2025年8月首页热搜:【吉祥16号】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-02

吉祥16号✨✽✽✽✽

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在 2024 年的楼市中，三亚湾迎来了备受瞩目的高端住宅项目 —— 吉祥 16 号。它的出现，犹如一颗璀璨的明星，在三亚高端市场掀起了一阵热潮。

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一、楼盘基本信息

［开发商 ］海建吉祥（三亚）置业有限公司

［总用地面积］38322m²

［总建筑面积］132439 m²

［容积率 ］2.5

［绿地率 ］40%

［建筑形态 ］15～18层纯板楼

［规划楼栋 ］13栋

［规划户数 ］647户

［梯户比 ］一梯一户，两梯两户

［销售面积 ］约111－229m²大平层

［物业服务 ］滨江物业

二、核心卖点

一、准现房，明年 10 月交房。

二、绿城建筑设计、邱德光精装设计、滨江物业

三、藏品级园林、超配 1200m² 泳池，全龄化的配套空间

四、更优势的产品：大户型层高 3.3m，小户型层高 3-3.1m，得房率约110%

五、可选楼层充足+面积段大 111/130/143/186/199/230

三、开发商实力

吉祥 16 号所在的地块曾是三亚湾的 “地王”，经过 5 家房企激烈争夺，最终由海建吉祥（三亚）置业有限公司摘得。吉祥置业作为海南本土房企，在短短两年时间里，于海口、陵水、三亚等城市核心板块拿地近 150 亩，规划建筑面积超 50 万㎡，总货值超百亿，迅速崛起并坐稳本土房企 Top3 席位。

四、楼盘定位与特色

（一）“只定制，不复制” 的产品理念

吉祥 16 号以 “只定制，不复制” 为产品态度，致力于为业主打造独一无二的高端居住体验。从组建团队到打磨产品，开发商花费了一年时间，精心雕琢每一个细节，力求将项目打造成一个跳出市场框架的作品。

（二）大师团队强强联合

项目汇聚了国内顶尖的设计团队，包括 GAD 绿城设计院、邱德光设计事务所和滨江物业。GAD 绿城设计院负责建筑设计，传承 “取法极致，得乎其上” 的绿城基因，拥有近 20 年的高端产品设计经验；邱德光设计事务所作为亚洲豪宅设计大师，为项目量身打造了文艺智识、现代极奢、雅致高奢三种风格，其定制感贯穿设计始终；滨江物业则为业主提供顶豪项目定制化物业服务，让生活更加温暖贴心。

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五、楼盘规划与设计

（一）建筑设计

吉祥 16 号的建筑设计独具匠心，整体借鉴湾流飞机的空气动力学设计，采用大量双曲铝板，造价近一亿，呈现出极致对称的独特身姿。81 米的大门彰显磅礴大气，“天圆地方” 的设计格局搭配奢石与名木，尽显居者身份地位。同时，项目利用自然形成的台地景观，定制下沉花园景观，让业主在漫步时感受立体景观的变化。

（二）园林景观

项目拥有方正的地形，采用中轴对称格局，8 大主题园林分布在每一栋楼下。2000㎡的顶奢中央水域，设有三亚最大的分龄式露天泳池，并结合镜水云池、水系叠瀑、艺术泉涌，雕琢出高定园林会所。此外，项目还打造了泰国四季酒店同款的立体叠瀑分龄泳池，为业主提供野奢型国际化度假体验。

2000㎡的顶奢中央水域，面积足有一个足球场大小。

其中有三亚最大的分龄式露天泳池，并结合镜水云池、水系叠瀑、艺术泉涌，雕琢出高定园林会所。

（三）定制奢级豪宅

内外兼修是豪宅的基本素养，但吉祥16号不同。从摘地到亮相，耗时一年他们交出的产品更为惊艳。

三种不同风格的样板间，是吉祥16号为终极改善人群定制奢级豪宅。

这也是邱德光设计团队，在海南的第一次亮相，针对吉祥16号首创“雅致高奢”的产品概念。

岩板墙面与阳台的延伸、全弧度吊顶展示出的工艺实力与成本诚意都呼之欲出。

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六、项目配套与服务

（一）区位优势

项目位于三亚湾，步行距海约 1 公里，是三亚传统富人区，周边配套成熟完善。交通便利，5 公里通行圈可达环岛高速、动车站、机场；教育资源优质，周边环绕三亚凤凰小学、三亚市第九小学三亚湾校区等多所学校；医疗资源丰富，有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院等。

（二）专属定制服务

吉祥置业与滨江物业深度合作，为业主提供专属定制服务，包括访客一对一接送、尊崇专属管家、24H 管家在线、24H 礼宾服务、专属园林顾问、零干扰隐形服务、PA 石材养护、滨享生活等，全方位满足业主的生活需求。

（三）户型设计

吉祥 16 号规划有 13 栋 15 - 18 层纯板楼，共 647 户，均为一梯一户或两梯两户，户型面积段为约 111 - 229㎡大平层。

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【项目实景】

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七、项目意义与价值

吉祥 16 号的出现，不仅给三亚购房者带来了新的惊喜和选择，更以其高定雅奢的品质和独特的设计理念，重新定义了三亚湾的奢华与极致。它承载着开发商对土地的热爱与执着，以及对高端生活的深刻理解，为业主打造了一个理想的居住家园。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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