香港首页热搜:傲玟售楼处电话→傲玟百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处发布@售楼处中心2025-08-19

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开发商：由高银集团发展，后由主席潘苏通私人持有。

物业公司：傲玟物业公司：高峰物业管理有限公司，物业费：5.9元/尺。

关键日期：2022年10月。

GRAND HOMM

项目简介

傲玟，宛如一颗璀璨的明珠，坐落于九龙何文田常盛街17号。这一住宅屋苑楼盘，是由高银金融主席潘苏通私人精心擘画、倾力发展而成。于2022年10月，它正式迎来了业主的入住，宛如一位盛装的佳人，揭开了神秘的面纱。

该项目的地盘面积约达9.76万平方英尺，总楼面面积约为58.6万平方英尺。在这片土地上，六幢住宅大楼拔地而起，它们整齐排列，气势恢宏。每幢大楼的楼高介于19至26层之间，且各配备了四至五部升降机，为居民的出行提供了高效便捷的保障。

值得一提的是，所有座数均未设置庇护层，从地下或2楼直至顶层皆为住宅楼层。每层精心规划，设置了1至4伙单位，共计提供401伙分层住宅，为众多家庭打造了温馨舒适的居住之所。

GRAND HOMM

楼盘内容

01

项目亮点

💫 地段尊贵

傲玟屋苑宛如一颗镶嵌在何文田传统豪宅区的璀璨明珠。这片区域内，京士柏与加多利山交相辉映，自然环境清幽宜人，风景如诗如画。其独特的魅力，宛如磁石一般，深深吸引着富豪和中产阶级人士，成为他们梦寐以求的理想居所。

此外，傲玟屋苑交通出行极为便利。若选择自驾出行，只需轻启引擎，便能轻松抵达油尖旺商区、湾仔、铜锣湾等地，畅享都市的繁华与便捷，实现静谧居住环境与热闹商业氛围的完美切换。

💫 名校环绕

傲玟所处之地，宛如教育资源汇聚的璀璨星盘。它不仅恰好位于小学校网34与中学九龙城区校网的覆盖范围之内，区域里更有诸多国际学校，为孩子们铺就了多元且广阔的求学之路，提供了丰富多样的选择。

屋苑周边，名校环绕，恰似众星拱月。Stamford American School、英基九龙小学、佐治五世学校、何文田官立中学、培正中学、陈瑞琪(喇沙)小学等学府林立，它们犹如知识的灯塔，照亮莘莘学子的成长征程。而且，香港都会大学、公开大学亦近在咫尺，学生们从屋苑出发，漫步之间便能抵达校园，真正实现了轻松惬意的“走路上学”，开启便捷高效的学习生活。

💫 低单价、真豪宅

全是大单位，2房800多尺、3房1,200尺起，入住门槛2,000万以上，保证住户素质，配套豪华会所。

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02

周边配套

该项目精心打造了一座豪华住客会所，其占地面积逾2.7万平方英尺，宛如一座设施完备的休闲王国。会所内，室内外设施一应俱全，为住客营造出无与伦比的休闲体验。

室外游泳池碧波荡漾，在阳光的照耀下闪烁着粼粼波光，与室内恒温泳池相互呼应。室内恒温泳池旁，桑拿房弥漫着氤氲热气，住客在畅游之后，可于此放松身心，舒缓疲惫。日光浴庭则是享受惬意时光的绝佳之地，温暖的阳光轻柔地洒在身上，让人仿佛置身于热带海滨。

会所内还设有多用途运动场，其面积足有半个标准篮球场大小，为住客提供了广阔的运动空间。无论是进行篮球对抗，还是开展其他体育活动，都能尽情挥洒汗水，释放活力。

值得一提的是，该会所拥有全港首个室内泥地网球场。这一独特的设计，为网球爱好者提供了别具一格的运动体验，让他们在细腻的泥地之上，感受网球运动的独特魅力。

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03

交通情况

屋苑距离港铁观塘线及屯马线的换乘站何文田站非常近，前往油尖旺等港九核心区都十分方便。

04

户型特色

傲玟精心规划，拔地而起六幢住宅大楼，宛如六座巍峨的城堡，为居者构筑起温馨的家园。这里共计提供401伙分层住宅，每一户都承载着生活的梦想与期待。

单位的实用面积在848 - 1447平方英尺之间，跨度适宜，能满足不同家庭的居住需求。户型方面，从精巧的两房到宽敞的三房，一应俱全，更有多种特色单位供买家挑选，充分展现了户型的多元性与丰富性，仿佛为购房者打开了一扇通往多样生活方式的大门。

