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58万平综合城，配套全是大狠招
作为盛景尚峰CBD的缔造者，迪兴实业对中山商业的理解可谓入木三分。
别的小区配套，预留底商就很了不起了，但迪兴实业，是要把德宝怡高打造为创新创意综合城，直接规划出四个大区：
德区：教育文创产业集聚地
宝区：生态舒适优质生活圈
怡区：央景低密院落群
高区：省级大数据产业智慧高地
规划效果图
并且招商、运营都很到位，已进驻了中国铁塔、日立电梯、东莞银行、中山广播电视台艺术教育基地、道格拉斯、爱思特美容、幸福书院等知名企业。
当中不得不提迪兴实业与上海联影智慧医疗投资管理有限公司、香港康健国际医疗集团，共同成立的中山影和医学影像诊断中心
这是一个高端医疗服务中心，涵盖专家门诊、影像诊断等现代化服务。
配置了数字光导PET-CT、光梭3.0T磁共振等先进设备，提供专业高端医学影像检查服务，是中山住宅区独一档的存在。
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实景图
容积率1.67 城芯稀缺低密社区
德宝怡高打造约58万㎡城芯低密墅区，项目绿化率高达49%，容积率1.67，打造出超高绿化率+超低容积率的高层项目。
项目精心甄选花木品种，儿童成长乐园和泳池环绕其中，还有休憩亭廊、健身广场等社区配套设施，在小区内就可以实现移步换景。
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且小区内每一栋的架空层都为业主提供休闲娱乐场所，满足各个年龄段业主的生活需求。
约5万㎡央景园林，优质生态资源与人文艺术社区相结合，超60米楼间距，打造低密宜居社区。
在这里你可以轻松实现“上楼私享静谧，下楼尽享繁华”的生活方式。
加上自家服务一流的迪兴物业，给到业主7x24小时的专属尊崇服务，筑造出中山人文社区典范。
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将自然融入生活 270°观景大平层
在人们对住房的要求越来越高的环境下，房企们从房价到户型纷纷“卷”了个遍。
而作为打造出中山标杆项目的迪兴也不例外。
项目在售的城芯阔景大平层户型更是火到出圈！
12栋两梯三户，建面约187㎡四房双套间户型。
格局方正，动静分区布局合理。
层高达3.15米，高阔空间将居住舒适感拉满。
7米景观大阳台俯瞰青葱艺术园林。
可以将靠近客厅的次卧打造成多功能房，增添家里的个性趣味。U型厨房设计，烹饪动线更加流程。
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在售的6栋，两梯两户，建面约219-235㎡四房大平层户型。
动静分区布局合理，卫浴空间干湿分离。
LDK一体化设计，客厅面积阔绰，进深超6米，能同时容纳6-8个人。
根据喜好，可打造全开放式厨房，餐厅吧台设计，让家庭、朋友聚餐更充满互动性。
近8米开间阔景大阳台，摆上心仪的绿植打造属于自己的空中花园。
休息区私密性强，双套房设计，更方便业主的日常起居生活。
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9栋，两梯两户，建面约255-259㎡五房大平层户型。
南北双阳台形成对流，9米长景观大阳台，打造明亮户型。
每个卧室空间都设有大采光面飘窗，随时随地观赏园林美景。
除了“壕”到出圈的大平层，德宝怡高还在售5栋，两梯四户，建面约108-128㎡ 3房和“3+1”房户型，对于刚改人群来说无疑是优质选择。
德宝怡高·创新创意综合城，是广东迪兴实业匠心打造的高品质项目，总建筑面积60万平方米，以“文化、科技、大数据”为主旋律的集聚园区，将产业、商业、人居三种业态相互融合协同，是“中山市十三五重大建设项目”、“广东省级大数据产业园区”、“中山市级众创空间”。项目精心打造健康生态人居花园美宅，悉心设计超70米楼距、约5万平方米园林、1.67容积率、49%绿化率，涵盖高层住宅、商墅和高端别墅区，还配套了悠闲畅泳区、放松缓跑区、亲子乐园、休憩廊亭、网球场、羽毛球场、高尔夫球练习场等，丰富多样的生活配套，满足城市精英完美之家。
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房产信息：
2025上半年总结：头部房企撑起“半边天”，做对了什么？
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
销售表现：TOP100房企销售额同比下降11.8%，降幅较去年同期大幅缩窄
根据中指研究院《2025上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025上半年，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。2025上半年，TOP100房企销售额同比依旧呈下降态势，但降幅较去年同期大幅缩窄。6月单月，TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。2025上半年， TOP100房企销售中，TOP10企业销售额占比为48.7%，较2024年提升0.5个百分点。TOP20和TOP50企业销售额占比分别为64.8%和85.5%，较2024年分别提升0.8和0.2个百分点。总的来看，头部企业份额占比持续提升，在市场下行期，依旧保持较好的韧性。
