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作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块,无论是社区的居住品质和舒适度,还是人群的纯粹程度,都值得期待,毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。
鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体,预计一期住宅约2280套,其中76㎡258套,85㎡710套,95㎡1058套,105㎡90套,150㎡82套,180㎡82套,全龄户型,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘,涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。
【项目名称】鸿荣源·珈誉府
【占地面积】约4.31万㎡
【建筑面积】约35.45万㎡
【推售产品】建面约76-181㎡3-5房
【交付标准】送简装
【交房时间】2025年9月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推套数】2280户
【车位比】1:1.13
【容积率】5.33
【绿化率】35%
【梯户比】3T4 / 3T6 / 3T7
【开发商】鸿荣源
【物业公司】鸿荣源物业
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
定中心:
汇集三大国家战略规划,湾区价值荣耀绽放,奠定中心地位!
地铁:无缝连接11号线塘尾站,6站到宝中(22min),7站到前海(25min),9站到后海、11站到车公庙,便捷到达南山、福田。
4站直达机场东综合枢纽(规划中):大型“空铁联运”的综合交通枢纽,集国际航空、高铁(深茂铁路-在建中)、城际铁路(穗莞深城际-在建中)、地铁(1号线、12号线)、公交等多种交通方式于一体。
7站即达前海交通枢纽(在建中):是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站,预计日客流量达到75万人次。
头部房企抢滩 | 焕新城市想象
众多知名发展商入驻,区域城市更新整体规模超过1000万㎡,鸿荣源珈誉府属于净地开发,地块更大更完整,更纯粹,兑现速度更快,区域蝶变,一座世界级城市中心正在崛起。
教育配套
深圳外国语学校(集团)宝安学校,广东省一级学校,宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
再造一座“壹方城” 顶级全能配套
鸿荣源斥资约250亿打造的又一城市地标级“壹方城”,全国规模最大的“50万㎡全业态重奢奥莱”,由鸿荣源前海壹方城运营团队原班人马运营,相比于前海壹方城规模更大,业态更丰富,体验更高端,影响力更大,商业定中心,万千繁华尽在掌握。
楼盘户型图
🌳鸿荣源珈誉府售楼处电话是多少?答:400-909-3139【已认证】项目基本信息,楼盘价格,区域板块,开发商资料,楼盘详细地址,物业类型,产权年限,销售信息,销售状态,装修情况,交房时间,开盘时间,售楼处地址,营销中心地址,楼盘户型图,小区规划,绿化率,容积率,占地面积,建筑面积,总户数,物业费,车位数,物业费,楼盘介绍,踩盘报告,梯户比,标准层高,交楼标准,项目有缺点有哪些?是否有团购?找开发商买房便宜?还是找中介买房便宜?最新折扣是多少?最新房价是多少?房价走势,楼盘最新资讯,楼盘最新动态,价值分析报告,周边商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套,周边热门楼盘,房价行情解读,
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关,冲刺“繁荣线”水平;新房住宅的去化周期也快速缩短,目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计,2025年3月,深圳全市二手房录得7703套,环比增长58.6%,同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”,接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看,3月,深圳楼市小阳春势头十足,刚需、改善及孩子上学等多重需求释放,叠加公积金新政利好,市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时,在市场快速回温并持续增长的背景带动下,刚需性客户入市意愿明显回升。据统计,3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%,较上月上升2.4个百分点。从价格段来说,300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升,分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示,年后市场预期进一步改善,板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多,不少房东也会来实时了解情况。”其提到,随着成交量的快速增长,优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言,中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平,这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示,深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月,深圳二手成交价为6.36万元/平方米,环比小幅下降0.8%,但整体维稳。同时,二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米,环比虽小幅下滑0.5%,但也基本稳定在6.6万元/平方米左右,业主预期稳中向好。
从在售量而言,随着市场回暖,业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源71590套,对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套,环比增长8.9%。
春节假期后,新房市场也有明显回温,但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响,数据存在一定滞后,后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示,3月,深圳全市预售新房共成交3079套,环比增长54.6%,同比增长9.3%,其中住宅成交2926套,环比增长75.6%,同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计,3月,深圳共有9个住宅项目入市,数量相比去年同期偏少。不过,月内多个网红盘加推,也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光,该项目二期加推153套100平方米以上大户型,1小时实现去化98%;南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是,随着市场成交量上涨,新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示,3月,深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米,时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月,去化周期较上月下滑1.27个月,连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为,4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看,节后市场热度快速回温,2月成交录得量环比增长3.9%,且刚需和豪宅市场均有好转,3月二手房市场延续了这一趋势,周成交录得量持续高位运行。在新房方面,3月,深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注,进入4月,深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市,这些新房在产品设计和居住品质上更具优势,也将会进一步刺激市场需求,此外,结合政策支持层面分析,当前政策支持面持续发力,比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析,预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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