闲区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。项目底层规划玻璃格子街铺，引入轻奢品牌，打造生态共享空间，为业主提供精致便捷的购物体验。

交通方面，项目无缝接驳地铁2号线登良站C出口，1站可换乘11号/13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）

05 区位价值：绝佳地段的稀缺资源

深圳湾雲玺位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东临深圳湾公园，西接后海总部基地，北靠人才公园，南望深圳湾海域，坐拥无可复制的稀缺区位。

项目属南二外集团学区，附近有北师大附属学校、深大附属后海小学等优质院校，周边覆盖了北师大附小、深大附属后海学校、南二外学府中心、北师大附中、深圳湾学校等优质院校。

商业配套方面，约1公里内有深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等，约2公里内覆盖7大购物中心，可满足各种消费需求。

项目周边还有人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套咫尺尽享💮深圳湾澐玺🔥售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】🕌༘

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06 市场定位：顶层生活的新标杆

深圳湾雲玺作为后海总部基地的绝版住宅项目，其市场定位自然指向城市顶端客群。市场普遍预估项目均价15-20万/㎡，总价2700万起，部分超高区单位或突破2亿元

项目不受“9070”政策限制，且新房不限价，这为开发商打造顶级产品提供了充足空间，也使得项目能够完全按照高端客群的需求进行规划设计。

在深圳楼市新政背景下，南山区虽然仍执行限购政策，但项目的稀缺性和独特价值依然对高端置业需求具有强大吸引力。

深圳湾雲玺的出现，不仅填补了后海中心区高端住宅的空白，也将进一步提升深圳湾片区的居住品质，重塑深圳豪宅格局

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