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
头部企业销售业绩的良好，主要得益于企业积极跟进政策导向，通过打造“好房子”，实现项目的销售回款。2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。头部企业也紧跟政策变化，着力打造“好房子”。5月15日，华润置地在“生活的答案——2025华润置地好房子样板落地暨臻澐产品发布会”上，推出首发样板——人文战略新作“臻澐”，在房地产市场进入深度调整期，华润置地持续迭代产品，打造华润置地好房子产品体系，以“三好十二优”为策略核心，即好社区、好产品、好服务，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，承接“健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调”八大价值。华润置地在产品打造方面，兼顾产品、社区和服务的“三好”，通过充分洞察当代人居需求，打造让孩子重返自然的达尔文营地、让宠物无绳蹦跑的挥爪营地、家门口的社群空间润心社等创新场景，将创新“嵌入日常”，从人本出发，通过“创新一代、落地一代、标准一代”的创新机制，与“客户共创、设计师共创、供应链共创、跨界共创”的持续创新关键路径，实现从产品专家至生活专家的迭新升级。2025年，华润置地创立31周年，产品力持续提升，上海翡雲悦府、北京和樾望雲均成为上半年的热销楼盘，为华润置地的业绩提供了有力保障。
数据来源：企业发布，中指研究院综合整理
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
拿地表现：TOP100房企拿地金额同比增长33.3%，房企拿地积极性有所提升
2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。整体来看，上半年，TOP100房企结束连续8个月拿地负增长的态势，拿地热度不减。2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。
从拿地企业性质来看，仍以央国企为主，民营房企拿地意愿有所提升。2025上半年，拿地金额TOP100企业中，73家为央国企，拿地金额占比达60%，其中前十企业中8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，共计25家，较2024年全年增加了14家，表明民营房企拿地意愿有所提升。其中滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。25家民企中，属于杭州的企业有8家，为滨江、兴耀房产、建杭置业、保亿置业、金帝控股、浙江英冠、海威置业、中天美好等；属于成都的企业4家，为邦泰集团、成都万华、嘉禾兴地产、四川中屹投资等。
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头部企业拿地力度不断加强，占比明显提升。2025上半年，拿地金额TOP100中，TOP10企业占比高达55.3%，TOP20企业占比69.3%，相比去年底分别提高了13.9个百分点、14.4个百分点，头部房企拿地金额占比明显上升，表明这些房企拿地力度相对较强。上半年，土地市场有所回暖，核心城市土拍情绪升高，杭州、上海住宅用地平均溢价率有所高涨，北京、杭州、成都等地成交楼面价也持续创新高。头部房企积极拿地增加土储，通过保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。如中海地产在北京拿地171亿元，保利发展在上海拿地95亿元，华润置地在成都拿地34亿元，均位列各城市拿地金额榜首位。
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投资力度：企业分化明显，部分企业积极补仓
从20家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显，部分企业积极补仓，部分企业拿地意愿依旧较低，较为审慎。2025上半年，20家代表企业拿地销售比均值为39.2%，较2024年同期增长20.3个百分点，整体来看，拿地意愿强劲。分企业来看，部分企业拿地意愿较强，如建发房产、金茂、保利置业拿地销售比均超过60%，滨江集团拿地销售比高达123%。当前，土地市场回暖，许多城市均推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓，为未来业绩增长做有力支撑。
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