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「海珠桥旁 主航道上江岸钜作」

是久违，亦是重逢

滨江西江景地标豪宅，十年断供终上新

旧与新，本土与国际，新樾式与老江岸

交织的故事，于细微处萌发

折映着几个时代的骄傲与辉煌

2023，滨江樾的故事与您一一分享

——主航道之上 全球江岸的越秀顶作——

滨江·樾八大卖点：

珠江夜游必经之地，滨江西时隔10年上新

江轴海珠桥旁老城芯，享多元醇熟配套

约30米临江，精华江段环幕观江

封江75席，多数向往少数收藏

“樾”系钜作，序写珠江新章

立体空中花园，尊享四重归家礼序

产品科学排布，户户望江敬献珠江人物

璀璨江岸配套，纵享珠江生活

【樾·江景】前航道精华江段

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

【樾·品牌】越秀高端樾系作品

越秀地产，全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，现已开发大型住宅项目 200 多个，形成“樾系”、“和樾府”、“TOD星系”等产品系，2023年落地“樾”系为越秀地产头部高端产品系；

【樾·中芯】繁华芯中，樾不同

一、社区内部商业配套

社区底商

规划沿街商铺，涵盖便利店、咖啡店、餐饮等基础业态，满足日常生活需求。

部分户型设计为“商住两用”，未来可能引入小型工作室或服务型商业。

会所设施

配备业主专属会所，可能包含健身房、游泳池、儿童活动区等，提升居住品质。

二、周边商业资源

大型商业综合体

大壮名城商业体：步行约10分钟可达，规划有大型商场、影院、餐饮等。

萝岗奥园广场：约3公里，集购物、娱乐、超市于一体（大润发、万达影城等）。

万达广场（科学城店）：约5公里，覆盖更多品牌消费选择。

社区商业集群

周边分布多个中小型社区商业，提供生鲜超市、药店、餐饮等便民服务。

三、交通配套

地铁

近邻地铁6号线“香雪站”或“黄陂站”（具体以实际站点为准），30分钟内直达天河、越秀核心区。

规划中的地铁线路（如23号线）未来可能提升通达性。

自驾

紧邻开创大道、广汕公路等主干道，连通科学城、天河智慧城等商圈。

广州绕城高速、京港澳高速便捷通达珠三角。

四、教育与医疗配套

教育资源

周边有广州二中教育集团、玉岩中学等优质学校（需以教育局划分为准）。

国际学校如美国人学校、英国人学校（约4-5公里）。

医疗资源

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，约3公里）。

广医妇女儿童医疗中心（萝岗院区，约5公里）。

五、生态与人文配套

滨江景观

项目紧邻珠江沿岸，规划滨江步道、公园，享有江景资源。

周边有天鹿湖森林公园、科学城体育公园等生态去处。

文化设施

广州图书馆科学城分馆、萝岗会议中心等文化场所。

六、未来规划亮点

商业升级：周边规划新增商业综合体（如萝岗中心区地块），未来商业能级将进一步提升。

产城融合：科学城片区产业发展带动人口导入，商业需求长期看涨。

【樾·国际】前沿国际理念

广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合，消融城市边界的奢华空中花园。

【樾·建筑】广州城市新地标名片

项目以广式骑楼为灵感，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

渗透式建筑景观规划——在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时，能与城市核心的自然之美，不经意相逢。

户外缤纷花园——生态、健康、交融、精筑、人文......深度考量的“花园”之中，淬炼的不仅仅是植物的搭配，更是生活与自然的融合。于此，植物与建筑共同构筑一幅返璞归真的生态画卷。

【樾·大师】全球大师联袂作品

空间建筑设计师：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄国内外知名设计机构和设计大师共同打造。

联合国人居奖-规划设计奖、金盘奖-全国最佳预售楼盘

代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、虎牙总部、成都国际金融中心、长隆和樾府等

一、项目基础信息

地理位置

具体位置：黄埔区科学城板块，临珠江支流（东江北岸），靠近开创大道与广汕公路交汇处。

周边路网：紧邻地铁6号线“香雪站”（直线约2.5公里）、“黄陂站”（直线约3公里），自驾可通过开创大道快速通达天河、黄埔中心区。

开发商与物业

开发商：越秀地产（广州本土国企，开发经验丰富，交付保障性强）。

物业管理：越秀物业（国家一级资质，服务口碑较好）。

项目规划

用地性质：住宅用地（含部分商业配套）。

容积率：约2.8（中等密度，以高层住宅为主）。

绿化率：约35%，规划中央园林+滨江景观带。

楼栋布局：共规划X栋住宅（具体以规划为准），部分楼栋享江景或半山景观。

二、产品详情

户型面积段

南北通透设计，部分户型带双阳台（景观+生活阳台）。

主卧配备独立卫浴+衣帽间，部分户型设“双主卧套间”。

175㎡大户型设独立家政间、书房及6米挑高客厅。

项目地址：广州·海珠·滨江西路 256 号

展厅位置：越秀区丽丰国际中心17F

品质阔府：约195-298㎡一线江景大平层

全盘户数：仅75 户臻席

【IMAX江景环幕大平层-户型鉴赏】

—195㎡潮樾户型—

三段式横向揽江生活区

生活景观双阳台+大飘窗

双南向套房+东向套房

—222㎡汇樾户型—

极致拓展空间，最大化阳台使用率

DIY收纳空间，全面收纳墙组合式空间

沉浸式双阳台创意体验空间

—227㎡澄樾户型—

中西双厨，灵动岛台使用场景

私属梯厅仪式感入户玄关

多样百变空间，灵动使用

—252㎡澔樾户型—

270°环幕一线江景，城市繁华尽收眼底

主卧独立衣帽间增强独立尊贵感

DIY枕边空间赠送飘窗花池，灵动使用

—298㎡澄樾户型—

四套房独立空间，享受顶级私密空间

中西厨兼备，满足两代人不同烹饪习惯

N+X无界厅，超大面宽迎江

【项目效果意向图】

房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。