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✨朗诗金钟湖壹号✨✽✽✽✽
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朗诗金钟湖壹号正处东区城芯，是中山政务、文化、经济集聚圈中心，拥享最完善的全维度优质配套，同时与金钟湖公园为邻，外享生态绿意，内拥绿色科技，将打造成健康、生态、科技相结合的人居新范本。
项目名称】朗诗金钟湖壹号
【品牌】朗诗绿色管理
【占地面积】2.33万㎡【建筑面积】6.64万㎡
【容积率】2.0【绿化率】35%【总户数】327户
【车位】438个【容积率】2.0【绿化率】35%
【交楼时间】期房，2026年3月31日
【物业公司】万科物业 ，2.98元/月/㎡
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项目共327户，2.0容积率，首发亮相产品为建筑面积约138-163㎡科技人居，将塑造全新升级的健康居住环境，焕新主城人居体验。
整个项目容积率仅为2.0，如此低的密度，一般只有别墅区才具备。这也意味着，只有少数席位能享受到稀缺生态美景的墅级生活！
户型设计方面，从94㎡超高实用率的明星小面积户型到167㎡具备双套房的3+1房户型，各有特色。
朗诗金钟湖壹号样板间实拍图
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区位，天生优越！
项目尊贵地坐落于东区市一中板块，这里是博爱路与兴中道这两条城市黄金中轴的璀璨交汇点，更是中山市内众所周知的财政商务核心“富人区”，其地理位置可谓得天独厚，尽享城市的繁华与便利。
紧邻家门口的兴中道，不仅是城市的一道亮丽风景线，更是全市80%市政行政配套资源的聚集地，涵盖了政府机关、文化场馆、高端商业等多个领域，为居住者提供了丰富多元的生活配套。而项目毗邻的另一侧，则是博爱路，这条城市主干道如同一条活力四射的动脉，串联起了中山城区的路网，使得出行便捷顺畅，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通达。
此外，项目周边不仅汇聚了5大高端商圈，满足日常购物、休闲、娱乐的全方位需求，还坐拥5大市政公园，为居民提供了丰富的绿色休闲空间，让自然与生活和谐共生。加之三甲博爱医院的近距离守护，为家人的健康保驾护航，这些优质生活配套共同织就了一幅便捷、舒适、健康的生活图景。
不仅如此，朗诗金钟湖壹号更是凭借其独特的地理位置，成为了距离千亩金钟湖公园最近的住宅项目。这里既能享受城市的繁华与便利，又能随时步入自然的怀抱，感受生态的宁静与美好，真正实现了“一步繁华，一步生态”的理想居住境界。
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更值得一提的是，与项目一路之隔，便是市一中、朗晴小学双顶级学校配套，周边教培机构林立，可以说是千百家长心中TOP1的“学霸圈”区域！
朗诗金钟湖壹号还携带朗诗最新一代自由方舟科技系统，不用空调，四季恒温恒湿恒氧，带来媲美一线人居生活的顶级体验！
朗诗的表层辐射系统，可保持全年室内温度20-26℃，室内垂直温差不超过3℃！
新风系统高效除湿模块，还可实现控制室内湿度始终低于70%，无惧回南天！
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全置换式新风系统，可实现最高1小时置换一次全屋空气，高效过滤空气中的PM2.5，除霾率高达90%；
不仅如此，现代都市人工作压力大，极度需要良好睡眠，而项目配置的高性能门窗、外遮阳卷帘等，可有效隔绝声光，充分保障睡眠质量。
当普通人还在为广东变化多端的气候烦恼，受忽冷忽热感冒、鼻炎、霉菌致病等健康问题困扰时，朗诗金钟湖壹号已经轻松实现健康舒适的室内环境，为健康保驾护航！
讲在最后，相比于深圳居高不下的高房价高物价、节奏快速的生活习惯，中山无论是性价比还是生活节奏，都是十分宜居的城市。
朗诗金钟湖壹号，坐拥中山“最city”的东区成熟配套，携带全中山独一份的“最city”的健康人居体验，媲美一线人居！非常值得您过来看看，并在这里置业安家！
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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