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一、项目概况

小梅沙·觐海府位于深圳市盐田区梅沙街道小梅沙度假区域内，是盐田区发展海洋总部基地产业的核心项目。该项目由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率仅为1.75，规划有3栋住宅、2栋企业公馆和1栋办公建筑。项目旨在打造国际海洋城中心区，成为深圳面向世界的国际化、高品质文旅名片。

二、周边配套

交通配套：项目背靠惠深沿海高速，紧邻高速出入口，约200米处为2/8号地铁延长线“小梅沙站”，出站即达沙滩，实现海与都市的“零距离”。

商业配套：项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体，提供丰富的商业体验。

学校配套：根据2024年盐田区教育局的学区划分，觐海府小学学区为梅沙未来学校，初中学区为盐田外国语学校。两所学校均具有较高的教育水平，但距离项目均在3.5公里以上，需依赖地铁公交或校车出行。

公园配套：小梅沙叠翠湖郊野公园约38.9万㎡，盘卧于马峦山之上，是盐田半山公园带上的“最美节点”之一，提供丰富的户外活动空间。

三、户型分析

117㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅南北双阳台通透格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，赠送入户花园，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3.25米/3.05米的宽度，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

117㎡的3房2厅2卫（B户型），设计的是竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化设计，进门独立玄关，客厅连接次卧出7米长的大阳台，3个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南或东南向。

120㎡的3+1房2厅2卫（C户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.45米的开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.6米/3.6米/3.6米/3米的宽度，U型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。173㎡的4房2厅3卫（D户型），设计的是竖厅双阳台南北通透格局，客厅5米开间，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出8米长的大阳台，双主卧套房设计，4个卧室分别做到了4.1米/3.8米/3.05米/3米的宽度，L型厨房，得房率：74.07%（不含赠送），大阳台主朝西南向。

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