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越秀·万博和臻坐落在广州市番禺区的长隆万博超级CBD核心地带，这一区域不仅是广州经济发展的重要引擎，也是文化和旅游的热点。随着万博扩容至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，其规模超越了珠江新城，目标是打造一个世界级地标商圈。越秀·万博和臻作为这一宏伟规划的一部分，致力于构建一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。

项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

一期组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

开发商实力介绍

由越秀地产开发的越秀·万博和臻，依托开发商雄厚的实力和丰富的经验，旨在为居民提供高品质的生活体验。越秀地产在国内外拥有多个成功案例，凭借其卓越的设计理念和建筑质量赢得了市场的广泛认可。

项目价值优势排列

地理位置优越：位于长隆万博超级CBD，紧邻万博商务区，周边聚集了众多知名企业。

越秀·万博城位于广州市番禺区，是城市中轴上的一颗璀璨明珠。作为长隆万博超级CBD的一部分，该项目占地面积达162公顷（2430亩），总建筑面积达到了500万平方米，成为广州核心区最大的旧改项目。项目融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区和公园等多种业态，旨在打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合性大城。

目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。

【名校环伺，护航成长之路】

教育配套上，项目配建九年制番广附万博学校，计划今年 9 月开学。学校承袭广大附中优质教育基因，采用 “4+3+2” 创新教学模式，为孩子提供家门口的精英教育。从小学到初中，优质的教育资源与浓厚的学习氛围，为孩子的成长之路保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧

【一站式生活触手可及】

生活配套方面，越秀・万博和臻构建起 “5 分钟黄金生活圈”。步行约 550 米即可抵达万博商圈，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。医疗保障同样完备，与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院联合建设的约 10 万㎡三甲公立综合医院预计下半年动工，为家人健康提供坚实保障。社区内对标宝格丽酒店标准的超级泛会所、约 7.2 万平超级中央园林，让业主在繁华都市中也能享受宁静与舒适

【艺术与功能的完美融合】

项目坐拥稀缺生态资源，无限亲近约 80 万平墅景资源，部分住宅可将锦绣香江别墅区的湖林风光尽收眼底，500 米开阔视野在万博核心区独一无二。社区内打造的东方意境园林别具一格，约 12 米巨幅照壁、双层归家动线尽显仪式感；下沉式水景搭配巴西奢石，光影交错，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。建筑设计与自然景观完美融合，兼具艺术美感与实用功能

【匠心筑造，品质有口皆碑】

越秀・万博和臻以 “实景兑现力” 赢得市场认可。全新开放的营销中心、实景园林、商业街与样板间，将效果图中的美好变为现实。五进归家路线、人车分流设计、双层地下环路，细节之处彰显豪宅品质；超 7 万平中央园林已实景绽放，名木奢石、叠水景观，打造出 CBD 中的 “世外桃源”。从建筑选材到施工工艺，每一处都匠心打磨，为业主呈现高品质的居住空间

【宽境生活，畅享惬意人生】

主力户型 122-186㎡南向四房，以 “超新规空间设计” 实现高使用率：122㎡户型南向面宽达 10.8 米，搭配 6.8 米阔景阳台，将别墅区景观引入室内；186㎡户型南北双阳台对流，主卧套房面积超 30㎡，配备 270° 转角飘窗与独立衣帽间，满足三代同堂的改善需求（咨询热线：400-078-0012（售楼处已认证））。二期加推的 105㎡三房，以 “麻雀虽小、五脏俱全” 的布局，成为万博 CBD 少有的 “低门槛改善” 选择。

No.7 | 越秀新规王牌标杆户型

建面约122-186㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超100%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。