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粤海唯一新房【翰熙典居】深夜突发拿证，空窗三年的科技园终于来盘了，楼盘位于科技园深大旁的地铁口原桂庙新村旧改。面积段在105-120-135-140-155㎡的3-4房。

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首开2栋，分户型9折折后价

105户型折后总价约894万起

120户型折后总价约1038万起

140户型折后总价约1457万起

随着城市更新推进，桂庙新村和临近的几家4S店拆除，整合成三个地块的综合体项目，包含住宅、商业、酒店、办公等。

项目北侧是深圳大学粤海校区的生活区，南侧直达滨海大道，东侧是名企云集的科技园，知名的「腾讯滨海」、「芒果网」、「软基」近在咫尺。项目总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

02地块，也是本次推售的地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

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建面约105㎡的3房2厅2卫（3单元的03户型）

本次首推的 02 地块 105 ㎡产品有 4 条腿

经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

还有一个105B户型是传统竖厅格局，分布在2栋3单元的02跟06。06户型朝向西南正看旁边的2栋四单元，而且楼间距会有点近采光跟视野可能都不会太好。02户型朝东南的看深大，前面无遮挡，视野跟采光都没啥毛病。

建面约120㎡的3+1房2厅2卫，

户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间,

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