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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
越秀万博城一期开放了实地，现在可以预约看房了，品质来说还是可以。另外，2期即将加推，断货很久的103方又来了，总价低入住万博核心，想要看房的记得扫码添加我的微信！
小区的门口还是很气派的。
对面就是万博CBD了
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越秀万博城位于广州番禺区的万博CBD核心区域，长隆万博打造五大世界级地标级的这个商圈之一。
目前已经聚集了很多商业体，包括番禺天河城，番禺万达广场，奥园广场，敏捷广场，四海城以及广晟万博城高端写甲级字楼，超过了2200家的这个企业登记在这个地方。
全球估值像前五的独角兽希音，然后微软，欢聚时代，虎牙，奥园，海大集团，携程，华德网络，嘉诚物流这些世界五百强企业很多都已经在这个地方入驻了。
大型的企业持续的加持，持续的进驻，给万博形成了一个这个不断的推动效应。
在2023年4月，番禺区政府宣布，长隆万博商务区正式扩容。由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块。
今天重点接受的越秀万博城就是里仁洞的旧改项目，这是一个规划面积约500万平方米的城市综合体项目。
作为越秀地产在广州中轴线上的又一力作，总投资近500亿，旨在打造一个集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。
项目不仅涵盖了大量的办公空间，还配备了丰富的住宅资源、教育设施以及医疗配套等，为居民提供全方位的生活服务。
总共分四大组团开发。
CBD组团（现在的和臻组团），最靠近万博CBD，学校，商业全。
西部组团，主要是回迁房为主。
南部组团，学校（48班初中，54班小学，15班幼儿园），综合医院（约8万方），住宅都有。
东部组团，商业写字楼，学校和住宅。（靠近陵园和垃圾填埋场）
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目前在售和臻组团详情
占地面积：约2.32万㎡（一期）
建筑面积：约13.46万㎡（住宅建面80095㎡）
容积率：约3.81
绿化率：约35.1%
总户数：566户
楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
车位配比：1 : 1.78
物业：越秀物业
物业费：预计4.5元/㎡/月
收楼时间：2026年12月30日前
土地年限：70年，从24年3月11日起算
项目到南村万博E2口约1公里，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来啊。18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。后期往南通中山，往北到花都。
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自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。
越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。
此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。
这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。
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广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%，中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。
社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。
目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。
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在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。
这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。
建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。
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建面123平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
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建面137平四房两卫，带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房，同样也可以对流。
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建面143平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流
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建面168平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米.
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建面188平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗
越秀万博城开发商尊线：400-9098-698 ☎（开发商认证）
越秀万博城售楼处专线：400-9098-698 ☎（一对一服务）
越秀万博城营销中心热线：400-9098-698 ☎（品质保障）
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预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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