在设计上，每户均采用独立式厨房设计，这种设计不仅保证了烹饪空间的独立性，还为家庭烹饪营造了良好的氛围。多数单位配置了露台，那一方小小的露台，宛如生活中的诗意角落，可凭栏远眺，感受微风拂面，欣赏城市的繁华与宁静。部分单位还设有工作平台，为居家办公或学习提供了便利之所，巧妙地将生活与工作融合在一起。

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标准分层单位中，两房单位共占121伙，主要分布在T3-T7的C/D户型，848-939尺；三房单位共占254伙，分为三房两套房和三房三套房户型，实用面积1,228-1,447尺；所有户型均设有私人电梯大堂，尽享豪宅尊贵空间。

另有26伙特色单位：

连平台户：分布于第3座26楼和第6座2楼，实用面积823-2,120尺，配有31-201尺平台;

顶层连天台户：位于第3座29楼、第6座21楼，实用面积1,690-1,778尺，配有1,051-1,264尺天台、87-119尺梯屋。

地下复式户：位于第1、2座地下，实用面积2,251-2,626尺，配有747-990尺花园。

高层复式户：分布于第2座27及28楼、第5至6座19及20楼，实用面积2,277-2,413尺。

顶层复式户：分布于第1至3座28及29楼、第5至7座20及21楼，实用面积1,691-3,549尺，各配有460-1,018尺天台、94-169尺梯屋、部份设有8-824尺平台。

三层式复式户：仅设1伙，属全屋苑最大户型，位于第1座27、28及29楼A室，实用面积6,660尺，配有112尺平台、1,615尺天台、360尺梯屋。

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傲玟共提供284个住客停车位，车位十分充足。

“傲玟”现楼会所部分设施项目住客会所名为“The Academy 博品堂”，会所连公用花园面积合共近62,000方呎，提供多项室内外设施，其中室内泥地网球场，十分罕见；另有室内恆温泳池、室外游泳池、日光浴庭、健身室、宴会厅等。大部分会所设施目前已开放使用，惟室内及室外游泳池正申请牌照。物业由仲量联行管理，管理费为每方呎5.9元。

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发展商开放项目示范单位，其中一个单位为参照7座16楼A室为蓝本，实用面积1,397平方呎，采3房（连3套房）及多用途室连厕间隔。

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客厅摆放白色梳化及红色小梳化，并摆放了黑色电视柜及挂画，并外连70平方呎露台，设计感十足。饭厅设置了圆形云石餐桌，可供多人用餐。

主人套房以银色及橙色为主，摆放双人床后仍可三边落床，旁边亦有大衣柜及层架，储物空间充足。

主人套厕以暖色云石作设计，并设有浴缸，有两个洗手盆方便住户。

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另一睡房空间实用，睡床置于地台上，左边有书桌，住户可在房内安静阅读。

第三间睡房则以红白色设计，旁边有圆形小枱及云石柜。

厨房以深色云石铺砌，两旁亦有工作枱，配以白色厨柜，颜色配搭突出，并设16平方呎工作平台。

生活配套方面: 于项目附近的何文田邨，设有领展商场何文田广场及街市，可供饮食及日常购物。而屋苑周边座落多间中小学及幼儿园，方便子女就学。

康体设施方面:附近有常盛街公园、巴富街运动场、马头围配水库游乐场及佛光街体育馆等供公众使用。

交通方面:项目距离港铁何文田站约10至15分钟步程。于常盛街沿线有17号巴士及专线小巴路线28M，穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等多个地方。

教育方面:小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。