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╭═✨✨鹏宸云筑 🌟═╮
约420万起┃梅林关口┃三房两卫！近100%使用率首推将入市！
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深圳“现象级网红盘”壹品文旅鹏宸云筑在市场期待中再次拿证。此次获批预售的是项目东地块2栋，也是整个项目最后一期的小户型产品，共244套主力户型为81~126平方米的三至四房，折后均价约5.58万元/平方米。
占地面积：约4.33万㎡建筑面积：约31万㎡容 积 率 ：约5.0绿 化 率 ：约40%楼栋：10 栋 32-47 层总户数：2092 户全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房（本期推售1栋约248套）
梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户推售产品：建面约81㎡-126㎡3-4房车 位 数：约2155个车位比：约1:1得房率：90-98%装修标准：带装修交付交付时间：预计2027年底
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鹏宸云筑约3.4万平方米的园林景观，开发商遵循“岭南风尚，山水雅集”的设计理念，借鉴了岭南四大名园之一“可园”的设计理念，打造了一轴一环八境的“岭南胜景，鹏宸八境”新岭南风格园林景观，也是放眼深圳，独属于鹏宸云筑业主们才享有的岭南式私家园林。
【中建鹏宸云筑】，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。
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目前来看，壹品文旅鹏宸云筑所在地段，已集所见即所得的繁华配套与优渥资源于一体，
不仅坐拥龙华顶配商业矩阵，形成“5公里黄金生活圈”——万象系商业、红山6979、华南首家Costco旗舰店构筑起了深圳新中产家庭的消费主场，更有深业上城、皇庭广场等多个城市商业体环绕，形成了从日常采买到高端消费的全维度覆盖。
片区教育资源同样出类拔萃，西地块配建幼儿园，北侧72班九年一贯制名校与东侧18班小学，形成“目送式教育金三角”，真正实现“出家门即进校门”的精英教育闭环。
医疗资源则是坐拥“三甲医院双保险”的配置体系，市第二人民医院、新华医院与第二儿童医院（均已进入试运营），未来将形成为业主和家人保驾护航的三甲医疗集群。
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市场瞩目下，壹品文旅鹏宸云筑今日压轴2栋正式取证！同时，2栋更是该项目最后的一期小户型产品，深圳楼市的“年中重头戏”大幕已揭开。
5月30日-6月4日，项目2栋将正式启动冻资，并于6月7日正式开盘，这是深圳刚需及改善购房者不应错过的绝佳机会！
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深圳楼市新闻
中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。
随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。
这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——
未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。
深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：
1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体
新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。
这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。
2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格
对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。
未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。
龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。
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