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湾区门户地标 云端商务封面
【利通金融中心】
24万㎡纯粹商务综合体
【项目介绍】
项目占地面积：约3.64万㎡
总建筑面积：约24万㎡
地理位置：南沙自贸区明珠湾灵山岛尖，湾芯CBD中轴
项目规划：1栋220米地标式超甲级写字楼、2栋甲级写字楼、6栋建面约3000-15000㎡企业总部独栋、约7000㎡商业配套
已进驻机构：南沙城市运营公司、南沙大数据公司、香港保协南沙服务站、粤港澳大湾区创新智库、广州睿达产业投资有限公司等
开发商：广东利通发展投资有限公司
分期情况：分三期开发，目前一期在售
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湾区政策倾斜高地
多重光环虹吸未来
从《南沙方案》多重政策逐步落地，到“四链”融合政策重磅发布，南沙凭借优越的区位及政策优势，正虹吸大批产业及人才落户。
南沙目前已规划建设南沙科学城、香港科技大学（广州）、重大科技基础设施等科创平台，打造大湾区高质量发展科创新高地，全面深化实化港澳合作的至好时代！
“广州城市新核心区”
南沙战略地位再提升
2023年1月，广州首次明确将南沙定位为“广州城市新核心区”，提出把南沙建设成为高质量发展的主阵地和新引擎。南沙战略地位再提升，迎来崭新发展格局，成就万众瞩目的发展热土；
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2024年2月，广州高质量发展大会提及扎实推进南沙发展规划，提速建设三大先行启动区130万方产业载体，对标国际自贸港，深化实化与港澳合作。
从《南沙方案》重磅利好相继落地到推进深化粤港澳全面合作，南沙的开发开放建设不断提速，潜力无限。
【湾区门户封面】
明珠湾起步区——南沙七大区块价值之首
明珠湾起步区定位金融商务发展试验区，是自贸区企业总部、金融业务、高端商贸产业聚集的南沙中央商务区，也是自贸区规划标准最高、投入最大、动工最快的区域，占据自贸区价值制高点，是大湾区环内湾都市圈的重要核心。
灵山岛尖——南沙明珠湾区首发纯商务板块
灵山岛尖定位为总部经济区 , 未来将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，鼎立南沙总部经济和科技金融门户。目前 , 国际金融论坛永久会址、大湾区科学论坛永久会址已落户, 链接全球科技创新资源，支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心建设。
目前已进驻企业：广东交通集团、小马智行、科大讯飞、中交集团、越秀集团、粤海集团、南沙城投、星河控股集团、中金岭南欧吴集团、广州城投、尚东控股集团等大型企业。
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总部企业云集，层峰汇聚，资源与价值在此实现催化与升华，打造高质量发展的南沙样板。
【畅联湾区各地】
双地铁、双中轴上盖
30分钟通达珠江新城、琶洲
◎ 15号线（规划）、31号线（规划）【灵山站】上盖，连通已开通的地铁 4 号线和 18 号线，可实现30分钟内（快线）通达珠江新城、琶洲。
◎ 高铁直联香港，速度更快，效率更高，庆盛站乘坐广深港高铁35分钟到达香港西九龙。
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◎ 靠近凤凰一桥主干道，快速衔接凤凰二桥、凤凰三桥、明珠湾大桥以及深中通道（在建）等，快速到达深圳、中山等核心城市。
【品质商务旗舰】
花园式总部办公
CBD生态绿色商务空间
◎大型中轴绿化广场
◎高绿化、低密度建筑集群
◎丰富的休憩与交流空间
◎健康、生态、自由的商务办公环境
创新幕墙可开启扇
打造“会呼吸的写字楼”
保证室内的采光率，同时兼具良好遮阳效果，实现超高层写字楼室内的自然通风需求，舒适健康的办公空间。
云端创意突变层
明珠湾首个“云上会客厅”
◎ 灵活多变、丰富架空层
利用突变层错落布局、架空空间营造丰富空间感、灵活多变的公共活动场所。
◎ 云端平台、空中泛会所
引入休闲服务等配套，为企业及员工打造休闲、社交、互动的空中泛会所。
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自带2200㎡员工餐厅
全方位完善生活配套
一期4#自带2200㎡员工餐厅，提供卫生、健康、周到的餐饮服务，满足企业员工用餐需求。
约1400㎡会议中心
满足企业各类会务需求
一期4#设置约1400㎡会议中心，为企业配置4个不同规格的尊享会议厅，为企业提供高品质会务空间和完美的会议体验。
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精装地下停车场
舒适高效的泊车体验
约22911㎡地下泊车空间，升级环氧树脂地坪漆降低行车噪音，智慧寻车系统出入便捷，连通大楼无惧风雨畅达办公区，为企业员工提供优质的停车条件。
7000㎡下沉式商业广场
满足高品质商务生活品味
可连通地铁，裙楼商业引入银行、金融、高端餐饮、精品店等业态，与4万㎡灵山岛尖地下商业空间（已建成）与风情商业水街（规划）在项目旁交汇，尽享繁华商业配套。
楼下交通配套
解决员工最后一公里通勤
◎ 雨洪公交总站
项目西南角，已建成雨洪公交总站并投入使用，将有多路公交在此停靠，丰富项目的交通方式。
◎ 穿梭巴士
在地铁15号线开通前，项目配置穿梭巴士，直接接驳18号线横沥站，解决员工通勤最后1公里的交通需求。
◎ 南沙23路A线新增南沙数聚大厦站
横沥地铁站-灵山岛接驳线，解锁高效便捷商务生活
【项目特色】
一期1、2、3#——独栋企业总部
定制级花园商务空间
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一企一栋，专为名企定制，拥有专属冠名权，外立面可预留公司广告位以及楼宇LOGO，作为企业形象、实力、文化的第一道展示平台。
◎ 一企一栋的布局
◎ 独栋开放式露台
◎ 立体化空中花园
◎ 超高实用率空间
◎ 独栋入户电梯厅
一期4号楼——138米5A甲级写字楼
明珠湾商务封面地标
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◎ 多功能会议中心，满足各类商务办公需求
◎ 10台高速电梯，领衔湾区商务效率
◎ 4.2米标准层高，扩容商务格局
◎ LOW-E幕墙设置可开启扇，打造会呼吸的幕墙
◎ 9.2米局部挑高大堂 ，彰显企业商务门面
◎ 以利通广场高规格物业服务标准，原班团队打造精品服务
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【户型鉴赏】
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广州房产新闻：
过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;
然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：
(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。
一句话总结：
广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。
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