首页热搜:珑湾上城花园售楼处电话→珑湾上城花园Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-7

✨珑湾上城花园✨

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最新消息，沙井珑湾上城即将加推149套精装现楼，建面约91-130㎡三至四房，即买即入住。

0首付操作

乐贷看户型79/89/113分别可以提供60/80/100的贷款，两年免息。贴息8.4/11.5/14.4万（放款后7个工作日给）。

加上要还的部分，扣掉首付，比如76平的首付55w左右，60-55+8.4，还有13.4w剩

1️⃣房号：2C1504建面：78.72m² 总价378万（正南朝向）

2️⃣房号：2C1801建面：77.70m² 总价：368万（东北朝向）

3️⃣房号：2C1803建面：78.72m² 总价：383万（正南朝向）

4️⃣房号：2C1902建面：89.51m² 总价426万（东南朝向）

5️⃣房号：2C2405建面112.77m² 总价569万（正南朝向）

珑湾坐落于会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城。

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户型鉴赏

建筑面积约89㎡三房两厅两卫，东南朝向，双阳台，主卧套房设计。

建筑面积约113㎡四房两厅两卫，稀缺南北通透，三阳台设计，约4米阔景大阳台。

项目简介

中熙珑湾位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，位于海上田园东侧2公里处，国际会展中心东北侧3公里处，旁边有星河荣御和香莎公馆等楼盘。

周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

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周边环绕着西部最值得期待的项目，西边3公里范围内有海洋新城、国际会展中心、冰雪文旅城、海上田园等等重磅规划，东侧有华润金蚝小镇、平安高科技城等旧改巨头。

交通配套：目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离大致在1.7-2公里，步行距离稍远。

临近宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道。

教育资源：项目自带公立幼儿园，下楼就是深圳市宝安区和一学校（九年一贯制）现均已开学，真正的出了家门就是校门。

另外周边还有荣根学校、蚝业小学，中学有沙井中学-荣根学校，高中有深圳第七高级中学、深中外国语立才实验学校、南方科技大学附属中学等，覆盖全龄段教育。

商业配套：下楼即享自带的约2.2万㎡开放式商业街区，附近还有京基百纳、新沙天虹、海岸城（引进宝安首家山姆会员店）等百万方商业配套，满足亲子、休闲、娱乐、社交等需求。

休闲配套：项目周边还有绝无仅有的旅游资源，比如百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇等宝安重点建设项目，另外还有深圳四大古墟之一的沙井古墟，休闲娱乐的好去处。

金耗小镇

海上田园

市民广场

沙井片区解读

沙井一直是西部刚需买房热门区域，直至今天关注度也依旧居高不下。

当然也面临不少的争议，农民房和厂房遍地都是，改造时间长，所规划的产业不知何时落地。

但是但凡你实地走一圈，其实很多规划的配套开始慢慢兑现，比如国际会展中心投入使用，办展场次和参展人流数据可观，还有沙井海岸城卖的差不多了，鸿荣源超大型旧改首发项目开售，还将将建设金蚝小镇，打造全新的文旅名片。

沙井作为写入宝安十四五的“西部城市中心”，部分区域被纳入“大前海”范畴，热度随之水涨船高。

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同时是粤港澳大湾区核心区的重要组成部分，也是会展海洋新城的主要辐射和服务区，广深科技走廊的关键节点。

目前，沙井的经济发展也还算不错：2022年，沙井完成固定资产投资191.94亿，增速 (45.1%)全区第一；工业投资51.91亿元，总量全区第一；新增上市企业5家，增量全区第一。

交通上，沙井距离广州南沙开发区、前海国家级高新区都是约30分钟车程，辖区沿江高速、外环高速跨境而过，穗莞深城际线，地铁11、12、20号线均在辖区设站，区位优势相对明显，交通条件比较优越。

商业上，确定引入华南最大的奥特莱斯，也将建设金蚝小镇，还有沙井海岸城商业和湾区壹方，这些大型的商业配套将和沙井已有的京基百纳、天虹等大型购物中心一起丰富沙井商业圈。

金蚝小镇效果图

休闲上，沙井主要的休闲文娱配套也比较丰富，如大钟山自然生态公园、沙井公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、沙井文博馆、新桥游泳场、新桥中心公园、大钟山自然生态公园等。

教育上，在过去的2022年，沙井也新增了2所公办学校——菱塘小学、九年制的和一学校，鸿荣源旧改还将配建一所63班的九年制学校。教育一直是沙井的短板，但近几年一些名校分校也开始逐步落地，比如深圳外国语宝安分校。

还有旧改云集，未来城市面貌的焕新可以期待。已列入城市更新计划项目有23个，包括约140万㎡的金蚝小镇项目、约70万㎡的大朗山片区旧改、约20万㎡的鸿荣源塘尾旧改、13万㎡共和旧村片区旧改等等。

除了旧改外，沙井地处珠江东岸，拥有丰富的海洋资源和旅游资源，当前深圳正在全力推进建设全球海洋中心城市，海洋新城、国际会展中心等成为深圳西岸海洋经济新引力。

未来蓝图很美好，但还需落到实处才能给购房者带来实打实的好处，目前的现状就是配套基本够用，部分还需等待建设，城市面貌落后老旧，城建和环境都比较差，略远的通勤距离，天然难以解决。

好处就是房价相对便宜，现在内卷的环境，沙井最低房价向下突破4w+，作为想在深圳上车，但预算又极其有限的刚需，不失为退而求其次，但又属于刚需较优质的买房地带。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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