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天健瑞云府，项目于2025年4月3日取证入市，首推2栋1单元住宅，备案均价3.24万/㎡，折后均价2.87万/㎡，单价区间2.43-3.25万/㎡，总价186-289万/套，计划2027年5月前带精装交房。具体户型价格如下：

76㎡三房一卫：折后总价186-214万，单价2.43-2.82万/㎡，得房率约97%。86㎡三房两卫：折后总价227-244万，单价2.6-2.8 万/㎡，得房率约98%。89㎡三房两卫：折后总价272-289万，单价3.05-3.25万/㎡，得房率约101%。

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瑞云府，已经取证！此次推出2-1单元共计210套房源，深圳东部首个新规住宅，得房率104%，折后单价2.44万、总价186万、首付28万起，买76-106平精装3-4房！

项目定位：坪山沙湖板块首个新规住宅，主打高性价比刚需三房主力户型：76-89㎡三房，得房率 97%-101%（含赠送）折后均价：2.87万/㎡（精装交付）总价区间：186万-289万/套交通配套：地铁 14 号线锦龙站 1.3 公里，东部过境高速 2025 年通车教育资源：深圳实验坪山学校（54 班九年一贯制）+ 自带幼儿园商业规划：8 万㎡佳华沙湖广场（在建）+ 坪山万象城（2025 年开业）开发商：天健集团（深圳国企）+ 深福保 + 深高新区三大国企联合开发

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目前深圳市场上，最受欢迎的产品，无疑是新规产品。从光明首个新规产品中建观玥，到龙华首个新规产品中建鹏宸云筑，无一不是一经推出就曝光。而在深圳东部，瑞云府作为首个新规产品，无疑是布局深圳核心资产的绝好机会。天健瑞云府深圳史上最高得房率，首付 28 万起的「抄底门槛」76㎡三房：实得面积约74㎡（含12.71㎡赠送），传统户型需85㎡才能实现同等空间。89㎡横厅户型：5.5米超大阳台+双飘窗设计，得房率101%，堪比106㎡改善型住宅。新规红利：阳台半赠送、飘窗全赠送、设备平台改造，空间利用率提升15%。超低总价：186万买精装三房，首付仅需 28 万（按 15% 首付计算）政策加持：2025年深圳首套房利率3.15%，公积金贷款额度提升至家庭120万。对比竞品：同区域保利明玥澜岸70㎡两房总价185万，天健瑞云府用同等预算可买三房。

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最小户型建面约76㎡三房，实得率高达约98%，尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美。LDK一体化设计让客餐厨融为一体，约3.4米的开间让生活空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗（远超市场0.6米标准），厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台，这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利。

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建面约86㎡的3房2厅2卫使用率98%，设计的是经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台。

建面约89㎡户型更是将实得率提升至约101%，比肩新规前106㎡改善型大四房。横厅设计带来宽阔尺度，配备约5.5米超大观景阳台，一改传统户型“瘦高”的通病，让居住空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗，主卫旁还配备一个约2㎡的设备平台，可作为迷你生活阳台，方便晾晒衣物或摆放绿植，为日常生活增添便利与情趣。

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建面约106㎡大四房户型使用率提升至103%，更是将改善需求做到极致。三个次卧均赠送进深约0.8米观景飘窗，主卧赠送2个进深约0.8米的飘窗，L型飘窗设计，加上约2㎡的设备平台、约5.4米超大观景阳台贯通客厅与主卧，“双阳台+双飘窗”让室内外景观浑然天成，形成真正的无界景观面。

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项目总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99。

天健瑞云府的核心价值在于，买坪山实验学区+万象商圈+国企精装三房。对于能接受5年兑现周期的购房者，这是深圳东部价值洼地的「原始股」。建议重点关注开盘首推的2栋1单元（3梯7户，210套房源），特别是 76㎡和 89㎡户型，当前市场环境下，国企盘的安全性 + 新规户型的稀缺性，或许正是深圳刚需「逆风抄底」的最佳窗口期。

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全龄精质大城，美好时刻相伴：约22万㎡全龄友好精质社区，总占地面积约3.6万㎡，涵盖住宅、约2.2万㎡园林、约3000㎡商业、9班幼儿园等多业态一体，构筑自成一城全优精质生活圈。其独具匠心地运用二层架空花园的互联互通，巧妙整合三个分布式地块空间，为约2.2万㎡园林空间激活6大主题场景、6重归家礼遇，打造全龄社区的生活全景。

6重归家秩序伏笔 步步叠翠境界独高：约22万㎡精质主义社区，以对标高端住宅的园林设计，打造门庭叠翠的6重归家礼遇，移步换景唤醒心中诗意，《鎏金仪式门庭》奢感社区大堂》庭院式归家美学》温暖迎宾礼遇》林荫归家动线》精装入户大堂

6大主题场景 让生活尽情发酵：约2.2万㎡园林空间，以全龄友好设计，打造森活Show主场、成长主场、Bf燃主场、漫悦主场、Live悦主场、乐活主场6大主题场景，献与家人盎然、丰盛的精质生活全景。

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天健瑞云府生活配套详情简介

交通网络丨地铁：距离 14 号线锦龙站约 1.3 公里，步行 15-20 分钟，4 站达龙岗大运，12 站至福田岗厦北。自驾：临近锦龙大道、坪盐通道，东部过境高速（在建）2025 年通车后可直达罗湖。公交：项目门口设公交站，直达地铁站及坪山中心区。

教育资源丨幼儿园：自带 9 班制幼儿园，2026 年建成丨中小学：小学学区涵盖科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学；初中学区包含深圳实验坪山学校（54 班九年制，2024 年招生）、科韵学校（2520 个学位）。

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商业配套丨社区底商：自带 3000㎡商业，满足日常需求丨区域商圈：350 米在建佳华沙湖广场（8 万㎡）、800 米天虹商场、1.5 公里华侨城坪山之眼（4.6 万㎡），5 公里坪山万象城（12 万㎡，2025 年开业）。

生态与文体丨公园：200 米坪山河生态绿轴、1.5 公里马峦山郊野公园，3 公里范围内 6 大公园环绕。文体：坪山文化聚落（文化馆、图书馆、演艺中心）、体育聚落（体育馆、游泳馆）

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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