首页热搜:越秀天河和樾府售楼处电话→越秀天河和樾府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-07
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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
在天河路-珠江新城世界级地标商圈发展定位与发展目标方面，规划明确，到2023年，商品销售总额年均增长5%以上。年销售额超百亿的批发和零售企业达到8家以上，每年引进的广州首店数达到20家以上。到2025年，累计引进广州首店达300家，初步建成国际消费中心城市核心承载区和名牌名品销售集聚区。
资源聚集处，即为价值锚定点。代言了中国国际商务形象的广州天河CBD与金融城CBD，汇聚广州乃至广东省的核心资源。越秀和樾府广州所在的天河中轴线上以约6公里距离，共享CBD全球级资源配套。6公里内不仅汇聚广州顶级商业中心、IFC国际金融中心等商务群，同时，还荟萃了科技、艺术、外交等各个领域内的国家级资源群。全球智慧头脑、国家栋梁之才，共聚于此，未来价值不容小觑。
众所周知，城市中轴往往是塔尖配套所在，执掌城市发展脉络，而广州中轴线更是囊括了太多城市之最
最繁华的中央商务区、最高摩天大楼、最大的市民广场、最好的文化建筑、高档的居住区……通通在中轴上串联成珠。天河北中信广场、高端商业太古汇、省博物馆、大剧院等繁华不期而遇。
中轴永远是不得不提的“王者”，代表广州财富厚度的十大塔尖住宅，宏城花园、珠江别墅、汇悦台、天銮、凯旋新世界、峻林、金湖花园，都在中轴上，在塔尖买家眼中，广州中轴的价值更胜珠江边！
越秀地产深耕广州，打造 和樾系封鼎之作——和樾府，也是广州的第三座 和樾府，集合国际顶尖设计团队，打造出社区罕有的中央公园式生态住区，重新定义CBD人居。
从番禺·和樾府、大学城和樾府，我们不难看到，和樾府这个IP有三大共性： 首先是核心地段。
其次是依附独特的山水人文资源，比如长隆·和樾府与148.5公顷的生态绿洲为邻；而大学城·和樾府，环绕在周边的生态区同样高达316公顷。
其三，是出自国际大拿之手的极致园林。明明旁边就是大公园，但是越秀偏偏要在家门口再造公园。“一半公园一半城”，高度浓缩了越秀对高品质生活方式的理解，而这样的打造理念也深入和樾府的基因。
这是一个高定品质人居——天河最大古榕树群，建面约1.5万方的园林，最宽百米的楼间距（注：部分楼栋），在天河无人能出其右。
刻在DNA里的「和樾」基因，也让越秀·天河·和樾府，天生有着一股自我较劲的理念坚守。
为此，它将在地文化重新演绎，在广州中轴之上，打造了首个古榕群主题艺术馆，每1㎡空间，都是千锤百炼下的精雕细刻
越是大道至简，越是一份纯粹致敬。沿着榕荫广场，结合高低错落地势，打造下沉庭院。
作为天河罕见拥有教育配套的新盘，天河和樾府配建幼儿园、45班的九年制学校。
项目中央园林部分还打造了超千平下沉式会所，红线内原本就有的23棵原生大榕树，全部被保留了，项目也比一般豪宅多了几分底蕴。
好房子不仅建筑生活，以人文滋养日常，更注重人与人之间的情感连结。从今年3月起，天河和樾府围绕业主的兴趣与需求，精心构建了「榕樾生活」6大社群，打造都市人的精神乌托邦。目前已链接超百位志同道合的邻居，让业主们不仅是社群文化参与者，更是社群文化的共创者。
不妨对比一下，五山超13万/㎡豪宅，园林尺度不过60米*90米；天河北超15万/㎡豪宅，园林尺度只有50米*50米。
而项目带来的大园林，是敢于突破边界的破圈和创领。利用场地的高差，其创造了多层次的立体园林，高低错落的景致，搭配潺潺叠水设计，每一帧都是意境。
一踏进入口庭院，很多人瞬间就被一条极富对称之美的景观中轴所吸引。
中国传统造园，素来讲究中轴对称的尊贵礼序，而越秀·天河·和樾府，还做到了对城市中轴的呼应。
两侧树阵夹道相迎，大气磅礴，铺就一条仪式礼道。
尽头一叶扁舟，浮于水面，轻盈自由，恰似横渡云山珠水的天河中轴，颇有一番横渡大江，乘风破浪，勇往直前之感。
根据规划，项目10栋楼采用围合式布局，打造中央园林+下沉式会所，南北主轴楼距约150米，东西约100米，小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
项目概况
占地面积：81,799.94平方米
建筑面积：180,887平方米
总栋数：11栋
总层高：27~29层
总套数：1160套
容积率：3.64
绿化率：35%
梯户比：2/2、2/3、2/4户
项目最新在售最新货量：单价7-8万
125平: 850-950万（103套）
140平: 980-1100万（220套）
180平: 1500-1690万（25套）
收楼时间：
2-5栋-2025年9月
6-7栋-2025年12月底
1/8/9/10栋-2026年12月底
户型鉴赏
约125㎡A·南向巨幕阳台景观
约125㎡C·南向城园双景
140㎡A·南北对流双阳台
约140㎡B·东南向瞰园大宅
约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
约180㎡·传世大宅
在2023年10月，项目就官宣签约，红线范围内的九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）
作为天河首波官宣学校的千万豪宅，其不仅弥补了天河中轴上无九年制名校的缺憾，引入的广州中学，更是天河区教育金字塔，成绩常年位列广州第一梯队。
在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区 发展 。
广州中学自创立至今已拿下众多奖项，教育实力不言而喻：广东省首批“国家级示范性普通高中”、广东省“省一级学校”、“高中教学水平优秀学校”、 广州中学入选2023年“市英才计划”人数居全市第一……可见相关部门对其办学实力的认可。
以多元功能立体校园，缔造孩子的兴趣天堂。西侧打造三个横向横排的教学楼，保证最大化采光通风，东侧是架空式操场，除了环形跑道以外还有足球场、篮球场，创造更多孩子活动的空间。操场下面即为兴趣大道，作为运动场和常规教室的融合界面，通过多层次渗透，形成更丰富的互动空间。抬高的运动场底部，设置下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，为孩子兴趣爱好提供更多可能性。
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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