华侨城新玺(深圳华侨城新玺)售楼处电话|售楼中心地址|华侨城新玺2025楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

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华侨城新玺三面环海，处于半岛端头位，真正的陆止于此，海始于斯。可享受270°环幕极致头排海景。

项目目前公寓在售230-610㎡大平层，均价17-28万/㎡，商办在售300-700㎡，均价9.8-17万/㎡，毛坯交付。

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开发商实力：深圳华侨城新玺发展有限公司，匠心筑造

占地面积：2.5万平方米，宽广基底

建筑面积：17.6万平方米，规模宏大

公寓特色：1栋高端公寓，户型区间约230-700㎡奢华大平层

建筑层数：38层高耸入云

层高优势：3.6米非凡层高，空间感极强

梯户配比：尊享三梯一户、三梯两户私密配置

交付标准：豪华装修，拎包入住

管理费用：14.8元/平方米，尊贵服务

物业服务：华侨城至尊物业华管家，贴心守护

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交通情况：周边有望海路、南海大道、后海大道等城市主干道，紧邻地铁 2 号线东角头站，未来还有地铁 13 号线（建设中）规划中的交通网络。此外，项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可迅速连接深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通枢纽。

景观环境：项目南、西、北三面环海，拥有 270° 海景视野，周边还有十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园以及深圳湾公园等多个公园环绕。

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项目配套：

配套设施

内部配套：配备高端私密会所、约 766 平方米的深圳首个悬空无边际海景泳池、首层城市花园、健身房、儿童游乐区以及 1800 平方米的海洋博物馆等设施。

商业配套：项目自带约 5 万平方米的商业设施，由华润运营，周边还有海上世界、海岸城等高端商业配套。

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？