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########中海·云启源境
中海·云启源境营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中海·云启源境丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】1栋一座207套房源在6月7日开盘选房，当天认购165套，去化率80%左右，1栋二座剩余90套房源也将在月底取证推售。
一座优惠房源单位出炉！没抢到的可以过来捡漏。
本次推出的一座优惠房源包含：面积段：90-95-105-143的三~四房户型，综合折扣0.93折左右，对比开盘折扣0.918收回了0.01个点左右。
南山科技园板块内唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】传出最新消息！可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。
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占地面积：9006.50㎡
建筑面积：87724.00㎡
容积率：6.4车位：598个
楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.
总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套
户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房
该项目地理位置优越，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，紧邻地铁12号线的同乐南站和中山公园站，交通十分便捷。
立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。
效果图
产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。
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交通配套
云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
商业配套中海·云启源境营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨中海·云启源境丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
教育配套
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
医疗配套
1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
休闲配套
中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
竞品分析
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南头板块房价约6.52万/平，周边的二手房主要有豪方天际和前海东岸，其中：
豪方天际（2016年）
88平3房 730-780万 单价8.3-8.86万，租金8600-10000/月；
143平4房 1136-1140万 单价7.9万左右，租金14900/月。
前海东岸（2016年）
89平3房 756-796万 单价8.5-9.05万，租金8400-9500/月。
参考下来，中海云启源境预计价格会在8万左右，90平低楼层总价预估600多万起。
不过项目属性比豪方天际和前海东岸要差一些，后两个盘都是大社区、车位充足，户型设计和小区绿化都更好。
中海云启源境新房竞品对标观山海，目前观山海价格：
95㎡3房 折后总价689-758万；
110㎡4房 折后总价837-909万；
113㎡4房 折后总价795-856万。
总价门槛预估差不多，但观山海相比容积率更低，车位充足，还是小高层纯商品房大社区，周边环境和景观更好，不过观山海驾车到科技园要20分钟左右，离地铁站也更远些。
荔源雅苑
只剩117平4房在售 折后总价744-840万
目前89平三房租金9000-12000/月
桑泰缙樾府
114-118平4房 折后总价752-841万
133平5房 折后总价907-963万
中海云启源境相比这两个盘位置和学校都好上一点，一步就到宝安，旁边就是科技园，总价门槛也会低些，但居住舒适度没有缙樾府好，缙樾府容积率更低、车位充足，户型设计更好。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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