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佳大瑞园：科学城区府板块“上车门槛”最低的现楼盘

在广州置业圈，黄埔科学城一直被誉为“刚需白月光”，是无数新广州人心中的梦想之地。作为广州“一区三城”战略的重点阵地，科学城不仅是总部经济的聚集地，也是创新企业的高地。据广州发改委及多方资料显示，黄埔区拥有107家总部企业，其中70%以上集中在萝岗街道，周边还有南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等产业巨头。人口增长数据同样亮眼——过去十年，科学城常住人口增长近98%，达55.1万人，占黄埔总人口近四成。

然而，科学城房价普遍高企，许多项目单价动辄“四五六”万元每平米，让不少刚需和刚改家庭望而却步。而在这个板块内，佳大瑞园无疑是一匹“黑马”。作为科学城区府板块的现楼盘，项目与网红大盘科城山庄仅一路之隔，是目前科学城唯一单价“2字头”的精装新房，成为许多刚需家庭上车科学城的优选。

项目基础信息

佳大瑞园总共规划352户，全部为2梯4户设计，户型均为南向，产品涵盖建面约93-95㎡三房一卫、110㎡三房两卫N+1设计、129㎡四房户型。现楼交付，拎包入住成为现实，省去期房等待。物业方面，由万科物业服务，品质有保障。

配套亮点

交通配套

项目距离7号线二期与21号线交汇的水西站约800米，距离有轨电车1号线峻泰路站仅300米，通勤便利。

教育配套

根据《2023年黄埔区义务教育学校招生实施细则》，佳大瑞园属于香雪小学招生范围，孩子上学不用愁。

商业与休闲配套

项目旁边即是萝岗敏捷广场，附近还有星樾山畔商业街，3公里范围内有万达广场、锐丰中心等大型商业配套。此外，周边环绕萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等多座大型公园，生态环境优越。

园林设计

佳大瑞园绿化用地占小区总面积的三分之一，园林面积接近7000㎡，容积率低，生活舒适度高。

最新销况

产品方面，整个楼盘共有352户，均为2梯四户，户户朝南。

户型上，小区的户型设计基本一样，产品涵盖建面约93-95平、110平、129平四种户型，

优缺点总结

优点：

现楼交付，所见即所得，避免期房不确定性；

万科物业，服务口碑佳；

单价低，部分房源“2字头”可入手；

容积率低，绿化面积大，社区环境优美。

缺点：

户型设计偏传统，小户型（93-95㎡）仅做到三房一卫，舒适度较为紧凑；

阳台面积较小，布局偏紧凑；

小区背靠广佛肇高速，部分房源可能存在噪音影响，需要挑选朝向时注意。

总结

如果你想以相对低门槛进入科学城板块，享受完善的产业配套、优质教育和便捷交通，佳大瑞园无疑是极具性价比的选择。现楼交付，配套成熟，价格亲民，是刚需与刚改家庭值得重点考虑的优质项目。

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