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【海智云谷】现楼可租可售单价字头

约14万㎡海洋产业创享中心 无敌山海景观

准甲级研发办公 现楼全球火热发售

面积约:267-1570㎡办公

销售单价1.4万/㎡起

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租赁单价仅：40元/㎡

面积约267-1570㎡灵活组合

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项目参数:

▪项目位置：深圳市盐田区深盐路不荔山路交汇处 (地铁8号线盐田港西站)

▪开发商：深圳市特区建发科技园区发展有限公司

▪总建面积：约14.37万㎡

▪商业面积：约6000㎡

▪产品实用率：约75%

▪管理费：15元空调24小时Vrv＋新风

▪产权：50年，2018-2068年

▪电梯：三菱品牌电梯，最高梯速达4m/s，载重达1600kg，高效商务品质

▪空调：“美的”中央空调系统，节能舒适，兼具制热功能，全年满足企业需求

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✨盐田【海智云谷】

✨【项目基本指标】

✨占地面积：约1.48万㎡

✨建筑面积：14.37万㎡

✨产品面积：约267-434-1565㎡

✨标准层面积约：1565㎡、✨荷载300KG/㎡

✨标准层高：4m

✨层数：A座22层、B座23层

✨车位数：890个

✨充电桩数量：95个

✨自带商业：约6055㎡

✨梯户比：B座7梯4户，A座7梯5户

✨电梯品牌：三菱4m/s，分高低区

✨载重:1600kg

✨空调：美的24小时中央空调VRV+新风(计电费）商水商电

✨产权年限：50年

✨物业管理费：15元+2.5元（空调设备费）

✨物业公司：特区建发物业

✨交楼标准：毛坯

✨交楼时间：现楼（均价2.4万元/平）

⚡开发商：深圳市特区建设发展集团有限公司

⚡使用率：约70%的使用率 背山面海

💫地址：深圳市盐田区深盐路与荔山路交汇处

（地铁8号线盐田港西站）

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▪A座产品信息 产品总建面：

约2.8万㎡ 产品

总楼层：22层

标准层面积：约1565㎡

面 积 区 间：约267-434㎡

产 品 层 高：4m

‼墙体可打通，灵活布局办公空间

▪B座产品信息 :

产品总建面：约2.8万㎡

产品总楼层：23层

标准层面积：约1570㎡

面 积 区 间：约352-432㎡

产品实用率：约75%

产 品 层 高：4m

‼每层设双共享阳台；

墙体可打通，灵活布局办公空间

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【新环境 —— 粤港澳大湾区规划】粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、中山、江门等九个城市以及香港和澳门特别行政区形成的城市群，是继美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区之后的世界第四大湾区，也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。湾区规划以港深为核、以沿海为带、以珠江为为轴的“ T ”字型 空间布局，利用片区在科技产业、金融服务业、航运物流业和制造业的核心优势，形成创新要素聚集、科技产业发展、创新生态成熟的世界级科技湾区。

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海智云谷:矗立湾区核心创新高地项目位于大湾区核心城市之一的深圳，且地处滨海前 沿城区—盐田区，约14万m²海洋产业综合体屹立二湾区前沿海岸。

【新机遇 —— 全球海洋城市中心城市核心区腾飞】2022年盐田区政府推出《盐田区创建全球海洋中心城市核心区实施方案(2022-2025年)》 “一号文”，积极贯彻中共中央“海洋强国”战略，立足深圳市委市政府赋予的“国际航运枢纽和离岸贸易中心”定位，坚持产业兴盐、创新驱动，大力发展海洋经济，全力创建全球海洋中心城市核心区，成为“一带一路”全球贸易关键节点和国际国内双循环对外开放战略支点，建成海洋高端产业集聚区、海洋科技创新引领区、粤港澳大湾区海洋经济合作区和海洋生态文明建设示范区。到2025年，形成千亿级产值的海洋产业集群，海洋生产总值占地区生产总值的比重达到20%。海智云谷，位于盐田区中央核心商务区沙头角片区，毗邻盐田区政府， 积极配合政府“产业兴盐”战略方针，充分发挥国企使命担当，全力打造约14万m²海洋产业创享中心，助力盐田抓住新时代机遇，推进创新驱动发展。

【智链世界 多维立体交通】

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地铁8号线一期2020年开通，线路全长12.34km，包含6站及6区间，极大改善盐田区封闭性，盐田区正式进入“地铁时代”，8号线对优化盐田区交通格局，带动沿线经济发展，实现整体腾飞具有重要意 义。海智云谷邻近8号线盐田港西站约300m，距离海山站约500m， 坐拥双地铁快捷优势。海智云谷 畅享快速便捷交通海智云谷紧邻地铁8号线，直临区域主干道深盐路，东向盐坝、盐排双高速连接龙岗、大鹏，西向深盐事通道直达罗湖和福田，快速通达全市各区，并享沙头角、莲塘双口岸接驳香港优势。5分钟到达沙头角口岸7分钟到达盐田港5分钟到达莲塘口岸20分钟到达龙岗、坪山、大鹏30分钟到达深圳中心区

海智云谷，凝聚盐田产业力量，顺应盐田经济生态，构筑海洋产业综合体，汇聚海洋物流、 海洋商贸、海洋新兴技术、海洋文化创意、海洋金融服务、海洋科技服务等全产业链企业，覆盖从创业、孵化、加速成长到集团总部的企业全生命发展周期，以创新共享、智慧共赢，打造约14万 m²海洋产业创享中心，引领海洋经济腾飞。

【多元活力业态组合】海智云谷项目涵盖约5.67万㎡研发办公、1.8万㎡配套宿舍、0.6万㎡配套商业以及1.17万㎡住宅，构筑精致城市综合体。

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【海智服务体系:七大服务“智”为您】 海智云谷打造海智系列服务体系，涵盖7大类运营服务，构筑创新运营的领先服务平台，“智”为您服务，精准对位企业，满足客户全斱位发展需求。

海纳百川盐田区面积约75平方公里，是深圳最小的区，但盐田拥有着得天独厚的区位优势，毗邻港澳，面向南海，坐拥249.5平方公里海域面积、30.2公里海岸线，是深圳东部建设世界级海岸带的重要组成部分。

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智汇未来

海智云谷位于盐田区中央核心商务区沙头角片区，毗邻盐田区政府，直临深盐路主干道，坐拥地铁8号线盐田港西站、海山站双地铁口，东向盐坝、盐排双高速连接龙岗、大鹏，西向深盐二通道直达罗湖、福田，30分钟快速通达各区中心，并享沙头角、莲塘双口岸接驳香港优势。

项目凝聚盐田产业力量，顺应海洋经济生态，打造盐田首个海洋产业综合体项目，汇聚海洋物流、海洋商贸、海洋新兴技术、海洋文化创意、海洋金融服务、海洋科技服务等全产业链企业，覆盖从创业、孵化、加速成长到集团总部的企业全生命发展周期，以创新共享、智慧共赢，构筑14万㎡海洋产业创享中心，引领海洋经济腾飞。

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配套宿舍 与美好不期而寓

秉承生态、舒适、便捷理念打造园区配套宿舍约1.8万㎡，共390户，户型实用率达74.5%，包括40㎡实用套间、45㎡创意居室、73㎡温馨两房等三种户型，满足园区及周边居住配套需求，邂逅工作与生活的从容不迫。

精粹商业 园享活力配套双首层立体商业约6000㎡，融合餐饮、零售及生活配套等业态，营造内生、休闲、开放的活力商业氛围，满足园区办公、居住人群需求，不出园区便可畅享优越商务环境与品质生活。

实景图拍摄

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