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绿城馥香园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨绿城馥香园丨
绿城馥香园的去化速度是真的快呀，从4月19号开盘至今也就两个月左右的时间，不知不觉已经卖了两栋有多的房源。
就连5月份加推的1栋84和88平也准备清货了，之前关注小户型的朋友可要抓紧了，目前只有大概15套左右的房源。
据小何打探到本月开发商还会冲刺年中业绩考核，还会有一波特惠，像84和88平440-460万就可以买到，其中部分楼层430万也可以买到。
近期绿城馥香园还放出了一些年中特惠房源出来，有不少都是不错的楼层，最重要除了原价上做了让利，看中了还能额外在申请优惠。
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项目基本信息
项目名称：绿城馥香园
占地面积：4..17万平
建筑面积：11.6万平
总规划楼栋：5栋
总户数：672平
容积率：3.86
车位比例：1:1.25
交通配套
项目过个马路就是广佛线以及2号线南州站，但是后续会建一个地下连廊直达地铁站妥妥的双地铁上盖项目，业主们归家无需担心风吹日晒，乘坐地铁3站到客村、5站珠江新城、8站万博以及金融城、9站琶洲交通非常方便。
项目位于广州新中轴南延线上，小区家门口就是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，去各地都很方便，接下来小何就给大家实测一下自驾和地铁通勤珠江新城和琶洲需要多久：
自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走广州大道南转广州大桥即可到达珠江新城，全程8.1公里耗时21分钟，打车13块，地铁5站耗时24分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走广州环城高速转科韵南路即可到达琶洲，全程14公里耗时18分钟，打车18块，地铁9站耗时30分钟。
教育配套
项目拿地是就要求配建一所小学，而该小学已确定引进广州五中教育集团办学以及管理，该学校也将会成为广州五中教育旗下唯一小学部署，在南州板块优质的学校是比较缺乏的，而项目配建的小学引进广州五中管理将会吃到一波红利。
由于项目没配建初中，初中大概率是附近电脑派位，目前绿城馥香园对口的是海珠区第五组，对应的是五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学等中学。
商业配套
项目自身会配建1800方的商业街可以满足业主们的日常需求，附近还有海珠城城光荟、广州之窗、广州海珠万达广场等商业配套，基本步行就可以到达。
在售户型
绿城馥香园背靠河涌，将打造一个滨河公园，小区南面就是海珠儿童公园，周边还有海珠湿地、海珠湖公园等生态景区。
同时绿城更是不惜成本打造一座滨河后花园：一线稀缺河景+外部双公园+六大社区花园，一条串联海珠湿地的河流将馥香园拥揽入怀，绿城顺势打造出一条长达数百米的河道公园，用四季香草点缀两岸，塑造成环抱小区的一线河景。
绿城馥香园大门以近9米高、50米宽的奢华尺度打造，再配上如泼墨山水般纹理的印度绿奢石，外加香槟金 色的金属飘檐，大宅气派尽显，就连门口的对树都有讲究，这里用的是百年老桩的米兰，因其神似迎客松，但又有独特的香味，细节经得起考验。
项目交标也比较高，一进门是铸铝大门，因为经过高超工艺处理，铸铝大门长时间使用依然光亮如新，展现出高质感和耐用性，玄关地面拼花设计，每一寸纹路既是色彩的私语，也折射出你生活中的光影。
紧跟潮流市场，天花吊顶采用无主灯设计，简约大气，很好融入了轻奢风格，既美观又实用。
在入户玄关，你可以拥有一个火遍全网的800库玄关柜子，鞋子、衣服、包包、行李箱等等全都放在里面。
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绿城馥香园目前主要在售的是1栋和5栋，1栋只有两个面积段分别是84和88平的三房，目前小户型还有15套左右，预计本月底就会清货，5栋则是102、105、116、128平四房为主，目前102和105选择会比较少，116和128平选择会多一些。
建面84-88平，这两个户型只有1栋有，分别是东南和西南朝向，总价430-470万。
建面102平，比较典型的飞机户型，南向望花园，部分高层还能看到河涌，视野景观比较开阔。
建面115平，带入户玄关，做到了南北对流的设计，宽景阳台链接次卧，主卧带270°飘窗+步入式衣帽间。
建面116平，该户型与115平为镜像户型，空间布局差不多。
建面128平，是116平的放大版，空间尺度更加宽阔，餐厅飘窗升级为阳台，做到了南北双阳台。
绿城馥香园从首开销量就不错，甚至从开盘至今还涨了一两千一平，如果预算不多的客户又可以接受噪音影响的，不妨看看隔壁的中交天翠，项目不仅价格比这边便宜不少，而且前段时间已确定可以入读绿城馥香园配建的小学，还是有一定性价比的。
中交天翠的详细资料可回顾：中交天翠评测：官宣五中名校，优缺点分析，能不能买？返3-8万。
大家需要看房的可以联系小何，如今海珠西新房不知道怎么选的可以添加小何微信咨询，小何会给大家一定的购房建议，成交还能返现3-7万。
项目优缺点分析
优点
1：交通配套非常不错，下楼就是广佛线和2号线南州站，自驾或地铁通勤珠江新城和琶洲基本30分钟即可到达。
2：项目配建的小学引进广州五中教育集团办学，教育确定了，而且南州板块优质教育比较缺乏，以后也会成为项目的一大卖点。
3：位于海珠区核心很多配套都是现成的，医疗、商业、地铁等配套都无需等待。
4：该项目是绿城在广州核心区的第一个项目，交付标准以及小区园林都会比较高。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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