首页焦点热搜:新世界天馥售楼处电话→新世界天馥Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处【2025.8.13】

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01.

江景房的“硬通货”逻辑：

稀缺性决定价值

白鹅潭CBD的江景资源具有不可复制性。

数据显示，2025年白鹅潭核心区豪宅单价突破10万+，如白鹅潭悦府顶豪总价达2400万起，而新世界天馥以均价3.6万/㎡、主推76-139㎡三四房的定位，形成“亲民豪宅”的市场错位竞争。

项目三开间望江户型占比超60%，部分户型可实现五开间朝南，直面珠江的视野优势，叠加片区未来5年无新增江景宅地的政策预期，其升值潜力被机构预测为“年均涨幅8%-12%”。

02.

配套兑现加速，生活场景全维覆盖

新世界天馥的“成熟住区”属性源于配套的集中落地：

· 交通：距广州地铁5号线滘口站约400米，3公里内6个地铁站形成“市中心区通勤圈”，18个公交站覆盖主干道，自驾快速可达珠江新城。

· 教育：划入西关培正小学招生范围，自建幼儿园，3公里内含广州四中、真光中学附属小学等15所中学、20所小学、45所幼儿园，形成全龄教育链。

· 商业：3公里内9个商场，包括西湾荟、圣地新天地广场，未来将新增万象城、太古商业等配套。

· 生态：3公里内100个公园，最近公园仅289米，步行可达。

03.

产品力破局：

得房率超90%，户型设计“卷”出新高度

新世界天馥以“高使用率+场景化设计”赢得市场。项目总栋数6栋，总户数2028户，容积率5.06，绿化率30%，车位配比1:1.15。户型设计亮点包括：

· 76-78㎡三房一卫：三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧均可望江。

· 87-89㎡三房两卫：主套设计，89㎡四开间朝南，三个房间带大飘窗。

· 98㎡四房两卫：全屋智能化铺设，大主卧设计，双阳台。

· 107㎡四房两卫：五开间朝南，餐客厅一体化，每间房赠送大飘窗。

· 128㎡四房两卫：五开间朝南，客厅直出阳台，四个卧室非阳台报建，收楼后无需改造。

· 139㎡四房两卫：独立入户花园，南北对流双阳台，主卧套房带衣帽间。

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