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✨✨保利悦公馆 ✨✨

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📣央企保利 万博生活圈 全能配套宜居社区📣

在售：南区6栋、8栋、9栋

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单价💰3.65-4.1w

——·保利悦公馆基本信息·——

🌐项目地址：番禺区万博金山谷旁（富豪山庄北门）

❇️产品规划：高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户/1梯2户)

✅首推产品：全南向91-95三房 125-140㎡四房

使用年限：住宅70年产权

容积率: 2.8；

绿化率：38%

拿地时间：2019年12月

🏘交楼时间：

🌟南1栋 23年4月

🌟南6/7栋 23年7月

🌟南8栋 23年11月

🌟南10栋23年10月

🌟南9栋23年12月

车位比：1：1.28

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

● 五大必买理由

⭕️品牌｜央企保利 所到之处皆为中心

● 👉大型央企，世界500强，国家一级开发资质

● 👉有中心必有保利，有保利必是中心。紧跟广州发展的步伐，从珠江新城、到琶洲、再到国际金融城，连续9年蝉联广州市场销冠

● 👉保利紧跟南拓步伐，落子番禺，时隔5年携封面矩作重归番禺，打造片区住宅新标杆

⭕️区位｜南拓首站 千亿万博

广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场

☑️投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城

☑️引进超5000家企业，YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等企业已入驻

☑️价值逐步兑现，2019年万博CBD总营收达千亿，占番禺的1/2

⭕️配套｜万博生活圈 一站式齐全配套

🚇交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳

（1） 高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道

（2） 地铁：2+2地铁线路四通八达项目门口即公交总站，接驳地铁22号线市广路站。

3号线：已开通使用，番禺至海珠天河

7号线：已开通使用，广州南站至大学城

22号线：已开通使用

18号线：已开通使用

🏫教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育

（1） 项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学。

（2）紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套

🍔商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖

🕒10min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）

🕒10min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）

🕒5min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）

🏥医疗：五公里内五所公立配套 三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）

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4️⃣🌲园林🌲｜八万方园林 绿氧生活全龄段

-低容积率➡北地块仅1.01打造稀缺花园洋房；南地块2.8打造全南向高层

-宜居有佳处➡户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡

-休闲有去处➡大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套

⭕️楼栋💯｜

【9栋】

✅视野好：头排位视野更开阔景观好，南望富豪山庄万家灯火及北望园林惬意居家

✅位置好：位于小区最佳通风采光位，楼栋居住舒适度更高

✅环境好：靠近天然绿地和老人康复区，居住氛围更加安静舒适

✅便利好：近小区主入口及南侧车行入口，出行方便

✅价格好：2梯6户加蝶形设计布局，性价比高，投资自住首选户型

【6栋】——小区中心位置

✅ 黄金的位置——小区中心位置，自带C位光环，也是社区核心配套最集中的位置。

✅ 独有的景观——为整个社区理想的观景台，270°直面中央园景，泳池、儿童区尽收眼底。

✅ 舒居的宽阔楼距——楼栋四周通透无遮挡，超百米中央园景。占据主要通风位，有卓越的通风采光条件。

✅ 好的户型设计及配比——梯4户加蝶形设计布局+最稀缺的王炸140㎡双主套四房，每一户都珍贵。

6️⃣产品🏡｜全向三四房高层

【91-95㎡2+1房2卫户型】

上车首选｜带主套南向三房

经典竖厅设计+三开间全南向+3.5米阔绰开间

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【125-130㎡3+1房2卫户型】首改可选｜四开间南向全明户型

南北对流望园林+入户花园+主卧套房设计+衣帽间

【140㎡3+1房2卫户型】

改善可选｜头排园景•双套房户型

南北通透望园林+6.4m大阳台+双套间卧室设计+四开间朝南



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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。

户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。

规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。

周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。

生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。

物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。

邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。