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君曜府

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓首站，延续中轴正脉之尊贵，传承广府文化之厚度，是海珠经济、文化发祥地，也是广州豪宅发源地。

早在十三行时期，凭借临江、港口优势，市二宫板块内中外贸易往来频繁，长期扮演着广州经济中心的角色，十三行商人纷纷在此置地修宅，成为富贾聚居之地。

1878年十三行两岸（来源：海珠发布）

与此同时，无论是曾经的十三行，还是白鹅潭、二沙岛，亦或今天的珠江新城、琶洲、金融城，广州的发展轨迹几乎是沿着珠江岸崛起，珠江与繁华二字紧密相连，见证了这座城市的历史和未来。

历经百年时光变迁，如今的市二宫板块，占据千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，屹立海珠桥头，一桥贯通珠江南北，不仅坐拥两岸核心商圈，更是承载中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽，经济、文化、交通聚核，地位超然。

未来，市二宫板块紧贴规划，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地，焕新生活想象。

遗憾的是，市二宫板块近10年无新盘入市。

不过，随着一个全新盘的到来，其板块的居住价值将得以重塑，它便是中轴正脉珠江南岸人居新标杆——市二宫·君曜府。

虽说是新盘，但住在附近的街坊对于这个楼盘并不陌生。

据悉，这是2013年广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元，楼面价1.5万元/㎡拿下的小港路151、153地块，开发而成的楼盘。

为什么拿地十多年，这地块一直没有开发？

原来，这地块原用地单位为广州市基督教协会，招拍挂时地块仍涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约的临时建筑等遗留问题，且地块内尚有未办妥拆迁补偿协议也待协商解决。

而这些年来，和联公司也是官司不断，负面缠身。

转机出现在2021年5月，地块规划被广州市规自局正式获批，本以为地块终于可以开工了，但随后一直未有动静。

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直到去年下半年，陆陆续续有机器和工人进场，这块地总算进入了正式的开发阶段

基本信息

根据规划，项目总占地面积只有3038㎡，典型的“蚊形地”，可建设用地面积仅为1988㎡，建筑面积为16200㎡，容积率高达8.1

目前，已经已经建成了一栋地下4层、地上25层高的单体楼，主力户型为建面约82-117㎡的三至四房，主要针对地刚需和刚改买家。

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项目的户型也是有不少缺陷的，项目推出82-123m²三至四房一共六种户型，看起来好像选择丰富，实际这些户型的布局实用性都很低，槽点也不少。

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