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✨ 叠溪花园臻院✨（♡´∀`♡）

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近日，收到最新消息，广州东的叠溪花园，推出新的组团，而且还是别墅名叫【臻院】，据说是很多人都买得起的低密院墅。

而且，新品还是主打140-170平的联排别墅，容积率0.6，得房率约260%，各项指标都有升级。

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其中项目的户型是非常大的亮点十分能打。

例如是整体得房率高达260%，赠送超大花园；客厅最大约12米面宽，阔气非凡；户户坐北朝南，采光通风优越；拥有大露台，真正称得上有天有地有花园。

其中，首批仅推出 40 套，建面约140-170㎡ 联排别墅，数量有限，十分稀缺！

小面积决定了总价亲民，是多数人买得起的别墅，140㎡可做5房，相比高层实在是香。

我们先不说如今市场本身就火热。

单单是别墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

烟火气十足的别墅

叠溪花园全新院墅组团【臻院】是项目最后开发的一块地，容积率仅 0.6，居住密度很低，但整个项目的入住率却高达65%，是难得一见的居住氛围非常浓郁的别墅区。

这一次，叠溪花园打造的是建面约140-170㎡现代中式风格院墅。

产品的惊艳，才是最“俘获人心”的。

【臻院】在建筑设计上提炼了融创“宜和山水系”别墅的精粹，承袭传统建筑之美。

园林提炼合景泰富最高级别的“臻系”园林精粹，打造禅意园林美景。

精妙地借助山丘地势，从 30 米高处筑建台地，一路往上延伸至 42 米，每列别墅拥有 1-2 米的高差。

这样的台地设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。

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· 首层—— 8.5米开间，坐拥约 150 ㎡大花园

从前庭花园入户，通透敞亮的空间，映入眼帘。

8.5 米开间的餐客厅和6.6米层高的中空厅尽显奢华大气，延展了空间感，南北通透。

搭配大面积落地玻璃，消融室内外的边界，如同打开了IMAX巨幕，阳光清风闯进室内，舒适度十足。

拥有约150 ㎡的豪华大花园，在这里，解锁多种生活的可能性。

例如，种满自己喜爱的花花草草，春色满园，再也不用去挤人满为患的观花景点，在家就实现赏花自由。

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老人们可以在花园里晨运锻炼身体，孩子们也有了尽情撒欢的乐园，一派岁月静好。

为了方便照顾长辈起居，首层的阳台可以改造成为长辈房，旁边就是卫浴，十分方便。房间朝南向，阳光充足，窗户往外看就是花园，景色怡人。

北入户170㎡首层改造前后对比

另外，首层庭院位置未来可以改造成为电梯，避免爬楼梯的劳累，方便老人小孩日常上落。

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坐电梯到二层，这里，就是私密的休息区。

二层交付时为两房设计，但可灵活改建为 “2 套间 + 1 次卧”设计。改造后整个二层布局为三房三卫设计。

北入户170㎡第二层改造前后对比

值得一提的是，卧室3 开间全南向，清风与阳光，肆意浸透每个毛孔。

主卧可改造为 35 ㎡的大套间设计，配备衣帽间和卫生间，私密尊贵。

主卧连通8.3米南向景观阳台，闲暇之时，或捧一本书，或品一壶茶，任微风轻拂，花园的春色映入眼帘，放松身心，这里就是你的秘密基地。

· 三层—— 约 53 ㎡的顶层大露台

三层的卧室可以作为客房，也可以与阳台一同改造成为茶室，朋友来访时，一起围席而坐，品茗畅谈。

北入户170㎡第三层改造前后对比

还可以变身成为健身室、游戏室、学习室等等，无尽的改造可能。

推门出去，就是一个约 53 ㎡的顶层大露台。夜幕降临时，这里就是专属的观星台，清风徐徐，与星辰共舞。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。