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（2025 年 10 月 29日 越秀星科源启 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

越秀星科源启 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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光明中心区，越秀星汇珑府改名越秀星科源启，已取证，于国庆（10月1日）开样板房+冻资，项目原计划10月12日开盘选房，现推迟到10月18日，本次首推1栋1单元153套房源，89㎡三房两卫仅300万起，112㎡四房两卫430万起。

项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-131㎡3-4房新规户型.

9月29日取证

i深圳意向登记10月1日9:00-10月17日14:00

线下提交资料10月1日9:00-10月17日14:00

冻结资金10月1日9:00-10月17日14:30

线下选房10月18日10:00

本次取证项目一期1栋一单元，总高33F，2T5户，共153套房源，面积为89㎡三房两位，有经典竖厅和南北通透两种格局，还有112㎡的四房两卫，共两个面积段，新规户型！

备案均价4.02万/㎡，单价区间3.45-4.4万/㎡，总价区间312-493万/套！

目前已知折扣：冻资98折+准签99折+自媒体99折，综合折扣约96折，据说开盘还会有折扣惊喜！

按96折算，折后均价3.86万/㎡，折后单价区间3.31-4.23万/㎡，折后总价区间300-474万/套！

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块

西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率6.23，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

从流出的户型图可以看出，预计首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房，具体尺寸数据还没出，新规得房率还是值得期待的。其中89㎡ 3房2厅A1户型为常规经典竖厅，主卧有270度大飘窗

B1、B2户型为南北通透设计，给深圳的3房产品上做了创新带头作用

112㎡ 4房2厅

C1户型为竖厅设计，大阳台连通到次卧，主卧270度大飘窗，使用率高

楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：待定，70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

项目邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站。

目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

项目与科学方舟、天安云谷科创双极构成黄金三角，科创底蕴浓厚，同时紧邻约5600亩欢乐田园、约208万㎡科学公园，享低密生态环境、深圳版“中央公园”配套，为深圳稀缺的城市诗意栖居，出则繁华、入则宁静。

越秀星汇珑府也是新规之后建设的新楼盘，并且都是31-38层的住宅，其加上赠送后的得房率肯定在100%，自带有1所18班制幼儿园，楼下也规划有九年制公办36班的学校，可以做到12年目送式教育，不用担心风吹雨淋，项目车位充足，总共979户，规划1039个车位，车位比达到1：1.06，回家不用担心没有停车位问题。

越秀星科源启 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

越秀星科源启 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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